Taula de continguts
- Un hoste està ferit o té danys a la propietat
- La propietat d’un veí està malmesa
- Heu trencat la llei
- Heu infringit els acords
- Vostè deu impostos
- La línia de fons
Llogar casa per a períodes curts usant llocs web com Airbnb o VRBO sembla una manera ràpida d’obtenir diners addicionals. Però l’anomenat intercanvi de la llar entre iguals comporta un risc i no és una cosa que haureu de fer sense investigacions i consideració acurada. Al cap i a la fi, no només els hostes podrien acabar trastocant el vostre apartament, condominis o casa, sinó que podríeu afrontar alguns càrrecs inesperats i costosos si un hoste es troba ferit o malmet la propietat d’un veí durant una estada.
A continuació, es mostra una llista de cinc passius que haureu de conèixer abans de llogar la vostra llar (més enllà del preu del servei d’amfitrió del 3% que heu de pagar a Airbnb), juntament amb consells sobre com evitar-los o preparar-los.
Un hoste està ferit o té danys a la propietat
Un dels majors riscos és que els convidats us demandin perquè estan ferits, es posen malalts o que la seva propietat es faci malbé a casa vostra. Tot i prendre totes les precaucions que pugueu imaginar per fer que la vostra casa sigui segura, no podeu predir-ho tot. I, fins i tot si una demanda no té fonament, defensar-se pot costar molt i es requereix temps.
Punts clau
- Abans de llistar la vostra residència a Airbnb, convé tenir els avantatges dels avantatges de compartir casa. Els amfitrions d’Airbnb han de pagar impostos sobre els seus beneficis en algunes jurisdiccions, a més d’haver de pagar l’impost federal sobre la renda. Els amfitrions d’Airbnb poden necessitar una assegurança per cobrir possibles danys o demandes si un hoste està ferit mentre es lloga. És il·legal oferir lloguers de curta durada en algunes ciutats i ciutats, i es recomana comprovar les vostres lleis locals abans de fer publicitat a Airbnb.
La millor manera de protegir-se és assegurar-se que estigui assegurat correctament. Airbnb ofereix una pòlissa de cobertura de passiu de fins a un milió de dòlars. Però, fins i tot si la pòlissa cobreix com diu Airbnb, probablement seria millor comprar la seva pròpia assegurança.
En primer lloc, la declaració de condicions de servei d’Airbnb conté nombroses declaracions de responsabilitat i altra informació que fa que no sigui Airbnb, responsable de molts aspectes del lloguer de casa seva.
I hi ha molts requisits que heu de complir per aprofitar les proteccions que ofereix el lloc. La bona lletra d’Airbnb no és de fàcil lectura. Quan la vam copiar de la web i la vam enganxar en un programa de processament de text, va tenir una impressionant pàgina de més de 70.
La propietat d’un veí està malmesa
També podeu ser responsable si un hoste fa malbé la propietat d’un veí, una preocupació particular si la vostra llar es troba en un edifici de diverses unitats. Si un hoste provoca una inundació o inicia un incendi, els veïns poden resultar ferits o tenir danys importants a la propietat.
En aquestes circumstàncies, és possible que els límits d’1 milió de dòlars de la cobertura de responsabilitat d’Airbnb no siguin suficients. Novament, obtenir la seva pròpia assegurança amb límits adequats és la millor opció. (Consulteu "Les demandes pluvials: necessiteu una política de paraigües? )
Quan llogeu casa amb un servei de compartició d'habitatges entre iguals, utilitzeu qualsevol eina que el lloc us ofereix per consultar els possibles llogaters. Airbnb, per exemple, permet als hostes publicar ressenyes de convidats, que heu de llegir abans de llogar.
Finalment, exigiu que els clients proporcionin un dipòsit de seguretat, més gran millor. En la majoria dels casos, un dipòsit de seguretat d’Airbnb no superarà el 20% de tota la reserva, segons el seu lloc web.
