La gentrificació (l’afluència de gent més rica a un barri urbà existent) s’està produint en diferents regions del país. El procés aporta canvis al caràcter i la cultura del barri, juntament amb l'augment dels lloguers i dels valors immobiliaris. A Washington, DC, la gentrificació està passant a un ritme més ràpid que a gairebé totes les altres ciutats dels Estats Units, segons un informe de la revista "Governing". La publicació utilitzava dades del cens de l'Oficina per determinar quins barris de DC i 50 de les ciutats més grans del país són gentilitzants, juntament amb els que podrien gentrificar, però encara no ho han fet.
A l'informe, un tracte censal es considerava apte per a la gentrificació si el valor mitjà de la llar i la renda mediana de la llar baixaven en el percentatge inferior del 40 º de totes les extensions de la zona del metro. A continuació, per determinar si aquesta zona s'havia gentrificat, "Governar" va determinar els valors domèstics ajustats a la inflació i el percentatge de graduats universitaris per veure si tots dos es trobaven en el percentatge superior d'un terç, en comparació amb altres trams de la zona.
Els resultats van mostrar que del 179 traçats de cens total en DC, el 51, 9% dels tractes elegibles s’havien gentrificat. L’única ciutat que va tenir un percentatge més gran de gentrificació de trams elegibles va ser Portland, Ore (58, 1%). Finalitzant els cinc primers llocs (per darrere de DC) es van trobar Minneapolis (50, 6%), Seattle (50%) i Atlanta (46, 2%). En comparació, menys del 5% dels trams llavors elegibles de DC es van limitar entre el 1990 i el 2000.
7 Barris recentment gentrificats
DC és la llar d'alguns dels barris més gentils i ràpids del país. A continuació, hi ha set que van reconèixer “Governant” com recentment gentificants, juntament amb el preu de venda de cases medianes de cada barri, la renda mediana al mes i la renda mediana de les llars, segons les visions generals del mercat al lloc web agregador immobiliari Trulia.com (a partir del 15 de febrer, 2017). La gamma de lloguers medians i els preus de l'habitatge mitjà proporcionaran la idea de quina opció hi ha encara al mercat immobiliari de Washington, DC.
Columbia Heights
- Preu de venda de la llar mediana: 716.000 dòlars de lloguer per mes: 3.347 $ Ingressos de la llar mediana: 59.146 $
Eckington
- Preu de venda mediana de la llar: 667.500 dòlars, lloguer mediàtic per mes: 1.150 $ Ingressos de la llar mediana: 50.542 dòlars
Navy Yard
- Preu de venda de la llar mediana: 617.500 dòlars. Renda mediana per mes: 2.300 $ Ingressos de la llar mediana: 26.033 $
A prop del nord-est
- Preu de venda mitjà: 715.000 dòlars. Renda mediana per mes: 3.200 $ Ingressos de la llar mediana: 95.729 $
Petworth
- Preu de venda de la llar mediana: $ 650.000Renda mensual per mes: 3.000 $ Ingressos de la llar mediana: 62.462 $
Sud-oest
- Preu de venda de la llar mediana: 450.000 dòlars, renda mediana al mes: 3.097 $, ingressos de la llar mediana: 85.453 $
Cercle Truxton
- Preu de venda de la casa mediana: 565.000 $ de lloguer mediària al mes: 2.875 $ Ingressos de la llar mediana: 75.977 $
Renovació Urbana de DC
La gentrificació al districte va començar a accelerar-se a principis dels anys 2000, quan l’aleshores alcalde Anthony Williams va establir un objectiu de revertir dècades de la disminució de la població i d’aconseguir 100.000 nous residents. La ciutat va redactar i implementar estratègies d’inversió de barris, basades en la creença que un desenvolupament d’ús mixt i orientable atrau adults que treballen i augmenta els ingressos d’impostos de la ciutat. Al 2014, la població havia augmentat prop de 90.000 habitants, segons l'Oficina del Cens.
La ciutat va invertir 138 milions de dòlars en una plaça cívica, parcs, un centre d'esbarjo i noves escoles (o remodelades) a Columbia Heights, un barri del quadrant nord-oest de la DC que ja havia rebut un cop de mà d'una nova estació de metro de 1999. Entre 2000 i El 2010, la població del barri va augmentar un 6%, i ha continuat creixent, tot i que a poc a poc, des de llavors. L’any 2012, l’Institut Fordham va nomenar Columbia Heights com un dels barris més gentificants del país.
La línia de fons
Globalment, DC té un preu de venda mitjà de 655.000 dòlars, amb una renda mediana de 3.000 dòlars al mes. Amb una renda mediana de 65.609 dòlars, molts dels residents de la ciutat continuen carregats pels elevats costos d’habitatge, que continuaran augmentant si la gentrificació s’expandeix a nous barris de tota la ciutat.
La compra anticipada en un barri gentilici pot fer que la vostra inversió immobiliària creixi ràpidament (vegeu Per què hauríeu de comprar a Gentrifying Barri ). Però hi ha alguns inconvenients definits.
La pel·lícula PBS "Flag Wars", produïda el 2003 però encara actualment actual, demostra que un barri gentilitzat pot convertir-se en "víctima del seu propi èxit". L'augment de les rendes i els valors immobiliaris, juntament amb la "espiral ascendent de desitjabilitat", pot erosionar. les qualitats que van atreure gent nova al barri en primer lloc. Si bé la gentrificació pot comportar canvis positius en la comunitat (per exemple, la reducció de la criminalitat, l'augment de l'activitat econòmica i les noves inversions en edificis i infraestructures de la zona), els avantatges són els que més gaudeixen. Els residents establerts sovint acaben "marginats econòmicament i socialment", segons la pel·lícula, que resumia el resultat final d'aquesta manera: "Quan l'èxit arriba a un barri, no sempre arriba als seus residents establerts, i el desplaçament d'aquesta comunitat és L'efecte més preocupant de la gentrificació."
