Ens ha fascinat les Filipines des de la guerra hispanoamericana. Aquesta nació arxipèlag és tècnicament una col·lecció de més de 7.000 illes delimitades per Taiwan al nord, l'Oceà Pacífic a l'est, Indonèsia i Borneo de Malàisia al sud, i el mar de la Xina del sud a l'oest. El turisme aquí va augmentar un 7, 7% a 7, 1 milions de visitants el 2018, segons el Departament de Comerç i Indústria del país.
El país atrau més que turistes. Les Filipines són la llar d’una gran i acollidora comunitat d’expatriats que gaudeixen del baix cost de la vida, convidant a platges, bella flora i fauna, clima tropical i gent amable de la ciutat per citar algunes de les comoditats.
El grup editorial InternationalLiving.com , especialitzat en retirar-se a l'estranger, estima que la majoria dels antics patins poden viure còmodament a Filipines al voltant de 1.525 dòlars al mes, incloent-hi els aliments, les activitats, la salut bàsica i els costos de l'habitatge. L’habitatge constitueix un gran percentatge del pressupost. Mentre que molts lloguers antics lloguen, pot ser que sigui més rendible comprar, sobretot si teniu previst romandre al país més d’uns quants anys. En general, als estrangers se'ls prohibeix tenir terres a les Filipines, però legalment poden tenir una residència. A continuació, es detallen algunes opcions.
Ubicació, ubicació, ubicació
Una de les coses principals per traslladar-vos a l'estranger és quina part del vostre país de destinació anomenareu a casa vostra. Hi ha molts factors que cal tenir en compte abans de fer aquesta excursió. Voleu estar a prop de totes les molèsties que viuen a l'estranger? O voleu deixar-ho tot enrere i viure sense problemes?
Potser n’has tingut prou amb la vida de la ciutat, i prefereixes provar alguna cosa una mica menys urbana. Tagaytay és una destinació popular per a turistes, tant nacionals com estrangers. Situada a la regió muntanyosa, és coneguda com una de les capitals d’estiu del país a causa del seu clima més fresc. La població total és de prop de 72.000 habitants, i hi ha molt per fer, entre camps de golf i altres activitats a l'aire lliure. Dumaguete, en canvi, és una mica més gran, amb una població de més de 130.000 habitants. És un port principal i té grans platges. Baclayon, amb prop de 21.000 persones, es troba a l’illa de Bohol. té belles propietats colonials espanyoles.
Punts clau
- Els estrangers tenen prohibit tenir terres a les Filipines, però poden tenir propietat legalment d'una residència. La Llei de condominis filipins permet als estrangers posseir unitats de condominis, sempre que el 60% de l'edifici sigui propietat de Filipinos. Si voleu comprar una casa, considereu un contracte d’arrendament a llarg termini amb un propietari filipí. També es pot adquirir una propietat a través d’una corporació, sempre que la seva propietat sigui del 60% o més de ciutadans filipins.
Compreu un condominis
Potser l’opció més fàcil és comprar un condomini, un tipus híbrid de propietat que no es troba fora de les estructures tradicionals. Amb la propietat tradicional, en teniu l’estructura, més el terreny on s’ubica. Tanmateix, si compreu un apartament, només en propietareu la unitat de condominis, no la terra que hi ha a sota. La Llei de condominis filipins especifica que els estrangers poden ser propietaris d’unitats de condominis, sempre que el 60% de les unitats de l’edifici siguin propietat de filipins.
Recordeu-vos que hi ha coses que heu de considerar si aneu a comprar un apartament a Filipines. Igual que en qualsevol altre lloc, tindreu les tarifes de condominis a pagar cada mes. En funció del lloc on resideixis, és possible que hagis de compartir les comoditats com la piscina, els jardins i els espais exteriors comuns.
El millor que podeu fer és no alar-lo. Feu una inspecció in situ i una passejada completa de la propietat abans de comprar-la. Al cap i a la fi, no voleu sorpreses quan feu el vostre gran pas.
Compra una casa
Com hem esmentat, els estrangers poden legalment tenir cases i altres tipus d’edificis, però se’ls prohibeix tenir els terrenys on s’ubica. Per evitar això, podeu comprar una casa autònoma però arrendar la propietat.
Els estrangers poden posseir una casa, però no la terra on es troba.
En virtut de la Acta d’arrendament d’inversors de Filipines, un nacional estranger pot celebrar un acord d’arrendament amb un propietari de terres filipines per a un contracte d’arrendament a llarg termini amb un període inicial de fins a 50 anys, amb una opció única de renovar-se per 25 anys.
