Per tant, per tant heu aconseguit aquest gran treball a la ciutat de Nova York, potser l’origen de la vostra carrera.
Ara, com et permeten viure allà?
A la majoria de ciutats, comprar és millor que llogar, però el que és adequat per a vosaltres depèn de diversos factors, tant financers com personals.
5 raons que heu de llogar
• Els preus de Nova York són més alts que en qualsevol altre mercat. Quan una publicació de grans empreses encapçala un article "Les cases de Manhattan amb menys de 3 milions de dòlars que mai és difícil comprar", ja sabeu que teniu l’objectiu d’un mercat car. Segons BloombergBusiness, el preu mitjà d’un apartament de dues habitacions a Manhattan és superior a 1, 35 milions de dòlars i una unitat de tres dormitoris és el doble que aquesta. A nivell nacional, el preu mitjà d'una casa és d'aproximadament 214.000 dòlars.
Si bé depèn de quina mida trinxeu les dades, teniu en compte només Manhattan, o els cinc districtes de la ciutat de Nova York, o l’àrea metropolitana de Nova York molt més àmplia, és clar que els preus es troben a la part superior o a la part superior, a les quals s’uneixen les regions de Califòrnia. i Hawaii.
• L’estat de Nova York té un dels mercats més estrets per decidir si compra o lloga. Segons Jed Kolko, economista en cap de la firma de dades immobiliàries Trulia, Inc., comprar és un 38 per cent més barat que llogar a tot el país - "comprar és més barat que llogar en els 100 metres més grans", va escriure. Però la imatge és més complicada a Califòrnia i Nova York. Ara mateix, els tipus d'interès inusualment baixos fan que la compra sigui la millor opció. Si les tarifes augmenten més del 7 per cent, el lloguer es fa més barat que el de comprar.
• Nova York té un mercat lloguer molt variat. Si bé Manhattan posa el punt de mira, els lloguers dels barris exteriors poden tenir molts diners menys i podrien encaixar millor en el vostre pressupost, sobretot si esteu començant i no teniu diners per a un pagament inicial. De districte a districte, i dins de cada districte, hi ha una gran variabilitat en els preus, molts en els barris propers.
• Sense despeses de manteniment, immobiliari ni manteniment. Comprar propietat pot comportar molts costos addicionals, i de vegades inesperats. Entre les reparacions, el manteniment regular i les renovacions que us agradi fer, el preu de la propietat de la casa va molt més enllà de la hipoteca mensual. Si la idea de trucar al súper per arreglar coses que trenquen és més atractiva que arreglar-les tu mateix, el lloguer pot ser la teva millor opció.
• Teniu flexibilitat. Tot i que probablement contracteu un contracte d’arrendament, el lloguer li proporciona més flexibilitat en cas que canviï el vostre lloc de treball o d’ingressos. Els arrendataris normalment poden decidir traslladar-se amb un avís d’un mes o dos, mentre que els propietaris s’enfronten a una transició més elaborada de la cotització i venda de la seva propietat. Els costos de compra i venda es sumen, de manera que si no veieu que romangueu a la propietat durant un temps, probablement no tingui sentit comprar.
5 raons que heu de comprar
• Els preus de Nova York són alts del cel, però menys erràtics que altres ciutats. Mentre que el mercat de l'habitatge va assolir els seus màxims abans de la Gran Recessió i després va caure, alguns mercats van quedar empassats mentre que altres es van estancar. Una anàlisi de The Wall Street Journal a Manhattan (darrere del mur de pagaments) mostra els preus que es van reduir del 2008 al 2009, però lleugerament, i després van reprendre la seva tendència a l'alça. Una revisió de The New York Times mostra els preus de l’àmplia zona de Nova York caient després de la recessió, però experimentant menys volatilitat que mercats com Phoenix o Las Vegas.
• Nova York no és només Manhattan. Ubicació, ubicació, ubicació. A la zona de Nova York, això és igual de cert, i un cop sortiu de Nova York constantment vist a la televisió, l'habitatge als districtes exteriors és bastant més barat. Jonathan Miller, president i conseller delegat de Miller Samuel Inc., assessors immobiliaris i assessors immobiliaris a Nova York, assegura que només el districte de Brooklyn ha superat els registres de preus establerts abans del començament de la crisi financera.
• Hi ha avantatges fiscals per ser propietaris. Ser propietari significa obtenir una reducció d’impostos. Els costos sobre els interessos hipotecaris i els impostos sobre la propietat són deduïbles, cosa que pot suposar grans estalvis en el temps. A més, a mesura que creeu patrimoni a casa vostra, també esteu creant valor amb el qual podeu demanar prestat. Si compres una de les cases de fila de pedra llarga de Brooklyn és famosa, pot ser que la teva casa tingui una o més unitats de lloguer, cosa que et permetrà depreciar la part de la casa.
• Permet crear valor inversor a llarg termini en forma d’equitat a casa vostra. Si no teniu la disciplina per gastar diners regularment, haver de pagar la vostra hipoteca mensualment és com un pla d’estalvi forçat. I els béns immobles poden ser una bona inversió. Els preus de les cases solen augmentar més ràpidament que el lloguer. Malgrat alguns desavantatges, els preus generals de l’habitatge a Nova York han augmentat substancialment en les últimes quatre dècades. Quan venu, l’augment del valor s’imposa a la taxa de guanys, que és inferior al vostre tipus d’impost sobre la renda.
• El pagament pot coincidir amb la jubilació. Comprar significa que finalment pagareu la hipoteca al cap de 30 anys. Aleshores, sempre que es mantingui posat, quan es jubila, ja no podreu tenir pagaments mensuals d’habitatge, donant-vos més diners per a altres necessitats dels vostres anys posteriors.
RECURSOS
Hi ha diverses calculadores de lloguer o de compra, algunes de molt senzilles i d’altres de molt sofisticades. Generalment, comenceu amb el supòsit que sabeu quant podríeu gastar comprant o llogant i, a continuació, us permetrà tenir en compte les taxes d’hipoteca, el vostre tipus d’impost, els impostos sobre la propietat i les despeses de manteniment.
Un dels més elaborats és de The New York Times. Altres provenen de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris, Trulia.com i el Banc de Regions.
LA LÍNIA AMB AMB
Els preus de l’habitatge a Nova York són dels més alts del país, però els valors s’han apreciat amb el pas del temps. Així, si teniu previst conservar una propietat durant uns quants anys, la compra pot suposar una bona inversió, si teniu prou efectiu per obtenir un pagament inicial i per cobrir els costos de manteniment continuats. El crèdit estricte està dificultant l'obtenció de finançament per part d'alguns compradors en primera instància, segons Miller of Miller Samuel Inc., aquest "logjam" ha fet que el mercat de lloguers sigui més car que el mercat de compres per regla general. La decisió final de comprar o llogar pot ser que no es tracti de quin mercat és més assequible, sinó de si es pot obtenir un préstec. (Per a informació relacionada, vegeu "Viure a la ciutat de Nova York: cooperatives i condominis")
