La compra d’immobles és un procés complex que comporta nombrosos passos i requereix coneixements especialitzats per assegurar la correcta transferència legal de la propietat i la protecció tant dels interessos legals i financers del comprador com del venedor. Quan realitzeu un procés ja complex, traduïu-lo a un idioma estranger i afegiu lleis i costums poc conegudes, comprar propietat a l'estranger pot semblar un camp de mines. Les normes de propietat, les restriccions de préstec i de pagament i els costums locals dels països següents fan que sigui més difícil que els estrangers puguin comprar béns immobles.
TUTORIAL: Exploració d’inversions immobiliàries
Vietnam
Al Vietnam, totes les terres són propietats col·lectives, per tant, ni els estrangers ni els locals poden tenir propietat de la terra. Els estrangers poden comprar una residència i arrendar la terra al govern i els estrangers residents poden adquirir cases, però no poden arrendar-les. Una empresa immobiliària vietnamita, però, permet als estrangers adquirir arrendaments renovables de 50 anys amb drets importants, inclosos els drets de subarrendament. A més, les transaccions immobiliàries tenen un preu en Dong vietnamita, però es realitzen en or, de manera que els canvis en els preus de l'or i en els valors de moneda fan difícil preveure quant costarà realment la transacció. (Per a informació relacionada, vegeu les raons principals per invertir en béns immobles. )
Mèxic
Tots els terrenys a Mèxic formen part d'una de les quatre categories. Hi ha la zona federal, que pertany exclusivament al govern, i inclou els primers 60 metres de tota la terra costanera del país (segons es mesura a partir de la línia mitjana de les marees altes). Aquí no es pot comprar ni vendre propietat. Des de la zona federal fins a 31 milles a l'interior de qualsevol línia de costa i 62 milles de les seves fronteres naturals, es troba la zona "restringida". Els estrangers poden comprar la propietat aquí, però s'ha de mantenir a través d'un dipòsit bancari anomenat "fideicomiso". Una tercera categoria de terres "ejides" són terres agrícoles de propietat comunitària i es poden convertir en propietat privada, però pot ser que els estrangers vulguin evitar aquest complex procés. La resta de terrenys es troben a la zona "sense restriccions", on el procés de propietat és el més senzill i familiar per als nord-americans.
Grècia
Per als membres que no siguin de la Unió Europea, comprar propietats a Grècia pot ser especialment complicat. A més de contractar un agent immobiliari que parli grec i la vostra llengua, haureu de contractar un advocat per realitzar molts passos en el procés. L’advocat ajuda els estrangers a obtenir un número d’impost grec anomenat AFM i un compte bancari grec, tots dos obligats a comprar béns immobles. El govern grec requereix una prova de la font de fons del compte bancari sobre el que es coneix com a corredissa rosa. Sense aquesta prova, el govern grec considera que els fons cedits al país són ingressos imposables. Hi ha algunes zones sensibles militarment i arqueològicament, on els estrangers no poden comprar béns o on només poden comprar amb permís especial. També hi ha zones fora de les zones d’urbanisme, on no és possible obtenir servei d’electricitat, aigua o telèfon. És difícil obtenir una hipoteca d’un banc grec i les taxes de transacció immobiliària són elevades.
Tailàndia
A Tailàndia, els estrangers no poden tenir terres. L’única manera perquè un estranger posseeixi terres és formant una corporació que és propietària del 51% de nacionalitats tailandeses. En cas contrari, els estrangers es limiten generalment a arrendar terres, que tenen uns drets de propietat molt dèbils, o a comprar condominis o apartaments, sempre que la propietat estrangera no superi el 40% de les unitats de l’edifici. Molts tipus d’actes sobre títols a Tailàndia no transmeten una propietat clara. Els estrangers no poden obtenir hipoteques dels bancs tailandesos, i cal seguir un procés específic per traslladar diners al país per comprar béns immobles. (Les hipoteques exòtiques permeten decidir quant paga. Per obtenir més informació, vegeu Trieu els vostres pagaments hipotecaris mensuals. )
La línia de fons
És imprescindible l’orientació i l’assistència professional a l’hora de comprar una propietat al vostre país, i és encara més important a l’hora de comprar una propietat a l’estranger. En treballar amb un agent immobiliari amb experiència, en una empresa de bona reputació que té experiència en ajudar els estrangers a comprar propietats, podeu estar segur que seguiu el procediment correcte per adquirir i conservar la propietat amb un títol de propietat clar. Tanmateix, potser voldreu mirar els països propers on les comoditats són similars, però comprar una propietat és menys complicat.
