Què és un préstec per pis?
Un préstec per pis és un tipus de préstec específic dissenyat específicament per a projectes de construcció d’immobles. Els préstecs per pisos s’apliquen als edificis que ocuparan els inquilins. El préstec inicial és l’import mínim que un prestador es compromet a avançar per tal de permetre al constructor iniciar el desenvolupament d’una propietat comercial.
Com funciona un préstec per pis
Un préstec inicial no funciona com un préstec tradicional o una hipoteca tradicional, en què el prestatari rep els fons íntegrament en una quantitat única. En canvi, el préstec per terra és l’import parcial d’un préstec més gran —la suma que necessita el prestatari i el constructor per poder començar el projecte de construcció.
La resta del préstec, anomenat "retenció", es paga després que el constructor arribi a determinades etapes del projecte que decideix el prestador. Per exemple, un banc pot acordar avançar el 70% del cost total del projecte, amb el saldo del 30% a alliberar quan el projecte aconsegueixi algunes fites. Aquestes fites inclouen normalment una venda o arrendament amb èxit de la majoria de les unitats del projecte, l'obtenció d'un permís d'ocupació, etc.
Els prestataris que no compleixin els requisits per a la retenció podrien haver de garantir un préstec pont o alguna altra forma finançament de bretxa o intercanvi intermedi, que pot ser bastant costós: Aquests préstecs es tramiten ràpidament, però tenen terminis molt curts i uns tipus d’interès elevats.
Els préstecs per pisos només estan disponibles per a la construcció de projectes immobiliaris comercials, no residencials.
Préstecs sòls i préstecs per a la construcció
El préstec per a sòl és sovint la primera etapa d’un préstec per a la construcció o d’una hipoteca més gran. Un préstec per a la construcció és un préstec a curt termini (un préstec el termini del qual és un any o menys) utilitzat per finançar el projecte immobiliari. El constructor contracta un préstec de construcció per cobrir els costos del projecte abans d’obtenir finançament a llarg termini. Com que es consideren prou arriscats, els préstecs per a la construcció solen tenir taxes d'interès més altes que les hipoteques tradicionals.
Els compradors d’habitatges que construeixen la seva pròpia residència poden contractar préstecs per a la construcció, però no poden optar a un préstec de pis com a part del procés. Els préstecs per pisos són només una part dels préstecs per a la construcció dels edificis ocupats per arrendataris, no els ocupats per propietaris. Tanmateix, un propietari individual pot refinançar el préstec de construcció en una hipoteca permanent a llarg termini o simplement pot contractar un nou préstec per pagar el préstec de construcció.
En el cas d’un projecte immobiliari que sigui una propietat comercial (centres comercials, complexos d’oficines, hotels i edificis d’habitatges ocupats per no propietaris), el constructor pot finançar el projecte amb un préstec per a la construcció i després contractar un comercial. préstec immobiliari per pagar-lo. (Un préstec immobiliari comercial és un tipus específic de préstec hipotecari garantit per una propietat sobre propietats comercials, més que no residencials. Com a tal, no està disponible per als constructors d'habitatges individuals.)
Els préstecs immobiliaris comercials solen tenir termes més llargs que els préstecs per a la construcció, que van dels cinc als 20 anys.
