Què és una hipoteca quinzenal
Una hipoteca semestral és un producte hipotecari que permet als prestataris fer pagaments cada dues setmanes en lloc d’una vegada al mes. Aquesta opció pot proporcionar un important estalvi d’interès durant la vida del préstec si l’empresa hipotecària passa els pagaments directament al prestador.
Hipoteca bimensual baixada
Una hipoteca semestral permet al prestatari fer l’equivalent al pagament d’un préstec hipotecari d’un mes addicional al llarg d’un any. Si pagueu la meitat de la factura del mes d’hora podreu suposar un important estalvi en l’interès de la vida d’un préstec si l’empresa hipotecària passa els pagaments de forma immediata al prestador. Algunes companyies hipotecàries mantindran el primer pagament de cada mes i esperen fins que rebin el segon pagament abans d’enviar els dos pagaments al prestador, negant així l’avantatge d’un acord hipotecari quinzenal.
Una hipoteca semestral no és el mateix que una hipoteca bimensual. L’estructura bimensual requereix dos pagaments al mes, que s’eleven a 24 pagaments a l’any. Atès que un pla de pagament quinzenal no s'adhereix estrictament a un calendari mensual, implica 26 pagaments anuals. Dues pagues addicionals equivalen aproximadament a un mes de pagament addicional durant un període de 12 mesos; més pagaments per any significa que el prestatari el pagarà abans i pagui menys interessos. Per compensar aquest interès perdut, alguns prestamistes cobraran una taxa per una hipoteca semestral.
Creeu la vostra hipoteca semestral
Un prestatari disciplinat que desitgi gaudir dels avantatges d’una hipoteca semestral sense les taxes afegides pot estructurar els seus propis pagaments per imitar el pla. El prestatari pot efectuar pagaments cada dues setmanes i, si l’empresa hipotecària aplica els pagaments immediatament, el prestatari obté l’estalvi d’interessos. El prestatari també pot dividir el pagament de la seva hipoteca mensual per dotze, i fixar aquest import cada mes durant un any. Al final de l'any, poden assumir aquests estalvis i pagar un pagament addicional per obtenir més avantatges de la hipoteca semestral.
Sota una hipoteca tradicional, cada pagament mensual està format per algun interès i algun principal. A principis del préstec, els pagaments són en gran mesura d’interès, però la part principal és creixent al llarg de la vida del préstec. Alhora, els càlculs d’interès es basen en l’assumpció de 12 pagaments mensuals a l’any. Quan un prestatari envia un 13è pagament addicional, la majoria dels prestamistes dedicaran tot el pagament a la principal, precipitant l’horitzó de recompra del préstec.