Per descomptat, el preu de compra dependrà del lloc on es compri. Com més a prop estiguis d'una ciutat important, més alt serà el preu. El preu mitjà per metre quadrat al centre de la ciutat a l'estat nacional és d'aproximadament 164 dòlars, cosa que fa una casa de 1200 metres quadrats de 196 800 dòlars. Si trieu viure fora de la ciutat, és de aproximadament 91 dòlars per metre quadrat, és a dir, que la mateixa casa té un cost inferior a 110.000 dòlars. El tipus d'interès mitjà d'una hipoteca de tipus fix a 20 anys és d'aproximadament el 7, 59% nacional.
Penseu a contractar un agent local abans de comprar-hi: algú que s'ocupa exclusivament de patges anteriors. Aquesta persona us pot guiar en el procés i ajudar-vos a evitar errors costosos. Naturalment, haurà de pagar una quota pel servei, però pot valer la pena la inversió.
Casar-se amb un nadiu
Compra mitjançant una empresa
Les corporacions poden posseir terres a Filipines, sempre que els ciutadans filipins tinguin el 60% o més de l'empresa; la resta pot ser propietat d'un soci o socis estrangers. Les empreses que compleixin aquest requisit de participació en el patrimoni net han d’estar registrades a la junta de govern d’inversions (BOI) del govern per obtenir permís per comprar, vendre o actuar com a intermediari en una transacció immobiliària.
Com a estranger, el terreny residencial més gran que podeu tenir, ja sigui amb el vostre cònjuge filipí o a través d’una empresa, és de 1.000 metres quadrats de terreny urbà, a poc menys d’un quart d’acre, o d’una hectàrea o aproximadament 2, 5 hectàrees de terra rural.
Comissions de transacció
Les transaccions immobiliàries sempre impliquen més que una etiqueta de preu. Si compreu propietat a Filipines, podeu esperar que pagueu diverses taxes, incloses:
- Impost sobre guanys patrimonials: 6% del preu de venda de la residència, valor zonal o valor de mercat raonable, el que sigui el més elevat. Normalment paga el venedor, però, en alguns casos, el comprador el paga, o bé s'inclou en el preu de venda. Impost de timbre documental: 1, 5% del preu de venda, valor zonal o valor de mercat raonable, el que sigui el més alt. Impostos: del 0, 5% al 0, 75% del preu de venda, valor zonal o valor de mercat raonable, el que sigui el més alt, segons el lloc on es trobi l'immoble. Taxa de registre del títol: varia segons la taula de taxes publicades; generalment al voltant del 0, 25% del preu de venda.
Seguretat
Una de les coses més importants que heu de tenir en compte a Filipines, o en qualsevol altre lloc a l'estranger, és la vostra seguretat. El Departament d’Estat nord-americà té consultes de viatge relacionades amb Filipines per culpa de terrorisme, trastorn civil i segrest.
A partir del juny del 2019, el Departament d'Estat va publicar una alerta d'alt nivell que instava les persones a no viatjar a l'arxipèlag de Sulu i al mar de Sulu a causa de terrorisme i segrests, mentre que un altre va desaconsellar viatjar a la ciutat de Marawi a Mindanao, segons va iniciar el govern federal. llei marcial contra grups insurgents. L’agència també va citar un brot de xarampió en algunes regions, inclosa la Regió Capital Nacional.
La línia de fons
Igual que a qualsevol part del món, els preus de l’immoble varien molt a Filipines, segons la ubicació, la mida, l’estat i les característiques. Tanmateix, en la majoria dels casos, podeu esperar que tingueu molts més diners per guanyar diners que els que us torneu a casa. Penseu, per exemple, per a menys de 100.000 dòlars, condominis a primera línia de mar.
Un cop escolliu l’àrea general on voleu establir-vos, us pot ser útil treballar amb un agent immobiliari amb experiència que us pugui mostrar diverses propietats, ajudar a reduir les vostres opcions i proporcionar orientació general durant tot el procés. El vostre agent també us pot ajudar a comprendre les regles sobre propietat de propietat i què podeu adquirir i que no podeu comprar com a estranger.
Quan compreu una casa a l'estranger, realitzeu la transacció de manera que protegeixi els vostres drets de propietat. Als EUA, els compradors reben el títol de la propietat, però pot ser que aquesta distinció no sigui tan clara a tots els països, ni a tots els racons del país. Per ajudar-vos a garantir que tot funciona de la millor manera possible i a protegir els vostres drets, consulteu amb un professional immobiliari amb experiència i un advocat.
