La decisió de la Reserva Federal de posposar les pujades dels tipus d’interès fins al menys al 2020 podria donar suport als constructors d’habitatges nord-americans en els propers mesos, posant fi a la correcció del sector després de 14 mesos d’acció de preus baixistes. El Fons de Bondage del Tresor de 20 anys del iShares Barclay (TLT) reflecteix aquest optimisme, mantenint la resistència vigent des del gener del 2018. Un desglossament reforçaria l'acord, desplegant-se simultàniament amb taxes hipotecàries més baixes.
Els governadors finalment s’han llençat a la tovallola, admetent que aquest cicle econòmic està desafiant les expectatives tradicionals. Els constructors d’habitatges van lluitar després que la Fed s’iniciés en una agressiva política de tipus d’interès del 2018 destinada a frenar la inflació que s’esperava que suposés una reacció al creixement econòmic robust i a la baixa desocupació. Tot i això, els salaris no han augmentat amb l'ocupació, mentre que les tensions comercials han mantingut una cobertura dels preus de producció, malgrat la naturalesa inflacionista d'aquestes polítiques.
Tot i així, el canvi comporta riscos importants perquè la Fed podria estar preocupada per les dades que preveuen una recessió al començament de la nova dècada. Si és així, les vendes d’habitatges podran continuar el seu camí descendent, fins i tot amb taxes hipotecàries més baixes. Tot i això, sembla poc probable, perquè molts compradors esperen al marge després d’haver fallat en qualificar-se per a préstecs a taxes més elevades. La caiguda podria revertir moltes d'aquestes desqualificacions, alineant els costos de compra amb els ingressos familiars.
TradingView.com
El Fons de Bondage del Tresor de 20 anys del iShares Barclay (TLT) va tornar a obtenir el màxim de 2008 a 123, 15 dòlars el 2011 i va esclatar un any després, però el líquid no va generar interès de compra. Va registrar dos màxims nominalment superiors al juliol del 2016 i es va vendre després de les eleccions de novembre, i va ingressar en un baix nivell baix que va assolir 111.90 dòlars al novembre de 2018. El fons va tornar a la mitjana mòbil exponencial (EMA) de 200 setmanes a Acaba l'any i prova aquest nivell durant els últims tres mesos.
Aquesta acció de preu ha completat ara un patró de capçalera i espatlles inverses que orientarà el màxim del 2017 a prop de 130 dòlars després d’un trencament. La taxa d'hipoteca fixa de 30 anys s'ha reduït des del punt de pujada del 4, 94% el novembre de 2018 i podria disminuir fins al 4, 00% en reacció a l'evolució alcista. Al seu torn, això marcaria la taxa d’hipoteca més baixa disponible per als consumidors des del gener del 2018.
TradingView.com
El Fons de l’Index de la Construcció d’habitatges dels Estats Units iShares Dow Jones (ITB) es va fer públic a 48, 62 dòlars el maig del 2006 i va ingressar a una baixada àmplia a principis del 2007, i va registrar uns mínims baixos en els mínims històrics del març del 2009, amb 6, 33 dòlars. L'onada de recuperació posterior es va aturar a mitjans dels 20 dòlars el 2013 i es va transformar en una trajectòria poc profunda, sumant només cinc punts al màxim de l'agost de 2015, amb 29, 86 dòlars. Va esclatar per sobre del nivell de resistència el març del 2017 i va registrar increïbles guanys al gener del 2018, quan el fons va revertir només tres punts per sota de la màxima del 2006.
El descens posterior va trobar suport després de perforar les EMA de 200 setmanes al desembre, mentre que el rebot al gener va marcar la quarta defensa amb èxit de la mitjana mòbil des del 2013. El punt de vista del primer trimestre es va mantenir a la resistència EMA de 200 dies a principis de febrer, iniciant una prova. que ha continuat durant gairebé dos mesos. El fons va augmentar el volum superior a la mitjana després de la decisió de la Fed, però ha de superar els 26, 13 dòlars per esborrar la resistència mitjana en moviment.
Ohio M / I Homes, Inc. (MHO) i Arizona Mermission Homes Corporation (MTH) han tallat els patrons de preus més alcistes del sector, amb les dues accions situades al capdamunt de les seves EMA de 200 dies per primera vegada en diversos mesos. Tot i això, MHO ha atret un interès de compra molt més fort que el de MTH, mentre que les lectures d’acumulació es mantenen prop del punt mitjà de la gamma plurianual. Això suposa molt bons preus més alts, però els inversors escèptics poden desitjar-se de moment, a l'espera de la pujada de les vendes d'habitatges noves abans de comprometre el capital.
La línia de fons
La decisió de la Reserva Federal de posar en suspensió els tipus d’interès podria generar un ressorgiment en el sector de la construcció d’habitatges, amb una part més gran de mil·lenaris que es qualifiquen per a les hipoteques tradicionals.
