Què és un acte no registrat?
Una escriptura no registrada fa referència a la situació en què el títol d'una propietat, generalment immobiliària, no està registrat al departament de registres públics corresponent.
Punts clau
- Una escriptura no registrada es refereix a la situació en què el títol d'una propietat, generalment immobiliària, no està registrat al departament de registres públics adequat. Les actes no registrades poden presentar molts problemes per als venedors, els adjudicataris i els compradors o els concessionaris, com ara la prova de implicacions de propietat i impostos. Una escriptura transfereix drets específics de propietat a una peça de propietat real entre dues parts i la majoria de jurisdiccions nord-americanes requereixen que els venedors presentin una escriptura original amb una agència governamental que mantingui aquests registres.
Comprensió de l'acta no registrada
Una escriptura no registrada és una escriptura de béns immobles que ni el comprador ni el venedor han lliurat a una agència governamental corresponent. Els actes no registrats poden presentar molts problemes per als venedors, els venedors, i els compradors o els concessionaris, com ara la prova de propietat i les implicacions fiscals.
Una escriptura transfereix drets específics de propietat a una peça de propietat real entre dues parts. La majoria de les jurisdiccions exigeixen que els venedors presentin una escriptura original amb una agència governamental que mantingui aquests registres en un determinat municipi. Als Estats Units, sovint es produeix a nivell comarcal. Aquest registre serveix per notificar al públic la venda d’immobles, que al seu torn proporciona garantia de la propietat actual a qualsevol entitat implicada en transaccions afectades per la propietat, com ara l’emissió d’una hipoteca o un préstec d’equivocació, on la propietat serveix col · lateral.
El fet de no registrar una escriptura efectivament fa impossible que el públic conegui la transferència d’una propietat. Això vol dir que el propietari legal de la propietat sembla ser algú que no sigui el comprador, una situació que pot generar greus ramificacions. Per exemple, un comprador pot trobar grans dificultats per vendre, assegurar o obtenir préstecs per a una propietat on les institucions financeres i les companyies d’assegurances no puguin establir un títol clar. Pitjor, una obra no registrada crea un potencial per al venedor per participar en una venda posterior de la mateixa propietat a un altre comprador.
La majoria de les empreses hipotecàries requereixen que els possibles compradors d'habitatges facin una cerca de títols i asseguren una assegurança de títol a la propietat comprada. Els compradors autofinançats farien bé els plantejaments. La cerca de títols examina els registres públics existents per assegurar una transferència neta de títol, un procés que podria veure's trastornat per préstecs pendents o impostos sobre la propietat deguts. L’assegurança de títol ofereix un altre cop de seguretat protegint el titular de l’assegurança de qualsevol pèrdua per deficiències en el títol que no hagi estat detectada per la cerca del títol. Els compradors han de tenir en compte que els prestadors sovint requereixen una pòlissa d’assegurança de títol independent que protegeix només l’interès del prestador en la propietat. Per tant, els compradors poden desitjar comprar també una política que cobreixi els seus interessos.
Per exemple, suposem que un propietari s’autofinançava la compra d’una casa amb una escriptura no registrada i el venedor es va oblidar de tancar una segona hipoteca existent. Si el venedor hagués de morir del préstec, el banc presentaria una fiança contra la garantia, que sembla que pertanyia al venedor a causa de l'escriptura no registrada.
