El mercat de l’habitatge nord-americà, un indicador clau de l’economia nord-americana, fa pal·liar cinc principals senyals d’alerta que els preus de l’habitatge han assolit el màxim nivell malgrat les taxes hipotecàries baixes i possibles retallades futures de les taxes de la Reserva Federal. Les existències de constructors domèstics de gran vol com Lennar Corp. (LEN), PulteGroup Inc. (PHM), DR Horton Inc. (DHI) i Taylor Morrison Home Corp. (TMHC) és probable que tinguin una pallissa ja que els inversors prenen consciència del mercat immobiliari. cinc signes nefastos.
Aquests signes inclouen la disminució de les vendes d’habitatges a les principals zones de metro, la disminució del nombre de cases que es venen a la venda als mercats més càlids, l’augment de les reduccions dels preus sol·licitaris, la desaparició de les guerres de licitació a les zones de metro calents i un deteriorament dels estàndards de subscripció de les hipoteques durant l’any passat., segons el de Barron.
Què significa per als inversors
Un comunicat de premsa de la setmana passada de Freddie Mac, l’empresa patrocinada pel govern creada per donar suport al mercat hipotecari, indicava que la hipoteca mitjana de tipus fix de 30 anys se situava al 3, 82%, un 0, 80% total inferior al 4, 62% de l’any passat. Tot i que, malgrat les taxes hipotecàries més baixes, podrien disminuir encara més si la Fed supera els talls de tipus d’interès previstos en algun moment d’aquest any, els possibles compradors d’habitatges no estan prenent l’esquer.
Les dades de la intermediació immobiliària Redfin demostren que les vendes d'habitatges a les principals zones de metro han disminuït durant un any, el primer signe de problemes del mercat immobiliari. A moltes zones del metro anteriorment calentes a Califòrnia, es van registrar disminucions de dos dígits en les vendes tant al febrer com al març respecte a un any abans. Les vendes d'habitatges del primer trimestre al comtat d'Orange van caure un 20% respecte fa un any, i van assolir el nivell més baix des del col·lapse de l'habitatge del 2008. La disminució de les vendes d’habitatges és un signe de menys pressió de compra.
Un altre senyal d’alerta és el nombre d’habitatges que es troben a la venda, que va augmentar en diverses zones de metro principals el març del 2019. En comparació amb març del 2018, els llistats van augmentar fins al 104% a San José, el 83% a Seattle, el 30%. a Portland, i el 24% a San Francisco. Els llistats creixen suggereixen que el nombre de persones que volen vendre en relació amb els que volen comprar és creixent, cosa que significa que l’oferta supera la demanda.
Les vendes d’habitatges de caça de bombers i els llistats creixents són una combinació letal que tendeixen a pressionar sobre els preus de demanda, cosa que és exactament el que comença a passar a algunes parts de Los Angeles, Nova York i Fairfield County, Conn. és un signe que el poder de negociació està passant de venedors a compradors, els quals poden retreure les compres si esperen que els preus continuen baixant.
El quart signe d'advertència més important per a la negociació dels compradors, combinat amb llistats més elevats, redueix la quantitat de guerres de licitació. El nombre d’agents immobiliaris Redfin a tots els Estats Units que tenien múltiples ofertes d’habitatges es va esfondrar des del 60% l’abril del 2018 fins només el 15% l’abril del 2019. Amb els compradors que ja no intenten prohibir-se els uns i els altres, els venedors es veuen obligats a competir deixant-hi. demanant preus més.
Finalment, s’està fent un gran nombre de cases que s’adquireixen amb l’ajuda d’hipoteques que els estàndards de subscripció de la qual s’han enfonsat a mínims perillosos. De fet, els estàndards han caigut a mínims similars als existents durant l’època alta de la bombolla d’habitatges entre el 2005 i el 2007. Haurien negat fins a 3, 3 milions d’hipoteques originades entre 2014 i 2018 si els estàndards no haguessin caigut tan baix, segons un informe. per l’Institut Urbà citat per Barron’s.
Mirant endavant
A la vista dels signes d’avís que el mercat de l’habitatge està parpellejant, és probable que el rendiment més elevat de les existències de constructors d’habitatges aquest any es disminueixi. Lennar, que fins ara és un 34%, DR Horton un 32%, i PulteGroup i Taylor Morrison, ambdós fins a un 27%, podrien experimentar grans pèrdues si continuen les tendències recents.
