Taula de continguts
- Contractes
- Títols de cerca
- Transferències de propietats
- Arxivacions
- Els venedors necessiten advocats massa
- La línia de fons
"Per què necessito un advocat?" moltes vegades pregunta un comprador d’habitatges orientat a tu mateix. "No em pot veure el meu agent immobiliari?" Bé no. Tot i que utilitzant els serveis d’un advocat pot afegir fàcilment diversos milers de dòlars al cost d’una transacció immobiliària, sovint es gasten diners. Llegiu més endavant per esbrinar com un advocat immobiliari us ajudarà a tancar l’oferta i a evitar els entrebancs que poden acabar costant molts diners.
Punts clau
- Val la pena gastar diners en un advocat immobiliari. Els administradors s’asseguren que tots els tràmits estiguin correctament elaborats i arxivats a les autoritats. Els administradors fan cerques de títols i poden negociar en cas que una cerca destapi un problema. En una transacció immobiliària, els venedors, com així com els compradors han de ser representats pels advocats per salvaguardar els seus drets i vetllar pels seus interessos.
Contractes
Tot i que la majoria de les persones tenen la capacitat de negociar cara a cara amb una altra part, els termes de l’acord s’han de memorialitzar adequadament en un contracte perquè siguin vinculants legalment. Els advocats poden fer-ho no només negociant en nom seu sinó també assegurant-se que el contracte s’ajusta a totes les lleis estatals, a més d’abordar qualsevol problema específic que pugui afectar l’ús futur de la propietat.
Per exemple, en molts estats, la llei estipula que el comprador i el venedor disposen de tres dies per revisar un contracte immobiliari signat conjuntament amb un agent de béns arrels abans que esdevingui legalment vinculant. Alguns compradors / venedors d'habitatges no ho saben. Un advocat no només farà que el client en tingui coneixement, sinó que també revisarà el contracte per qualsevol problema legal, hi farà els canvis necessaris i s’hi inserirà qualsevol contingència que pugui tenir.
Títols de cerca
Un altre servei vital que fan els advocats s’anomena cerca de títols. El seu propòsit és assegurar-se que la propietat que es ven està lliure de cap tipus de gravamen, com ara garanties o sentències. El resultat de la cerca del títol és extremadament important perquè revela si el venedor té el dret legal de vendre la propietat en qüestió. Tot i que qualsevol pot fer una cerca de títol, sobretot en aquesta era digital, un advocat podrà realitzar-lo molt més ràpidament i sovint amb menys cost: si no ho fan ells mateixos, sovint tindran relacions laborals amb la cerca de títols. empreses especialitzades en aquest servei.
Si la cerca revela alguna cosa problemàtica, el vostre advocat us pot assessorar sobre com procedir. Suposem que una cerca de títol revela que el venedor primer ha de pagar una garantia o una sentència judicial pendent abans que la seva casa pugui venir-se legalment. Un advocat pot negociar una reducció de preu de la propietat: un edulcorant per compensar el comprador pel retard. L’advocat també pot proporcionar al venedor suggeriments o fonts de finançament perquè puguin satisfer aquestes reclamacions. Els advocats també podran demostrar que s'ha complert aquestes sentències i / o garanties. Això és important si el nou propietari té previst obtenir alguna hipoteca o préstec contra la propietat.
Transferències de propietats
Quan una o més parts són corporacions, trusts o col·laboracions, la preparació del contracte i les negociacions posteriors són complexes. Un advocat entén aquests diferents tipus d’acords comercials i els seus límits legals dins de la legislació del vostre estat. Com a tal, el procurador s’assegurarà que el contracte sigui coherent amb la llei, però també que els termes de l’acord no violen de cap manera els acords de la col·laboració, la confiança o la constitució de la corporació.
118.000 dòlars
El salari mitjà anual d’un advocat immobiliari, segons LawyerEdu.org
Arxivacions
Les escriptures immobiliàries sovint s’han d’arxivar a nivell comarcal i estatal. Un advocat podrà fer-ho de manera ràpida i eficaç. A més, si la transacció implica propietats en una zona on es poden no permetre determinats tipus de construcció, un advocat podrà navegar per la laberint de les regulacions estatals per tal de completar la transacció.
Si la transacció gira al voltant de la propietat comercial, la protecció d’un advocat és encara més important. El procurador podrà retallar la burocràcia del govern per obtenir el vostre número d’identificació fiscal de l’estat, així com establir la vostra empresa o propietat exclusiva com a entitat comercial vàlida amb finalitats fiscals estatals. Un advocat també pot assegurar la vostra llicència comercial real mitjançant el municipi.
Si no arxiveu els documents adequats a nivell estatal o comarcal, es poden produir conseqüències tan nefastes com:
- Si una obra no es transfereix adequadament, pot provocar una quantitat d’impostos sobre la renda i / o propietat sobre el comprador i / o el venedor. Si els permisos de construcció no es presenten en zones humides, és possible que s’hagin de reconstruir algunes estructures o Els propietaris poden incorporar multes. Si la transacció és de caràcter comercial i l’empresa no està registrada correctament a nivell estatal, l’empresa pot no rebre el seu número d’identificació del contribuent. En cas que això passi, es podria veure obligat a tancar l’empresa fins que obtingui aquesta informació.
Els venedors necessiten advocats massa
Si vens un immoble, tenir un advocat representant els seus interessos no és un requisit legal. Però, sense un, augmenta les probabilitats de ser demandat per l’oponent per no divulgar certa informació. El fet que el treball d'un advocat és revisar la inspecció de la llar i assegurar-se que tots els fets rellevants sobre la propietat (així com els judicis o defectes) es posin en coneixement de l'altra part.
Si la part oposant és una corporació o una associació i la transacció no es realitza de manera adequada per qualsevol motiu, com ara no esborrar el títol de la propietat, no revelar certs defectes o violar una carta corporativa, l’entitat pot demandar-lo i els seus socis. També et poden demandar individualment. Tot i que tenir un advocat no t’aïllarà completament d’aquest litigi, l’obtenció d’un assessor jurídic certament mitigarà el seu risc, ja que el procurador tindrà molt més probabilitat d’assegurar un títol clar i fer les comunicacions adequades.
La línia de fons
Tenir assessorament jurídic té un bon sentit empresarial per les complexitats que comporten les transaccions immobiliàries. Un advocat immobiliari amb experiència i competent pot ajudar a protegir els vostres interessos i assegurar que el vostre procés s’ajusta a les normes aplicables del vostre estat i municipi, i que el tancament es produeixi a la satisfacció de tots els implicats.
