Què comencen els habitatges?
Els inicis d’habitatge són el nombre de nous projectes de construcció residencial que s’han iniciat durant un mes concret. El nou Informe sobre la construcció residencial, conegut habitualment com a "partida d'habitatges", es considera un indicador crític de la fortalesa econòmica. El departament de comerç nord-americà publica les estadístiques d’inici de l’habitatge al voltant del 17 de cada mes. L’informe inclou els permisos de construcció, l’inici d’habitatges i les dades de finalització d’habitatges. Per a recopilar aquestes dades s’utilitzen enquestes de constructors d’habitatges a nivell nacional.
Inici de l'habitatge explicat
Els inversors i analistes veuen les xifres d’inici de l’habitatge cada mes, comparant-les amb les dades dels mesos anteriors i els períodes interanuals. Atès que l’inici de l’habitatge es pot veure afectat de forma significativa pel clima, els números també es presenten com a ajustats i suavitzats estacionalment mitjançant fórmules estadístiques. Les dades d'inici de l'habitatge sovint es revisen per reflectir les avaluacions més actuals. L’habitatge és una part clau de l’economia nord-americana, que té efectes en indústries relacionades, com ara la banca, el sector hipotecari, les matèries primeres, l’ocupació, la construcció, la fabricació i els béns immobles. En una economia forta, la gent té més probabilitats de comprar nous habitatges; per contra, en una economia feble, la gent té menys probabilitats de comprar nous habitatges.
Què pot començar a revelar l’habitatge sobre l’economia
Els tipus d’habitatges nous que s’inclouen poden revelar matisos de com es desenvolupa l’economia. Si bé el nombre total d’habitatges iniciats pot generar un sentit general de la direcció econòmica, entendre quins tipus d’habitatges s’estan construint pot donar una valoració més adequada.
Per exemple, si els habitatges comencen a mostrar un descens de les noves unitats unifamiliars en favor de l’inici d’habitatges plurifamiliars, podria indicar que hi ha una escassetat de subministrament per a habitatges unifamiliars. Això pot provocar augments de preus per a aquest segment, cosa que fa que aquestes unitats siguin més primes. També podria indicar que el públic general està apartant-se de cases més cares a favor de buscar unitats multifamiliars més assequibles. A més, els indicadors d’inici d’habitatges inclouen informes sobre la construcció d’apartaments, que també poden revelar detalls sobre l’inventari d’aquest segment i si la acumulació prèvia era o no més del que necessitava el mercat.
Els constructors especulatius podrien haver llançat la construcció d’edificis d’apartaments multinivell a les zones urbanes, per exemple, preveient una certa demanda d’espai d’apartaments en una ciutat determinada. Si es produeix una caiguda de la demanda d’aquest habitatge, les empreses de construcció podrien, naturalment, tirar endavant els plans per construir i desenvolupar-se encara més a les ciutats.
Els canvis en les demandes d’habitatge poden derivar de diversos factors. Els canvis salarials i els canvis laborals poden afectar directament la viabilitat de buscar una nova llar.
