Què és un factor complement?
El factor complementari és el percentatge de l’espai útil brut d’un edifici que s’afegeix a l’espai llogat de cada arrendatari per determinar la seva renda total.
Punts clau
- El factor afegit és el percentatge de l’espai útil brut d’un edifici que s’afegeix a l’espai llogat de cada arrendatari per determinar la seva renda total. El factor addicional té un paper important en la fixació de les taxes d’arrendament, especialment en els béns immobles comercials. per entendre el que el propietari classifica com a usable (factor de complement) enfront del metrat quadrat no útil (factor de pèrdua).
Factor de complement addicional
El factor addicional és la quantitat de peus quadrats utilitzables en una propietat comercial dividida en el nombre de peus quadrats llogables. El resultat d’aquest càlcul serà un si els dos nombres són idèntics, però sempre és inferior a un, ja que no es podrà llogar algun material quadrat en un edifici. Aquest metge quadrat no llogable inclou un espai, designat com a zona comuna, compartit amb altres inquilins. En un edifici dissenyat intencionadament amb una gran quantitat d’espai dedicat a zones compartides, el càlcul del factor afegit ajuda als propietaris comercials i als llogaters a negociar un acord d’arrendament just.
El factor addicional té un paper important en la fixació de les taxes d’arrendament. En els béns immobles comercials, el cost de l'arrendament es calcula en funció de la superfície llogable amb un factor afegit per a l'ús d'espais comuns. Per exemple, un edifici de 20.000 peus quadrats pot tenir 2.000 peus quadrats d'espai comú, inclosos els foyers, etc. que els llogaters poden utilitzar conjuntament. Per preuar adequadament aquest espai comú a l’arrendament, l’arrendador calcularà el factor addicional a utilitzar en un contracte d’arrendatari.
En aquest cas, el factor addicional és un espai d’ús comú de 2.000 peus quadrats dividit per l’espai lloguer brut de 18.000 (20.000 menys els 2.000 peus quadrats en l’espai comú)
Factor de complement = 2.000 quadrats ÷ 18.000 quadrats = 11, 11%
Així, si un arrendatari lloga 1.000 metres quadrats, el propietari afrontarà l’11, 11% com a factor addicional i cobrarà l’arrendatari per 1.111, 11 peus quadrats per cobrir la porció d’espai compartit i l’encarregat del llogater.
Factor addicional i factor de pèrdua
El factor complement es sol combinar amb el factor de pèrdua. El factor de pèrdua és el metrat quadrat no utilitzable, dividit pel metrat quadrat llogable. El metratge quadrat implicat en el factor pèrdua inclou components estructurals com parets interiors, pals de suport i sales de manteniment que no poden ser utilitzats pels arrendataris. De vegades, el factor pèrdua es classifica com a factor addicional, i és per això que els inquilins han d’entendre el que l’arrendador classifica com a usable versus un metrat quadrat no utilitzable. Si es calcula un metrat quadrat no utilitzable en el factor addicional, això vol dir que per la mateixa quantitat d’espai útil, un edifici amb un factor addicional més baix costarà l’arrendatari menys que un edifici amb un addici més elevat. sobre factor. Tanmateix, si un edifici ha estat dissenyat centrat en àrees compartides, un factor addicional més elevat no és negatiu, sempre que això sigui el que valora el llogater.
Els arrendataris potencials solen utilitzar el factor complement per ajudar-los a comparar contractes d’arrendament i determinar quin contracte d’arrendament ofereix el millor valor. Si bé el factor de complement és important i útil en aquest sentit, és tan important com aclarir què s’utilitza per calcular el nombre per assegurar-se que compareu pomes amb pomes.
