Què és un propietari-ocupant?
Un propietari-ocupant és un resident d'una propietat que posseeix el títol d'aquesta propietat. En canvi, un propietari absent porta el títol a la propietat però no hi viu. Un propietari absent és un tipus de propietari absent.
Un propietari-ocupant és propietari d'una propietat i resideix a la mateixa propietat, mentre que un propietari absent no viu a la propietat.
Com funciona un propietari-ocupant
Quan sol·liciti una hipoteca o refinançament, el prestador haurà de saber si el prestatari serà propietari-ocupant o propietari absent. Alguns tipus de préstecs només poden estar disponibles per als propietaris-ocupants i no per als inversors. L'aplicació sol indicar "El prestatari pretén ocupar la propietat com a residència principal", o alguna variació d'aquest quan el prestatari serà el propietari-ocupant. Generalment, perquè una propietat sigui ocupada pel propietari, el propietari ha de traslladar-se a la residència en els 60 dies següents al tancament i viure-hi almenys un any.
Els compradors que adquireixin una propietat en nom d'una empresa de confiança, com a vacances o segones cases, o com a llar a temps parcial o per a un fill o parent no es qualifiquen com a propietaris ocupants.
Habitualment, els propietaris no han de notificar al prestador si s'estan traslladant una casa ocupada pel propietari que hagin viscut durant almenys 12 mesos. La intenció de sol·licitar i rebre el préstec és important. Si un comprador diu al prestador, té previst viure a una casa mentre sap que té intenció de llogar-ho, es considera que és un frau a l'ocupació.
Punts clau
- Els propietaris ocupants són residents que són propietaris de la propietat on viuen. Alguns préstecs només estan disponibles per als propietaris ocupants i no per als propietaris o inversors absents. Per considerar-los ocupats per propietaris, els residents solen traslladar-se a la llar dins dels 60 dies posteriors al tancament i viure-hi almenys un any. El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà ofereix programes especials per a aquells que pensen ser propietaris, com el Programa Good Neighbor Next Door, que ofereix un descompte als primers usuaris que viuen en una propietat com a mínim durant tres anys.
Consideracions especials
Els prestadors poden oferir programes especials als compradors que tinguin intenció de viure en una propietat en lloc de renovar-la o vendre-la o arrendar-la. Com a prova, aquest comprador ha de signar un document de certificació de propietari-ocupant. El formulari de certificació del propietari-ocupant, també conegut com HUD-9548D, es troba al lloc web del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels Estats Units. Ha de ser signat pel comprador i agent immobiliari de la propietat i arxivat amb el contracte de venda. Qualsevol presentació d’una falsa Certificació de Propietari-Ocupant sobre la propietat arrisca a fortes multes de fins a 250.000 dòlars o presó de fins a dos anys.
Hi ha una certa flexibilitat en les directrius de préstecs per als prestataris que tinguin intenció de viure a la llar i que hagin de traslladar-se als 12 mesos després de la data d’inici del préstec. Els documents de préstec poden especificar residència mínima per a alguns programes. Per exemple, el Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà ofereix un descompte del 50% en habitatges de propietat HUD a bombers, agents de la llei, professors i agents d’emergència. El programa Good Neighbor Next Door encoratja aquests professionals a passar a les àrees de revitalització. El descompte d’HUD es connecta a un requisit d’ocupació de propietaris de tres anys. Els prestataris que marxen abans de finalitzar el període haurien de demanar a HUD una part proporcional del descompte que van rebre.
