QUÈ ÉS Les tarifes d’escombraries
Els honoraris d'escombraries, que a vegades s'anomenen comissions de brossa, són comissions innecessàries que s'aconsegueixen a les despeses de tancament hipotecari per part dels prestadors. Els prestadors fan això per augmentar el seu propi benefici amb el préstec. Hi ha diverses maneres en què els prestadors aconsegueixen cobrar les despeses d’escombraries en costos de tancament. Aquestes tarifes poden tenir noms com a tarifa administrativa, taxa de sol·licitud, taxa de revisió de taxació, tarifa de missatgeria, taxa de preparació de documents, taxa de revisió de documents, taxa de procedència del préstec i taxa de liquidació.
Cadascun d’aquests càrrecs pot descriure legítimament un servei que el prestador ha prestat. Per exemple, el prestador podria haver revisat una valoració de la propietat i hagi preparat els documents necessaris per a un tancament. Tanmateix, es tracta de deures bàsics que s'espera que un agent corredor d'hipoteques compleixi. En realitat no són serveis addicionals que requereixen el pagament com a línies de comanda separades.
Aquests càrrecs poden ser deslleialment il·legítims o costos típics del negoci, però de qualsevol manera, els prestadors a vegades exageraran el treball i el cost associats amb ells abans que la quota es transmeti al client.
DESCOMPTE DE TAQUES
Els prestadors de vegades renuncien a les taxes d'escombraries si el prestatari els pressiona. Per tal de renunciar a aquestes taxes, el prestatari pot necessitar demanar explícitament la renúncia a les taxes, o simplement expressar la voluntat de pagar-les. El millor moment perquè un comprador ho faci és abans de signar un pressupost de bona fe.
Les despeses d’escombraries es diferencien de les tarifes de tercers, com ara les tarifes que cobra un inspector domèstic o un taxador. Aquestes tarifes són legítimes i es dirigeixen a professionals que realitzin un servei necessari.
Per què pagar les taxes d’escombraries
Les tarifes d’escombraries poden tenir com a despeses als compradors d’habitatges, sobretot quan sospiten que un altre prestador no cobraria la mateixa quantitat. Tanmateix, per a la majoria de les persones que compren una casa, l’objectiu final és trobar l’habitatge que volen, a bon preu, amb una hipoteca que es poden permetre. Pot ser una combinació difícil d’aconseguir. Així, si un comprador troba una casa fantàstica i aconsegueix negociar un preu que els agrada, tindrà ganes de trobar un prestamista hipotecari que estigui disposat a treballar ràpidament.
El preu mitjà d’una casa als Estats Units avui és de 188.900 dòlars. Si el prestador té més de 1.000 dòlars addicionals en taxes d’escombraries, això pot resultar injust per al comprador, però no és una quantitat especialment important de diners en comparació amb el que preveu pagar per la casa amb el pas del temps. A més, en un mercat immobiliari competitiu, el temps és essencial, de manera que el comprador pot estar disposat a complir amb un prestador que cobra les taxes d’escombraries en nom de l’expedient, en lloc de prendre més temps per comprar un prestador diferent.
