Per intentar mantenir l'economia nord-americana en expansió i evitar que entri en la recessió, la Reserva Federal s'ha iniciat en un programa de retallades de tipus d'interès. Entre els primers efectes visibles d’aquest canvi de política sobre l’activitat econòmica hi ha hagut un renaixement del mercat de l’habitatge, on les vendes d’habitatges i els preus de l’habitatge semblen estar a l’alça, ja que les taxes hipotecàries més baixes estimulen la demanda del consumidor.
Com a conseqüència, les existències d'edificis d'habitatges estan augmentant. Un mostreig de noms destacats, amb els seus guanys actuals a través del tancament del 12 de setembre de 2019, són: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% i PulteGroup Inc. (PHM), 35, 9%. Totes aquestes existències cotitzen a les seves màximes de 52 setmanes. Per la seva banda, els iFs iShares US Home Construction ETF (ITB) i els SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) han augmentat un 41, 5% i un 34, 9%, respectivament. En comparació, l’índex S&P 500 (SPX) ha avançat un 20, 1%.
Punts clau
- Les taxes d'interès de la hipoteca estan baixant, cosa que fa que les cases siguin més assequibles. Les vendes de la llar i els preus augmenten com a resultat. Les accions relacionades amb la vivenda són líders del mercat el 2019. La compra d’habitatges entre mil·lenaris està propensa a augmentar.
Significació per als inversors
"Les vendes d'habitatges nous i existents aquest juliol van augmentar fa un any, amb el suport de les baixes taxes hipotecàries i l'augment dels ingressos familiars", segons el doctor Frank Nothaft, economista en cap de la propietat d'analítica i dades de béns immobles CoreLogic. "Si l'inventari de venda continua sent baix en molts mercats, la recuperació de la compra ha disminuït el creixement dels preus. Si continuen els tipus d'interès baixos i la pujada dels ingressos, esperem que el creixement del preu de la llar s'enfortirà durant l'any que ve", va dir va afegir.
Es preveu que la taxa mitjana d’augment de preus dels habitatges nord-americans arribi al 5, 4% al juliol del 2020, una forta millora respecte a l’augment mitjà interanual (YOY) del 3, 6% registrat al juliol, per CoreLogic. Els seus Indicadors de Condició del Mercat (MCI), una anàlisi dels valors de l’habitatge a les 100 àrees metropolitanes més grans dels Estats Units, descobreix que l’habitatge està sobrevalorat en un 37% d’ells, subvalorat en un 23% i prou valorat en un 40%.
Al juny, un baròmetre molt seguit del mercat nacional de l'habitatge, l'índex nacional de preus domèstics S&P 500 CoreLogic Case-Shiller, va registrar un augment mitjà del preu de la llar de l'any 2, 1% al juny, del 6, 3% un any abans i la taxa més baixa. d’augment des del 2012. Els principals mercats amb reculades de preus recents inclouen Nova York, Miami i Seattle.
Les accions de Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) del constructor d'habitatges estan a la baixa de YTD, però han augmentat un 192% des que van assolir un mínim de 52 setmanes el 14 d'agost. Els ingressos i els marges bruts augmenten indiquen que "estem avançant en la direcció correcta, "Tal com va dir Ara K. Hovnanian, presidenta, presidenta i consellera delegada, en la publicació dels resultats fiscals de la companyia al 3T 2019.
Mirant endavant
"Sens dubte, les tarifes més baixes fan que sigui més assequible comprar habitatges i que els compradors mil·lenaris entrin al mercat amb força creixent", observa Frank Martell, president i conseller delegat de CoreLogic. "Aquests motors de demanda positius, que es produeixen en un context de penúria penúria a El parc d'habitatges són els principals motors per augmentar els preus de l'habitatge, que probablement seguiran augmentant per al futur previsible ", va continuar.
Entre els mil·lenaris, una enquesta recent patrocinada per CoreLogic considera que el 26% té intenció de comprar una casa durant els pròxims 12 mesos, i un 29% té previst llogar, mentre que només un 8% espera vendre. No obstant això, els seus plans es poden esborrar si l'economia, especialment el mercat de treball, experimenta una forta caiguda, restringint la seva capacitat de cobrar deute hipotecari nou, encara que tingui un tipus d'interès atractiu.
