Una aprovació general de danys a la propietat és un complement a la política de responsabilitat general comercial (CGL). Una avaluació de danys immobiliaris de forma ampla elimina l'exclusió de béns a cura de l'assegurat. Normalment es necessitava una prima més alta per aquesta cobertura addicional.
Detallar l'avaluació de danys immobiliaris
Una avaluació de danys immobiliaris de forma ampla fa referència, entre d'altres, a la cobertura de responsabilitat per danys a la feina que realitzen els subcontractistes en nom dels propietaris i contractistes generals. La disponibilitat d'aquesta cobertura està desapareixent, especialment pel que fa a la construcció residencial. No obstant això, els contractistes encara poden adquirir aquest tipus de cobertura sota les formes actuals de cobertura CGL, ja que s'aplica automàticament a menys que s'exclogui.
En virtut de l’antiga forma d’assegurança d’aval de danys immobiliaris, la cobertura aplicada a l’exposició de passiu representada pel risc de pèrdua de la propietat en l’atenció, custòdia o control d’un contractista (CCC) o en la qual s’executen operacions contractades. A causa de l'abast de les exclusions aplicables a aquests dos riscos de pèrdua en el formulari global de responsabilitat general (CGL) de 1973, va ser necessari crear un aval per proporcionar la cobertura necessària per al risc de BFPD.
A partir del 1986 i continuant fins a l'actualitat, la política estàndard de CGL ha inclòs la cobertura per danys a la propietat de formes amples, com a part del risc de les operacions finalitzades. Tanmateix, l’assegurança no s’aplica als danys immobiliaris de l’obra del contractista derivats d’ella o de qualsevol part d’aquest i inclosa en el “perill d’operacions finalitzades amb productes”. Aquesta exclusió no s’aplica si l’obra malmesa o la feina de la qual un subcontractista el va produir el dany que es produeix.
Historial de l'avalament de danys immobiliaris
El terme "danys immobiliaris de forma ampla" (BFPD) no ha estat utilitzat per la Insurance Services Office, Inc. (ISO) des de mitjan anys vuitanta, en relació amb les pòlisses d'assegurança CGL. El BFPD encara avui es demana específicament com a part de la cobertura de responsabilitat dels contractistes. Aquestes trucades actuals per a les aprovacions de BFPD indiquen una incomprensió del que és automàticament inclòs en les polítiques de responsabilitat general comercials ISO actuals (edicions 1985 i posteriors).
El 1985, ISO va explicar les següents cobertures en la "nova" política de responsabilitat general comercial. Va afirmar que tant les noves formes (ocurrència com les reclamacions) contenen l’àmbit essencial de la cobertura prevista per a danys immobiliaris de forma ampla en virtut de l’antiga assegurança general de responsabilitat general (Ed. 1-73) i l’antiga forma general de suport general de responsabilitat general (GL 04 04 Ed. 5-81).
Com que els canvis en la pòlissa d’assegurança general de responsabilitat general van ser de gran abast, tant en la cobertura com en l’aproximació al desenvolupament de primes, ISO va distribuir un gran nombre de publicacions per informar a fons el sector de les assegurances i el públic sobre els canvis a les polítiques d’GLC.
