L’ideal seria que si voleu trucar a un agent, haureu de tenir cobertes les consideracions financeres necessàries i estar a punt per mostrar-vos la vostra llar d’aquí a unes setmanes. Això requereix temps i, segons la forma de la vostra llar (i de les vostres finances), pot trigar molt de temps. Les primeres impressions són vitals en el sector immobiliari, de manera que no arrisqueu una entrada dèbil al mercat. Abans de considerar qui serà el vostre agent, heu de complir els passos següents. (Per a informació relacionada, feu una ullada a 4 factors clau que impulsen el mercat immobiliari .)
EN FOTOS: 7 consells per comprar una casa en un mercat a baix
1. Obtenir una aprovació prèvia per a una hipoteca
Abans de contractar un agent immobiliari, el primer pas és conèixer quines opcions hipotecàries hi ha disponibles. Molts factors afecten el termini, el preu i la taxa d’interès de la vostra hipoteca i qualsevol d’aquests factors determinarà l’habitatge que et pots permetre.
Tingueu en compte que no calificar-se prèviament per a la hipoteca. Si bé ambdós processos consisteixen en analitzar els vostres deutes, ingressos i actius, només una aprovació prèvia implica una sol·licitud oficial d’hipoteca. (Per obtenir més informació sobre la diferència entre aquests dos procediments de preparació d’hipoteca, consulteu prèviament aprovats Vs. Pre-qualificats: quina diferència hi ha? )
2. Estudiar el mercat
La hipoteca per a la qual està aprovat prèviament dictarà el rang de preus dels habitatges que heu d’investigar. Però si també veniu, haureu de conèixer el mercat d’habitatges semblants al vostre de la vostra zona. Tingueu en compte que mentre pugueu investigar anuncis immobiliaris en línia i de forma impresa, només podreu aprendre els preus que se sol·liciten. Un agent immobiliari us mostrarà el temps que han estat les cases al mercat, les reduccions de preus i el més important, els preus de tancament.
Si bé és important investigar el mercat, no us enamoreu de cap propietat encara. Hi ha una gran probabilitat que la propietat no es trobi al voltant del moment que estiguis a punt per comprar, sobretot si primer has de vendre la teva casa. Les ofertes subjectes a la venda, o tal com diuen a la indústria immobiliària, les ofertes "sí, però…" tenen menys possibilitats de ser acceptades per un venedor que una oferta que té les seves finances en ordre.
3. Desordenament
La majoria de nosaltres hem vist prou episodis d’espais comercials per saber com escenificar una casa. Però, sabíeu que és important també impressionar el vostre agent immobiliari? Preparar casa per a una casa oberta abans de la visita d’un agent ajudarà l’agent a veure tot el potencial de la vostra llar i li permetrà comercialitzar millor la propietat.
- Empaqueteu sabates i abrics addicionals. Tenir-les al descobert suggereix la manca d’armari / espai d’emmagatzematge. Eliminar qualsevol efecte personal. La gent vol imaginar-se al vostre espai i les imatges de la vostra reunió familiar trencaran ràpidament els somnis dels possibles compradors. Una munió d’imants de l’alfabet, targetes postals i rebuts arruïnarà la percepció d’una casa organitzada i tranquil·la. Com més espais oberts tinguin, més gran se sent i més espai permet a la gent imaginar possibilitats variades per a la vostra llar.
4. Neteja
Quan es tracta de vendre casa, un lavabo net anirà molt més lluny del que podríeu pensar. Una casa ordenada mostra orgullós de la propietat i suggereix que el lloc era mantingut i cuidat. Per exemple, l’aspecte de la vostra entrada és tan important com qualsevol part de l’interior. Assegureu-vos que la vostra bústia, porta, estora i guarniments siguin perfectes. Les tonalitats i els accessoris de llum són refugis per a la pols i els insectes, i, si bé no els podeu notar en el vostre dia a dia, els vostres compradors domèstics poden deixar que els compradors investigadors puguin deixar-vos fora.
Les finestres impecables deixaran més llum i permetran a la gent gaudir de la vista. Penseu a substituir el filtre del forn per millorar el flux d’aire de casa vostra, així com la qualitat de l’aire que respireu. Finalment, el bany hauria de ser impecable. A més de les zones òbvies, com el vàter, la banyera i les rajoles, és primordial una antiga norma d’etiqueta del bany: mantenir el seient del vàter!
EN FOTOS: 6 consells per vendre la vostra llar en un mercat reduït
5. Reparació, substitució i acabament
Molts propietaris de llargues vegades s’acostumen a reparar i reparar funcions datades o deteriorades. Per exemple, assegureu-vos de enganxar i pintar les parets. El fet de pintar de nou en colors neutres ajudarà la gent a imaginar-se al vostre espai (penseu el llenç en blanc) i una paret sense marcs reforçarà la vostra cura per la llar.
A més, avalueu el recurs d’eliminació. La sega i la gespa estan lliures? La part davantera de casa és la veritable primera impressió per a la majoria dels caçadors de cases, així que assegureu-vos que el vostre exterior sigui de primera qualitat.
6. Agents potencials de recerca
No contracteu el primer agent que apareix a la cerca de Google. Aprofiteu el temps per comprar i trobar un agent que s'adapti a les vostres necessitats. Podeu començar demanant referències a persones que s'han mogut recentment i hi ha diversos recursos en línia per classificar i revisar agents immobiliaris. També voldreu buscar un agent que estigui familiaritzat amb la venda d’habitatges de la vostra zona, ja que serà expert en el preu adequat de la vostra llar.
A més, un agent amb una llarga experiència en el negoci immobiliari disposarà d'una àmplia xarxa de contactes per ajudar a anunciar la vostra llar i trobar-ne un de nou. Recordeu que aquests agents prendran fins a un 7% del preu de tancament de casa vostra, així que assegureu-vos que contracteu algú que estigui preparat per treballar intensament.
La línia de fons
Com en qualsevol venda o compra important, els primers passos per vendre o comprar una casa consisteixen en la preparació i preparació de deures. Correspon a vosaltres fer la vostra casa atractiva abans de contractar un agent. Recordeu que fins i tot l’agent immobiliari més qualificat i amb experiència no us pot ajudar a vendre tret que rebin una oferta i la demanda no serà alta per a la vostra llar si no seguiu aquesta llista. (Per obtenir més informació, vegeu els principals indicadors del mercat immobiliari dels Estats Units .)
