Moltes persones complementen la seva cartera d’inversions amb béns immobles residencials. Es poden tractar de cases unifamiliars, condominis i apartaments. Pot ser que estigui bé, però pot tenir la sensació que no guanyis prou diners. Podeu guanyar més diners amb una sola propietat? Per descomptat, pot augmentar la rendibilitat de la propietat o propietats d'inversió. Si voleu augmentar la vostra línia de fons, considereu la possibilitat de llogar per l'habitació en lloc de llogar la propietat en general.
El lloguer d’habitacions individuals us permet accedir a diversos inquilins, cosa que significa múltiples xecs de lloguer. Tot i que pot ser una gran estratègia financera, llogar d'aquesta manera inclou uns quants detalls. Seguiu per obtenir més informació sobre algunes de les coses més importants a tenir en compte quan llogueu l'habitatge de lloguer a l'habitació.
Punts clau
- Hi ha molts avantatges per llogar una casa unifamiliar o una altra unitat a diversos llogaters per a arrendataris i propietaris. Els propietaris poden estalviar en lloguer i altres despeses llogant habitacions en cases unifamiliars. Malgrat l’increment dels ingressos per lloguer, els propietaris. Potser voldreu considerar la possibilitat de tenir una xifra de negocis elevada. Més arrendataris poden provocar més trucades sobre soroll, danys i altres queixes. Els propietaris també poden necessitar tenir en compte despeses addicionals, com ara calefacció i jardineria.
Per què llogar per l'habitació?
La majoria de les persones propietàries de béns immobles solen llogar les seves propietats en el seu conjunt a una persona o a una sola família. Com a propietari de la propietat, potser voldreu considerar aquesta opció si la casa és la vostra residència principal, és a dir, si viviu a la llar o si simplement és una propietat d’inversió. Hi ha molts avantatges per llogar una casa unifamiliar o una altra unitat a diversos inquilins tant per a vostè, l’arrendador, com per a llogaters.
Els bàsics
Com que hi ha diverses persones que viuen a la propietat, els llogaters poden reduir les despeses de lloguer compartint el seu cost amb altres. Suposem que una casa de tres habitacions normalment lloga per 2.000 dòlars cada mes. És possible que un sol arrendatari no necessiti moltes habitacions i és possible que no pugui pagar aquest lloguer. Però si l’habitació va costar 800 dòlars al mes, pot ser que sigui més assequible. Això proporciona a l’arrendatari el seu propi espai privat, així com l’accés a la resta de l’espai d’estar: sala d’estar, cuina, bany (s) i qualsevol altre espai comú. A més, si el propietari cobra serveis públics per separat, es poden dividir entre arrendataris, reduint encara més la seva càrrega mensual.
Els propietaris, d’altra banda, poden rebre més ingressos llogant habitacions a diferents inquilins. Així, aquella casa de tres dormitoris que lloga a una família per 2.000 dòlars netejarà al propietari de la casa 2.400 dòlars cada mes a tres llogaters diferents. El lloguer a l’habitació també contribueix a fer que els ingressos de lloguer siguin més fiables per als propietaris, ja que minimitza els efectes associats a tenir vacants.
Renda de la llotja alta
Compartir una casa amb diverses persones, en lloc de llogar un apartament complet, és una manera rendible de viure. Això és vàlid sobretot per a joves i solters, sobretot a les grans ciutats com la ciutat de Nova York, on l’espai és excel·lent i els lloguers poden disparar. Molts mil·lenaris han optat per aquest tipus d’arranjaments, ja que els permet disposar d’efectiu addicional per utilitzar-los per altres coses com pagar el deute universitari, comprar un cotxe nou o fins i tot estalviar per a un pagament inicial en una casa pròpia. A la majoria de parts del país, es poden llogar la majoria d’habitacions individuals per diversos centenars de dòlars al mes, mentre que una unitat d'apartaments digne pot costar almenys 800 dòlars al mes. Com a resultat, compartir una casa amb poques persones és gairebé ineludible per a les persones que no tenen fills i tenen poca responsabilitat, ja que els estalvis de costos són enormes.
Els propietaris, però, molt probablement hauran d’afrontar una taxa de rotació alta per arrendataris. Sí, certament hi ha molta demanda d’aquest tipus d’habitatges, però, en la seva majoria, el lloguer a l’habitació sol tenir un acord temporal. Al cap d’uns mesos, els inquilins acabaran desitjant un lloc propi amb més intimitat i espai. Algunes persones poden considerar que molesta la cuina o el bany amb d’altres amb una llarga durada. També pot ser difícil datar-se en llogar una habitació individual.
Com a resultat, els propietaris poden haver de substituir diversos inquilins cada tres a sis mesos. Tot i que potser no és difícil trobar recanvis, la molèstia d’enumerar freqüentment un lloc on llogar, així com el control de possibles llogaters pot resultar irritant.
Trucades de telèfon addicionals
Una altra cosa a tenir en compte a l’hora de decidir si heu de llogar la vostra propietat de lloguer a l’habitació és el treball addicional necessari per gestionar diversos inquilins, per no parlar del potencial de conflicte i drama. Molts propietaris ja resulten molestos quan reben trucades de telèfon tard a la nit d’un sol arrendatari. Amb més inquilins sota el mateix sostre, és gairebé inevitable que un propietari rebi més trucades sobre articles trencats, queixes i disputes entre companys d’habitació. És possible que els diners addicionals que obteniu llogant l'habitació en lloc de tot l'apartament no valguin la pena de més estrès.
També és important tenir en compte que el lloguer a més persones suposarà en última instància fer front a més danys i possiblement més desnonaments. Pot ser una desactivació per a inversors immobiliaris que vulguin obtenir ingressos de les seves propietats de forma passiva.
Despeses ocultes
És molt fàcil ometre despeses importants a l’hora de calcular les possibles rendibilitats d’una propietat llogada per l’habitació. Això és degut a que moltes despeses que solen passar a un arrendatari acaben sent assumides pel propietari, incloses les despeses de cura de gespa, calefacció i qualsevol altra cosa que pugui ser difícil de mesurar l’ús de cada arrendatari. Sense considerar atentament aquestes despeses ocultes, els propietaris corren el risc de sobreestimar el seu retorn de la inversió.
En molts estats, és il·legal carregar a un arrendatari per serveis públics (aigua, gas i electricitat), tret que l’ús es comptés de forma precisa i individualitzada. Això és difícil de fer amb una unitat de lloguer que hi viui diversos inquilins. Al final, el propietari haurà de cobrir aquests costos.
En alguns estats, els propietaris no poden cobrar els arrendataris per separat per serveis públics, a menys que l’ús es compti de forma precisa i individualitzada.
La línia de fons
El lloguer a l'habitació és una forma per als inversors immobiliaris d'augmentar els seus ingressos per lloguer. Hi ha una sèrie de coses que cal tenir en compte abans d’implementar aquesta estratègia. Per exemple, tenir entre dos i cinc persones desconegudes completes que viuen en una casa crearà un potencial de conflicte. A més, hi ha algunes despeses com l’electricitat i l’aigua que no es poden passar als arrendataris quan es lloguen habitacions individuals. Alguns propietaris també no podrien valer la pena d'una gran facturació d'arrendataris.
