Les taxes de capitalització històrica (taxes fixes) per a béns immobles a la ciutat de Nova York i la resta del país experimenten patrons cíclics i varien segons el mercat particular, com ara edificis d'apartaments plurifamiliars i edificis locals davant dels que tenen ascensors i propietats comercials. A la primera meitat del 2018, les taxes de cap a Manhattan havien augmentat de l'any anterior fins al 3, 8%.
Càlcul de la taxa de capitalització
La taxa de cobertura és la taxa de rendiment potencial d'una inversió immobiliària. Es calcula dividint els ingressos anuals previstos generats per la propietat, menys costos fixos i variables, pel seu valor total. Els analistes de la indústria observen de prop els percentatges ja que estimen la rendibilitat de les inversions. Els taxadors utilitzen l'enfocament de tipus de capitalització per determinar el valor d'una propietat generadora d'ingressos. La taxa de capitalització derivada del mercat s'aplica als ingressos d'explotació nets d'una propietat per estimar el valor actual d'una propietat.
Entre el 1984 i el 2009, la taxa de cobertura mitjana va ser del 8, 4% per als edificis edificables i del 7, 68% dels edificis d'apartaments amb ascensors. El percentatge dels edificis amb ascensors va assolir gairebé el 12% tant el 1984 com el 1992 i es va reduir a poc més del 3% el 2006. La taxa de pujades va ser lleugerament més elevada en tots els anys d'aquest període excepte 1994, 2000, 2002 i 2004..
Segons "National Real Estate Investor", es van invertir 2.800 milions de dòlars en béns immobles a Manhattan durant el primer semestre del 2018. Aquesta quantitat va suposar un augment respecte a l'any anterior, però encara molt inferior als aproximadament 4.000 milions de dòlars gastats durant els mateixos mesos en els dos mesos. El 2015 i el 2016. Tot i així, demostra que els inversors encara estan disposats a especular sobre béns immobles a Nova York a causa dels tipus d'interès baixos i els avantatges fiscals significatius.