Heu trencat la llei
Alguns estats, ciutats i pobles prohibeixen o regulen els lloguers de cases, ja sigui directament mitjançant el seu codi municipal o mitjançant regles de zonificació. Si no hi esteu presents i que el convidat tingui accés a tota l’habitatge, podríeu estar violant si llogueu una habitació a la vostra casa o apartament de la ciutat de Nova York, informa el lloc web legal Nolo.com. Si incompliu la llei, podríeu enfrontar-vos a milers de dòlars en multes. Malgrat el risc de multes, Airbnb a ciutats com Nova York és una gran empresa.
David Wachsmuth, professor d'urbanisme de la McGill University, va informar en un estudi del 2018 que el 12 per cent dels hostes de la ciutat de Nova York són operadors comercials. Aquests "amfitrions" controlen diversos llistats de cases, en contraposició a les persones que lloguen les seves pròpies cases. L'estudi titulat "El cost elevat de lloguers a curt termini a la ciutat de Nova York" va informar que aquest tipus de vestits comercials van suposar un 28 per cent (aproximadament 184 milions de dòlars) dels ingressos d'Airbnb de la ciutat.
A més, si contracteu un contracte que es considera il·legal perquè incompleix una legislació local, és possible que tingueu problemes per fer complir els termes i les condicions. La lletra petita d'Airbnb diu que és responsabilitat de l'amfitrió complir amb qualsevol legislació local.
Per tant, no suposi que llogar casa a la vostra zona és legal només perquè Airbnb li permeti utilitzar el seu servei. Si teniu la temptació de procedir de totes maneres, creient que les autoritats probablement no s’assabenten, considereu que els vostres veïns, veient desconeguts que entren i surten de casa vostra, potser tots estan disposats a presentar una queixa, sobretot si hi ha sorolls festes o un altre comportament molest.
Consulteu el vostre assessor fiscal si no esteu segurs de com informar dels ingressos addicionals a la declaració de l’impost o de com afectarà la vostra situació fiscal.
Heu infringit els acords
Juntament amb les lleis locals, llogar la vostra llar podria violar les normes d’arrendament o l’autoritat d’habitatge, si sou arrendataris; o de l’acord d’associació d’apartaments, coperros o propietaris d’habitatges, si sou propietari. Per tant, comproveu les regles abans de continuar per no acabar amb un avís de desnonament o altres sancions.
Vostè deu impostos
Algunes jurisdiccions cobren els impostos per ocupacions en lloguers de cases. Massachusetts, per exemple, imposa un impost especial sobre l’ocupació de l’habitació del 5, 7% a les habitacions llogades per import de 15 dòlars o més cada dia. I les ciutats i pobles de l’estat poden afegir un altre 6% (6, 5% a Boston). En alguns casos, Airbnb recull l'impost; en altres casos, haureu de recollir-lo vosaltres mateixos.
També és possible que hàgiu de pagar un impost sobre la renda federal i estatal per la quantitat que obteniu del vostre lloguer. Airbnb requereix que els hostes enviïn informació sobre els contribuents. Després de finalitzar l'any, espereu obtenir un formulari fiscal fiscal que informi de la quantitat que va guanyar.
La línia de fons
El lloguer de casa a Airbnb, HomeAway o qualsevol altre lloc de compartició de pares entre iguals pot ser arriscat, per la qual cosa és important que entengueu els perills i que els pesi amb cura abans de continuar. Si decidiu intentar-ho, feu esforços raonables per minimitzar els vostres passius.
És fonamental que coneguis les lleis que regeixen el lloguer d’habitatges a la teva zona, les possibles conseqüències fiscals i l’efecte de qualsevol contracte d’arrendament o d’un altre acord que puguis haver signat sobre la seva capacitat de llogar fora de casa. Finalment, assegureu-vos que heu llegit i entès els termes i les condicions del lloc per compartir la llar, tan difícil com sigui.
