La gentrificació es refereix a l’afluència de persones més riques a un barri urbà existent. El procés –que comporta canvis en el caràcter i la cultura de la zona, juntament amb l’augment dels lloguers i dels valors immobiliaris– s’està succeint en algunes àrees metropolitanes de tots els Estats Units, inclosa la ciutat de Nova York. Un informe recent del Centre de Furman de la NYU va analitzar la gentrificació a les comarques de la ciutat de Nova York. Defineix els barris “gentilitzants” com els que eren relativament baixos ingressos el 1990 (al 40% inferior de la ciutat), però que han experimentat un creixement de lloguer de barris més alt que la mitjana en les dues dècades següents.
Amb aquests criteris, l’informe va trobar que dels 55 barris de la ciutat, 15 van ser classificats com a gentrifiants. A més, l’informe va classificar set com a no gentificants (barris amb rendes baixes a la dècada de 1990 sense canvis dramàtics en els darrers 20 anys) i la resta com a barris d’ingressos alts que ja es trobaven en el 60% superior a la dècada de 1990..
Dels cinc barris de Nova York, Brooklyn i Manhattan tenen la proporció de lleó dels barris gentilitzadors, seguits del Bronx i de les Reines; Staten Island no en tenia cap. A continuació, es detallen els 15 barris, ordenats alfabèticament per municipi, juntament amb el canvi percentual de cada barri en la renda mitjana entre els anys 1990 i 2010-2014, tal com es mostra a l’informe Housing and Neighborhoods de l’estat de la ciutat de Nova York Furman Center. També enumerem el preu de venda mitjà, el lloguer i la llar actual (actual al 13 de març del 2017) segons Trulia.com.
EL BRONX
Morrisania / Belmont
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 23, 5%
Preu mitjà de venda actual: 370.000 dòlars
Renda mediana mensual actual: 1.975 dòlars
Renda de la llar mediana avui: 24.419 dòlars
Mott Haven / Hunts Point
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 28, 0%
Preu mitjà de venda actual: N / A
Renda mediana mensual actual: N / A
Renda mediana de la llar avui: 20.409 dòlars
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 36, 1%
Preu mitjà de venda actual: 712.500 dòlars
Renda mediana mensual actual: 2.275 dòlars
Renda actual de la llar: 40.625 dòlars
Brownsville / Ocean Hill
Variació percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 20, 5%
Preu mitjà de venda actual: 400.000 dòlars
Renda mediana mensual actual: 1.850 dòlars
Renda de la llar mediana avui: 26.274 dòlars
Bushwick
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 44, 0%
Preu mitjà de venda actual: 793.000 dòlars
Renda mediana mensual actual: 1.950 dòlars
Rendiment mitjà de la llar actual: 36.406 dòlars
North Crown Heights / Heights de perspectiva
Variació percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 29, 9%
Preu mitjà de venda actual: 955.500 dòlars
Renda mediana mensual: 3.000 dòlars
Renda actual de la llar: 74.205 dòlars
South Crown Heights
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 18, 1%
Preu mitjà de venda actual: 625.000 dòlars
Renda mediana mensual actual: 3.350 dòlars
Renda actual de la llar: 36.387 dòlars
Sunset Park
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 23, 9%
Preu mitjà de venda actual: 460.000 dòlars
Renda mediana mensual actual: 2.100 dòlars
Renda actual de la llar: 38.080 $
Williamsburg / Greenpoint
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 78, 7%
Preu mitjà de venda actual: 815.000 dòlars
Renda mediana mensual: 3.600 dòlars
Renda actual de la llar: 32.697 dòlars
MANHATTAN
Central Harlem
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 53, 2%
Preu mitjà de venda actual: 863.500 $ *
Renda mitjana per mes avui: 2.500 dòlars *
Renda actual de la llar: 35.866 $ *
* Dades per a Harlem
East Harlem
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 40, 3%
Preu mitjà de venda actual: 863.500 $ *
Renda mitjana per mes avui: 2.500 dòlars *
Renda actual de la llar: 35.866 $ *
* Dades per a Harlem
Lower East Side / Chinatown
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 50, 3%
Preu mitjà de venda actual: 1.256.000 dòlars
Renda mediana mensual actual: 4.500 dòlars
Rendiment mitjà de la llar actual: 38.333 dòlars
Morningside Heights / Hamilton Heights
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 36, 7%
Preu mitjà de venda actual: 980.000 dòlars
Renda mediana mensual actual: 6.200 dòlars
Renda mediana de la llar avui: 58.445 dòlars
Washington Heights / Inwood
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 29, 3%
Preu mitjà de venda actual: 850.000 dòlars
Renda mediana mensual actual: 6.500 dòlars
Rendiment mitjà de la llar actual: 34.184 dòlars
REINES
Astòria
Canvi percentual de la renda mitjana entre 1990 i 2010-2014: 27, 6%
Preu mitjà de venda actual: 662.500 dòlars
Renda mediana mensual actual: 2.575 dòlars
Renda de la llar mediana actual: 54.020 $
La línia de fons
Com a moltes àrees metropolitanes dels Estats Units, Nova York té molts barris sotmesos a gentrificació. Des d’una perspectiva d’inversió, la compra anticipada en un mercat gentilitzant pot tenir sentit, però hi ha alguns inconvenients a considerar. Si bé el procés pot comportar certs canvis positius a la comunitat –per exemple, la reducció de la criminalitat, l’increment de l’activitat econòmica i la nova inversió en edificis i infraestructures de la zona–, els beneficis solen gaudir més dels nous arribats, i no dels residents establerts.
La pel·lícula PBS, "Flag Wars", demostra que un barri gentrificat pot convertir-se en "víctima del seu propi èxit". La pujada de les rendes i els valors immobiliaris, unida a la "espiral ascendent de desitjabilitat", pot erosionar les qualitats que van atreure els nous residents en el primer moment. lloc. Segons la pel·lícula, "Quan l'èxit arriba a un barri, no sempre arriba als seus residents establerts, i el desplaçament d'aquesta comunitat és l'efecte més preocupant de la gentrificació".
