Fa més de 20 anys que em dedico a préstecs i a la banca i em vaig comprar la meva primera casa gairebé fa molt de temps. Així que quan la tripulació d’Investopedia em va demanar que explorés com es veu la compra, la millora i la venda dels propers vint anys, vaig saltar a l’atzar.
Obtindrem primer cotxes voladors o propietat instantània?
Saltem i veiem. Però primer, mirem enrere perquè entenguem com fins i tot primer comprar, vendre o millorar una casa.
Inici de compra i venda de 20 anys
Comprar la meva primera casa fa gairebé 20 anys ens dóna un bon exemple del que ha canviat i no ha canviat fins ara.
Jo era un professional financer de primera carrera, però fins i tot no vaig obtenir el meu préstec prèviament aprovat. La meva (aleshores) núvia i jo havíem estat estalviant per comprar un lloc una estona. Vam anar a una festa en un loft dope al proper barri de Bucktown de Chicago i vam decidir que era la vida per a nosaltres. Així que vam començar a vagar cap a cases obertes de cap de setmana properes, que abans eren Zillow. Això va portar a trobar un agent de béns arrels per mostrar-nos més condominis. No vam obtenir la nostra hipoteca aprovada prèviament fins molt de temps després d’ iniciar la cerca a casa.
L’agent immobiliari ens va connectar amb un prestador i varem fer dues consultes de creditors competents, que van trigar dues setmanes. Després d’haver escollit un prestamista, la aprovació prèvia de la hipoteca va trigar 1-2 setmanes més i una infinitat de firmes (reals, no digitals), faxos, exploracions, correus electrònics, trucades i reunions.
Quan finalment hem obtingut una oferta acceptada en un condominis, han estat 40 dies més de treball centrats en inspeccions de propietats, valoracions, anàlisis de HOA, etc. Després vam tancar, i es va presentar un eslògan complet per traslladar i millorar. Després un temps després: la felicitat del propietari. La recompensa emocional.
Així és com s’ha perdut la majoria, comprar una primera vegada o vendre una casa per comprar una altra.
Propietat d'un habitatge d'una sola botiga
Ara la cerca a casa comença en línia. En el cas que inicieu aquesta cerca de casa, el nivell de compra es compta, es finança, es millora i es vendrà, d’aquí a vint anys.
Què passa si només poguessis cercar, trobar, comprar (o llogar), finançar, millorar i vendre tota una casa en un mateix lloc? I si encara podríeu comprar per assegurar-vos que esteu rebent la millor oferta del préstec? I si l’aprovació del préstec fos instantània digitalment en lloc d’un recurs de 40 dies pesat en paper?
Tot això està en marxa ara.
Els bancs, empreses immobiliàries, empreses tecnològiques i empreses de mitjans col·laboraran i xocaran a mesura que es produeixi, però guanyareu de qualsevol manera mentre lluiten pel vostre negoci. Es tracta d’una sola parada per comercialitzar habitatges igual que ho fa amb l’iPhone o el cotxe.
Cerca i educació a casa vs. transacció
Com funciona això a la vida real?
Inicieu el procés de compra d’habitatges en llocs de cerca d’immobles o en llocs d’educació com Investopedia. Però no és un procés de compra d’habitatges. És compres i educació. Vegem com són algunes cases. Quant costen? I com funciona la compra i el finançament?
Així pensem. És la versió digital del que vam viure (ara) la meva dona i ara fa gairebé 20 anys a Chicago. Veure alguns llocs, obtenir algunes idees, tenir una connexió emocional. Aleshores, poseu-vos seriosament en fer un acord.
La compra d’habitatges —la inversió més gran de la vida per a la majoria de nosaltres—, encara serà la primera de les emocions d’aquí a 20 anys. Això significa que totes les minuciositats sobre finançament, contractes, mudances i contractistes són secundàries al vostre objectiu d'aconseguir el que voleu.
El futur de la compra i venda d’habitatges
Tota la innovació de la propietat central està centrada en aquesta emoció. Analitzem la visió des de 3 perspectives:
1. Visió de compra d’habitatges
- Tireu el telèfon i cerqueu cases.Vegeu les cases mitjançant la modelació i el vídeo complet en 3D per poder "visitar" la casa directament al vostre telèfon. Consulteu totes les especificacions sobre la llar, el barri, les escoles, els restaurants, la criminalitat, els impostos, etc. Etiqueta les cases que us agrada organitzar. Informeu-vos amb el temps sobre les vendes i els canvis de preu de les cases. Feu una oferta a un habitatge prement un botó. Eviteu un procés llarg d'avaluació perquè el valor de la casa es verifica mitjançant dades i modelacions en 3D i vídeo i aquest mètode de valoració automatitzada és acceptat per tots els prestadors. Tanqueu la casa a l’instant perquè el vostre préstec sempre s’aprova a través de la vostra cartera blockchain segura amb dades d’ingressos, actius, deutes i puntuacions de crèdit en temps real. Tot el que feu és seleccionar el millor pressupost i enviar el vostre perfil sempre aprovat. Compreu, contracteu i programeu mudances i contractistes locals amb llicència i revisió per facilitar el vostre trasllat. Programar el lliurament d’aliments de dia en moviment dels restaurants recomanats del vostre nou barri.
