Què és sense restriccions?
El no gravat fa referència a un actiu o propietat lliure i lliure de cap tipus de gravamen, com ara les reclamacions de creditor o les garanties. Un bé no gravat és molt més fàcil de vendre o transferir que un amb gravamen. Exemples d’actius no gravats comuns són cases lliures d’hipoteques i altres préstecs, cotxes amb préstecs / notes pagades o accions adquirides en un compte de caixa.
Enteniment sense restriccions
Els creditors no tenen reclamacions sobre actius no gravats, ja que no hi ha deutes associats. Com a resultat, aquests béns són la propietat completa de la persona (s) catalogada com a propietària (s) en una capacitat oficial, com per exemple en un títol o una escriptura. Els actius no gravats no es classifiquen com a garantia de cap deute i no estan subjectes a reclamacions competitives, com els impostos sobre la propietat a causa del passat.
Per a la majoria dels consumidors, especialment les parelles joves i els recent graduats, és probable que no s’imputin els actius d’alt valor, com ara béns immobles i cotxes. Això es deu al fet que sovint aquestes compres es financen, donant lloc a l'adquisició de deutes, amb l'actiu com a garantia. Amb el pas del temps, a mesura que es paga la hipoteca o el préstec de cotxe, aquests actius passen a ser gravats. Una cerca de títol és una part clau del procés de diligència deguda per a un comprador d’immobles o d’un cotxe usat per confirmar que l’actiu no està gravat o té propietats pendents.
Punts clau
- El no gravat es refereix a actius o béns sense gravàmens, interessos d’altres parts. Els creditors no tenen interès en actius no gravats, ja que són lliures i lliures de deutes i obligacions. la transacció. En fallida, el valor dels actius liquidats no gravats es distribueix als creditors.
Actius xifrats i no gravats
Els actius no gravats són més fàcils de transferir, ja que només el propietari, que actua com a venedor, i la part interessada a comprar la propietat, que actua com a comprador, ha d'aprovar la venda. A més, no hi haurà un preu de venda obligatori predeterminat, que permeti al venedor establir el preu al seu criteri.
Es poden vendre actius gravats, però el procés de venda requereix l’aprovació del comprador i venedor, així com de qualsevol altra entitat que tingui una reclamació sobre l’actiu, com el banc que va emetre el préstec per l’acte garantit. Això pot conduir a requisits mínims de preus de venda, sovint en un import igual o superior a l’import del deute garantit amb la propietat objecte. Això permet pagar efectivament el deute com a part de la transacció de vendes.
Consideracions especials
En la majoria de procediments de fallida que impliquin liquidacions, primer es consideren els béns gravats la propietat dels titulars dels drets sobre la propietat mitjançant el gravamen, la qual cosa permet a la institució recuperar algunes de les pèrdues mitjançant l'adquisició i una possible venda posterior dels actius en qüestió.
En alguns casos, els actius no gravats no tenen un propietari predeterminat si els actius es liquiden en fallida. D’aquesta manera, es pot distribuir el valor de qualsevol actiu liquidat no gravat als creditors que hagin ampliat el crèdit no garantit.
