Una seguretat de Ginnie Mae és un tipus de seguretat garantida per hipoteca que ofereix Ginnie Mae. Ginnie Mae, Fannie Mae i Freddie Mac ofereixen títols amb garantia hipotecària sovint es classifiquen junts en els que es coneixen com a títols avalats per govern amb hipoteca.
Punts clau
- Una seguretat de Ginnie Mae és un tipus de seguretat garantida per hipoteca que ofereix Ginnie Mae. Els títols de Ginnie Mae sovint es consideren juntament amb els títols de Fannie Mae i Freddie Mac, ja que tots tenen una estructura i característiques similars. Els títols Ginnie Mae solen ser una elecció màxima per als inversors. perquè estan completament avalats pel govern, disminuint el seu risc predeterminat.
Comprensió de valors de Ginnie Mae
Ginnie Mae, Fannie Mae i Freddie Mac són totes les agències de crèdit recolzades per part del govern que operen al mercat creditici dels Estats Units. Ginnie Mae és una agència del govern federal, mentre que Fannie Mae i Freddie Mac es troben sota l'etiqueta d'entitat patrocinada pel govern (GSE). Les tres entitats es combinen per formar una posició substancial dins del mercat de crèdits hipotecaris dels Estats Units.
Ginnie Mae, Fannie Mae i Freddie Mac no originen préstecs. Més aviat participen en el mercat de crèdits hipotecaris a través del finançament i l’emissió de valors avalats per hipoteca. Tot i que no originen directament préstecs, sí que tenen els seus propis requisits i interessos únics per als préstecs que compraran en els seus productes titulitzats.
Les hipoteques comprades als bancs i les institucions financeres per Ginnie Mae i altres agències federals s’agrupen tot i comercialitzades als inversors com a inversió única. Els diners de Ginnie Mae per a la compra de préstecs hipotecaris utilitzats en productes titulitzats serveixen de font clau de capital per als bancs en el futur de més nous préstecs. Això permet als prestadors la flexibilitat d’utilitzar els ingressos dels préstecs que Ginnie Mae compra per posar a disposició dels prestataris addicionals nous préstecs hipotecaris.
Tipus de valors
Ginnie Mae, Fannie Mae i Freddie Mac tenen totes les seves pròpies estratègies i metodologies per als títols que emeten per a la inversió del mercat obert. En gran mesura, hi ha dos tipus principals de valors que poden emetre: passatges tradicionals o obligacions hipotecàries garantides.
- Passatge: principal i pagaments d’interessos programats Obligació d’hipoteca garantida: producte estructurat amb trams que segreguen la priorització de pagaments i venciments
Cada agència té el seu propi criteri per als préstecs que comprarà als bancs. Els títols de Ginnie Mae se centren normalment en préstecs originats a través de programes patrocinats per la Federal Housing Association (FHA), el Departament d'Afers Veterans (VA), el Servei d'Habitatges Rurals (RHS) i l'habitatge públic i indi (PIH).
Normalment els propis bancs agruparan préstecs junts del balanç de venda a Ginnie Mae. Ginnie Mae també pot diversificar l'oferta amb préstecs de diversos bancs. Una vegada que els préstecs es titulitzen en un vehicle agrupat, Ginnie Mae es converteix en l'emissora de la seguretat combinada. Ginnie Mae també garanteix els pagaments de capital i interessos als inversors.
Fonaments d’inversió
Com la majoria de les inversions en mercats de renda fixa, invertir en Ginnie Mae és lleugerament més complex que simplement comprar accions. Molts inversors en títols de Ginnie Mae són grans institucions que compren altes denominacions. Ginnie Maes s’ofereix a través de corredories estàndard com Charles Schwab, Vanguard i Fidelity. Tanmateix, poden ser més difícils de localitzar amb menor liquiditat que també presenten alguns reptes.
La inversió mínima per a la majoria de valors garantits per hipoteca amb suport del govern és generalment de 10.000 dòlars. Els inversors d'aquests títols reben pagaments mensuals regulars que poden variar cada mes. Els pagaments mensuals consisteixen en el principal i l’interès dels préstecs subjacents dins del títol.
L’elevada inversió mínima d’aquests títols fa que les alternatives també siguin una elecció popular. Molts inversors que busquen fer inversions més reduïdes optaran per invertir en valors de Ginnie Mae mitjançant un fons mutu o una inversió immobiliària (REIT).
En general, Ginnie Maes és un tipus popular de seguretat garantida per hipoteca, ja que està garantit pel govern dels Estats Units. No necessàriament són lliures de risc, però el govern intervindrà per evitar el col·lapse de Ginnie Mae i els seus valors.
