Què és un triple arrendament net (NNN)?
Un triple arrendament net (triple - net o NNN) és un contracte d’arrendament sobre una propietat pel qual l’arrendatari o arrendatari promet pagar totes les despeses de la propietat, incloent impostos sobre béns immobles, assegurances d’edificació i manteniment. Aquests pagaments són a més de les taxes per lloguer i serveis públics, i tots els pagaments són generalment a càrrec del propietari en absència d’un contracte d’arrendament net triple, doble o únic.
Punts clau
- Amb un triple contracte d’arrendament net, l’inquilí es compromet a pagar les despeses immobiliàries com ara impostos sobre béns immobles, assegurances d’edificació i manteniment, a més de lloguer i serveis públics. Despeses per a la propietat. Un arrendament net net sobre una propietat comercial inclou impostos sobre la propietat a més del lloguer. Un arrendament net net sobre una propietat comercial inclou impostos sobre propietat i assegurances sobre la propietat, a més del lloguer. Les propietats netes arrendades s'han convertit en vehicles d'inversió populars per inversors perquè proporcionen ingressos estables de baix risc.
Comprendre l'arrendament net per triple (NNN)
Si el propietari arrenda un edifici a una empresa mitjançant un contracte d’arrendament net net, l’inquilí és responsable de pagar els impostos sobre la propietat de l’edifici, l’assegurança de l’edifici i el cost de qualsevol manteniment o reparació de l’edifici pot requerir durant la durada del contracte d’arrendament. Com que l’inquilí cobreix aquests costos, que d’una altra manera seria responsabilitat del propietari, el lloguer que cobra en el contracte d’arrendament net net és generalment inferior al lloguer cobrat en un contracte d’arrendament estàndard. La taxa de capitalització, que s’utilitza per calcular l’import de l’arrendament, està determinada per la solvència de l’inquilí.
En els béns immobles comercials, un arrendament net és un arrendament en el qual l’arrendatari ha de pagar una part, o la totalitat, dels impostos, taxes i costos de manteniment d’una propietat. Un arrendament net únic requereix que els inquilins paguin els impostos sobre la propietat a més del lloguer, i un contracte d’arrendament net net sol afectar l’assegurança de propietat.
Consideracions especials
Les triples propietats netes arrendades s’han convertit en vehicles d’inversió populars per a inversors que busquen ingressos constants amb un risc relativament baix. Les inversions d’arrendament net net són normalment una cartera d’immobles amb tres o més propietats comercials d’alt grau completament arrendades per un sol arrendatari amb un flux de caixa existent existent. Les propietats comercials podrien incloure edificis d'oficines, centres comercials, parcs industrials o edificis independents gestionats per bancs, farmàcies o cadenes de restaurants. El termini d'arrendament típic és de 10 a 15 anys, amb una escalada contractual incorporada de lloguer.
Els avantatges per als inversors inclouen ingressos estables a llarg termini amb la possibilitat d’apreciació de capital de l’immoble subjacent. Els inversors poden invertir en béns immobles d'alta qualitat sense preocupar-se de les operacions de gestió, inclosos els factors de vacant, els costos de millora dels arrendataris o els honoraris de lloguer. Quan es venen les propietats subjacents, els inversors poden invertir el seu capital en una altra inversió d’arrendament net net sense pagar impostos mitjançant un bescanvi diferit de 1031.
Els inversors en ofertes d’inversió de triple arrendament net han d’acreditar-se amb un valor net d’almenys un milió de dòlars, excloent el valor de la seva residència principal o 200.000 dòlars en ingressos (300.000 dòlars per als ordinadors col·lectius). Els inversors més petits poden participar en triples d’arrendaments nets immobiliaris invertint en fons fiduciaris d’inversió immobiliària (REIT) que se centren en aquestes propietats a les seves carteres.
