Què és una inspecció de la llar?
Una inspecció de la llar és un examen de la condició d’una propietat immobiliària. Normalment té lloc en relació amb la venda de la propietat. Un inspector domèstic qualificat avalua l'estat d'una propietat, incloent-hi els sistemes de calefacció i refrigeració, fontaneria, treballs elèctrics, aigua i aigües residuals, així com alguns problemes de seguretat i incendi. A més, l’inspector de la llar buscarà proves de danys d’insectes, aigua o incendi o qualsevol altre problema que pugui afectar el valor de la propietat.
Punts clau
- Una inspecció de la llar és un examen de la seguretat i l’estat actual de la propietat, des de la seva fundació fins al seu sostre i incloent els seus diversos sistemes (elèctrics, fontaneria i molt més). Un comprador organitza i paga una inspecció d’habitatge i, segons les seves troballes, pot optar per passar al tancament, renegociar el preu de venda, sol·licitar reparacions o cancel·lar el contracte de venda. Una inspecció a domicili no és el mateix que una tasca d’habitatge, la qual és necessària i programada per un prestador per determinar el valor d’una propietat per que un comprador busca una hipoteca. Quan es valoren béns immobles amb finalitats d’inversió, una inspecció d’habitatge és una de diverses variables que es tenen en compte.
Com funciona una inspecció de la llar
Els compradors d'habitatges potencials solen contractar inspectors domèstics per investigar una propietat i proporcionar-los un informe escrit que detalla l'estat de la propietat, inclosa una avaluació de reparacions necessàries o recomanades, preocupacions de manteniment i qualsevol altre problema potencialment costós. L’inspector de la llar avaluarà l’estructura física de l’habitatge, des de la base fins al sostre, així com els sistemes de la llar, assegurant-se que l’habitatge estigui a punt de codificar.
Una inspecció de la llar pot indicar molt al propietari d'una casa de nova construcció o existent que pot estalviar diners i agreujament. Pot identificar les reparacions necessàries o les supervisions dels constructors i els requisits de manteniment. Per als venedors, fer una inspecció abans de posar la seva llar al mercat pot permetre’ls l’oportunitat de realitzar reparacions estructurals o actualitzar / substituir sistemes que puguin augmentar la probabilitat d’una venda.
La contingència d’inspecció
Típicament, una inspecció de la llar es fa després que s’hagi signat un contracte de venda o un acord de compra entre un comprador i un venedor. Per aquest motiu, és important que el contracte inclogui una contingència d’inspecció (també coneguda com a contingència de “diligència deguda”), que permet al comprador un temps per trobar un inspector, programar i assistir (si es vol) a una inspecció, rebre l’informe de l’inspector. i decidir com procedir en funció de la informació que inclou.
Depenent de l’avaluació de l’informe –que pot incloure tot, des de defectes materials que poden afectar negativament el valor d’una casa fins a defectes cosmètics, que no afecten la seguretat ni la funcionalitat–, un comprador pot decidir continuar amb la venda, programar inspeccions addicionals, renegociar la venda. preu amb el propietari de l’habitatge (si hi ha problemes greus), demaneu que es facin determinades reparacions o cancel·leu el contracte. Si el comprador demana reparacions importants, també pot sol·licitar una reinspecció amb l’inspector original per verificar que s’ha solucionat el problema original identificat.
Es poden fer inspeccions addicionals sobre amiant, motlle / floridura, tèrmits, plagues, radó o plom, per exemple, o per comprovar les línies de clavegueram, una xemeneia o altres components estructurals.
Inspecció i valoració de la llar
No s’ha de confondre una inspecció de la llar, que se centra en l’estat actual de l’habitatge amb una valoració de l’habitatge, que determina el valor de l’immoble. Totes dues són etapes importants en el procés que condueix a la venda / compra d’una casa, però es fan per diferents motius.
El comprador estableix una inspecció domiciliària i pot assistir-hi per informar-se sobre l’estat i la seguretat de la llar i els seus sistemes. Una entitat de taxació, realitzada per un taxador certificat o amb llicència, és necessària i programada per un prestador quan el comprador necessita una hipoteca per adquirir una casa; normalment el comprador no hi és present. Una avaluació pot afectar la quantitat que pot comprar un prestador, però no ho farà una inspecció a casa. El taxador utilitza diversos mètodes de valoració, incloent preus d'habitatges comparables, la mida i la qualitat de la llar, la mida del lot i molt més, mentre que l'inspector només avalua l'estat de l'habitatge.
Inspecció de la llar i valoració immobiliària de la inversió
Valorar béns immobles pot ser un procés difícil. El resultat d'una inspecció domiciliària és només una variable en aquest procés. Invertir en béns immobles és similar a invertir en accions. Existeixen dues metodologies bàsiques: el valor absolut i el valor relatiu. El descompte del futur benefici net d’explotació (NOI) d’una propietat pel tipus de descompte adequat és similar a les valoracions de flux de caixa (DCF) amb descompte per a accions. La integració del model de multiplicador d’ingressos bruts en béns immobles també és comparable a les valoracions de valor relatiu amb accions.
En ambdós mètodes de valoració immobiliària, és fonamental triar un tipus de capitalització adequat o la taxa de rendibilitat requerida de la propietat immobiliària. Això és net d’apreciació de valor o d’amortització.