2. El futur de la millora de la llar
- Consulteu imatges en format 3-D de la vostra llar al telèfon i construïu la vostra cuina nova (o una altra millora de la llar) tal i com avui creeu el vostre cotxe nou en línia. Seleccioneu i poseu en valor les funcions del vostre projecte de millora de la llar a mesura que el creieu. Consulteu i ajusteu el cost de l'element del projecte i les visualitzacions anteriors / posteriors. Consulteu exactament quina incidència en cada millora de la línia de valor de la vostra llar per poder prendre decisions pressupostàries: comprar, contractar i programar contractistes locals amb llicència i revisió per fer la feina. Preu comissions del contractista per cost total del projecte. Tanqueu de forma instantània el vostre préstec per a la millora d’habitatges perquè tots els prestadors acceptin la valoració automatitzada i perquè el vostre préstec sempre s’aprova mitjançant la cartera de blockchain segura (tal com es descriu al número 1 anterior). Programeu la data d’inici del projecte amb el vostre contractista recent contractat.
3. El futur de la venda a casa
- Ompliu un formulari breu al telèfon dient que voleu vendre casa vostra. Rebreu una oferta de compra d’habitatges en 1-2 dies i tanqueu com a mínim set dies. O compreu i contracteu un agent immobiliari local amb llicència i revisat per llistar la vostra llar si no us agrada l’oferta instantània. Se us demana si voleu comprar una casa nova i, si és així, se us demana que seguiu els passos de compra de la llar al número 1 anterior.
Què tan a prop estem d’aquesta visió?
La venda instantània (o la connexió de béns arrels si no us agrada l’oferta instantània que obteniu) existeix avui en molts mercats. La compra instantània no existeix avui, però totes les dades avançades de cerca i dades existeixen. La part instantània de comprar depèn de les aprovacions de préstecs instantanis que requereixen 2 coses:
1. Cartera Blockchain que contingui el vostre perfil de préstec sempre aprovat (tal com es descriu anteriorment). Això us proporciona compres de préstecs de potència total perquè l’automatització substitueix la consigna d’aprovació de préstecs manuals. Acabeu d’enviar el vostre perfil sempre aprovat al prestador amb el millor preu. Però passaran 5-10 anys abans de començar a controlar-lo. En els propers 1-3 anys, els prestadors utilitzaran les vostres dades d’ingressos, actius, crèdits i deutes que són "seus" per oferir-vos aquest concepte sempre aprovat.
2. Valoracions automatitzades d’habitatges (anomenades avaluacions) que es basen en dades en temps real i acceptades per tots els prestadors, inversors, reguladors i patrocinadors hipotecaris patrocinats pel govern com Fannie Mae i Freddie Mac. Això permet aprovar en temps real préstecs de compra i millora d’habitatges. Ens trobem entre 1 i 3 anys des que se'ns accepta àmpliament, ja que les dades es fan més fiables, i el model 3-D madura per substituir la necessitat d'una inspecció de valoració física.
D’acord amb això, la part de la visió s’està acostant a la part de préstec per a la millora instantània de la casa. Igual que la vinculació perfecta amb els contractistes.
Com Fintech pertorba la compra d’habitatges. El punt bàsic
Què hi ha primer: volar cotxes o propietat instantània d’habitatges?
Ara mateix, 200 empreses estan desenvolupant cotxes voladors. De manera que els cotxes comencen a volar cap al mercat, encara triguen 40 dies a tancar-se en una compra d’habitatges i fins i tot més temps per contractar un contractista i obtenir un préstec per arreglar la vostra llar.
Certament, la propietat d’habitatges és més complicat que fer un viatge des del punt A fins al punt B. La propietat d’habitatges implica bancs / prestadors, empreses immobiliàries, taxadores, companyies de títols, asseguradores, reguladores, inversors de Wall Street, constructors, contractistes, mudances, empreses de tecnologia, mitjans de comunicació. empreses, i molt més.
Tots aquests grups estan treballant en la visió de propietat d’habitatges exposada anteriorment, i els quatre grups més ben capitalitzats ho són al capdavant: bancs / prestadors, empreses immobiliàries, empreses tecnològiques i empreses de mitjans.
Com s'ha indicat anteriorment, aquestes empreses col·laboraran i xocaran a mesura que es jugui, però guanyareu de qualsevol manera, ja que lluiten per oferir-vos l'experiència de propietat instantània.
Estigueu atents a la propera entrega quan aprofundim cada un dels jugadors que treballen en aquesta visió.
