La setmana passada, Rise Companies Corporation, propietària de la popular plataforma de crowdfunding immobiliari Fundrise, va recaptar amb èxit més de 14 milions de dòlars en una oferta d’equitat en línia als inversors a la qual s’està referint com a Oferta Pública d’Internet o “iPO”. ofert als actuals inversors de Fundrise, es van subscriure fins a un 146% en les 24 hores posteriors a la seva disponibilitat. (Per a lectura relacionada, vegeu: Com ampliar el Crowdfunding al mercat REIT. )
La companyia va informar que més de 2.300 inversors van participar en l'iPO que es diferenciava de l'oferta de renda variable de Fundrise. En el passat, els inversors minoristes tenien l'oportunitat d'invertir en trusts d'inversió immobiliària gestionats per Fundrise, però aquesta vegada els inversors van tenir l'oportunitat de comprar directament una participació en la propietat de Fundrise.
Retallar el intermediari
Com a resultat de no recaptar diners mitjançant una tradicional oferta pública inicial (IPO), que comporta treballar amb un banc d’inversions que cobra una sèrie de taxes d’assessorament, Fundrise va poder estalviar grans. (Per a més informació, vegeu també: Una guia per crear un portafoli amb inversions agrupades. )
Ben Miller, director general de la companyia, va explicar a Investopedia: “Utilitzant la tecnologia, hem dissenyat un model estructuralment superior: retallar intermediaris innecessaris i disminuir els costos en un 90% aproximadament. Aquesta reducció de costos té com a resultat una major eficiència, cosa que significa que els inversors guarden més del que guanyen ”.
Reglament A +
El 2012, el Congrés va aprovar un nou conjunt de normes anomenat Reglament A +. Es tracta fonamentalment d’una exempció de la Llei JOBstart Our Business Startups (JOBS) que permet al públic invertir en empreses privades. Fundrise va utilitzar aquest conjunt de regulacions per dur a terme la seva iPO.
Li vam preguntar a Miller si prediu que més empreses miraran de recaptar diners en línia com a alternativa viable a l’OIP tradicional.
Va respondre: “L’èxit de The Fundrise iPO ha validat encara més el nostre model, donant accés al públic a un tipus d’inversió que, d’altra manera, normalment no veurien mai. La pregunta no és si altres copien aquest model, sinó qui serà qui s’adoptarà ràpidament a aquesta nova manera de pensar i qui es quedarà enrere ”.
Les empreses més petites també ho estan fent
Segons Crowdfind Insider, l’oferta en línia de Fundrise és la més gran que Internet ha vist fins ara. Anteriorment, el registre era ostentat per una plataforma britànica de crowdfunding amb el nom de Crowdcube. L’any passat, Crowdcube va recaptar més de 8 milions de £ (10 milions de dòlars USD). La companyia permet a empreses del Regne Unit vendre accions directament a inversors per internet. Plataformes similars als Estats Units són Wefunder, que ha ajudat a les startups nord-americanes a recaptar més de 33 milions de dòlars des de la seva fundació el 2012, i SeedInvest, que ha vist més de 115 ofertes finançades amb èxit al seu lloc, la major quantitat de 2 milions de dòlars.
