Fins i tot al mercat d’habitatges deprimits d’avui, podríeu tenir problemes per cercar els 10 dòlars per comprar una casa una mica funcionant. (Consell professional: si voleu canviar un Alexander Hamilton per una casa, poseu almenys dos dòlars més avall per evitar que hagueu de pagar una assegurança hipotecària privada. Això podria afegir 18 cèntims més al preu de la casa.) (Per obtenir més informació sobre la compra d’una casa, vegeu: Guia del primer comprador d’habitatges)
Afortunadament, hi ha tot el que podeu fer per canviar tots els diners que guanyàveu per una casa. En funció de les circumstàncies, podeu tenir una casa de forma gratuïta, sense heretatge ni subhasta. No és un programa de govern, no implica amenaçar la família del propietari existent i és perfectament legal. (Per conèixer per què el mercat de l'habitatge canvia tan dramàticament, llegiu Per què el mercat de les bombolles de l'habitatge apareix .)
Només cal viure-hi uns anys sense que el propietari ho sàpiga i / o tingui cura. Senzill, eh?
Va, estàs fent broma.
No del tot. De fet, si el propietari registrat d’una propietat impugna la reclamació de propietat d’algú que ha viscut allà mateix sota el nas del propietari registrat, els tribunals es pronunciaran amb el resident cada vegada (suposant que segueixi algunes altres simples condicions a les quals arribarem. en un segon.)
Per què el govern redactaria lleis que ordenessin al propietari d’una casa que la cedís als okupes? No vàrem fer una guerra amb Anglaterra per això?
Bé, en primer lloc la llei no utilitza la paraula elegant "okupes". En lloc d'això, si fa malbaratament se'ls crida un propietari advers. Però no us exciteu: la possessió adversa no vol dir que podeu esperar fins que el veí ric marxi de vacances, traslladeu-vos, canvieu els panys i reenvieu el correu. Hi ha una mica més que això.
La raó de prendre la propietat d’un propietari contribuent i cedir-la a un arrendatari aparentment larç és que cada terreny ha de gaudir del seu millor ús possible. Amb un propietari absent que mai visiti, ni tan sols té un representant vigilant el lloc, una propietat en un carrer d’una altra manera neta i ordenada podria estar coberta per males herbes i pintades, o pitjor. Els valors de la propietat dels veïns disminueixen, i el propietari de la propietat ignorada està afectant negativament els veïns per la seva negligència.
Pel que fa a la jurisprudència immobiliària, almenys qui hi viu es preocuparà prou del lloc on viure-hi. Això és més del que es pot dir sobre un propietari absent. Però, de nou, estem parlant d’un propietari absent; algú que no presta atenció al lloc i no fa temps.
TUTORIAL: Exploració d’inversions immobiliàries
Quant temps?
Depèn de l’estat. A Nevada, un posseïdor advers ha de viure al terreny d’una altra persona almenys cinc anys abans que pugui reclamar-lo com a propi. A Hawaii, han passat 20 anys. La majoria dels estats oscil·len entre 5-30 anys.
Tanmateix, hi ha més possessió adversa que aquesta. No es pot construir una propietat subterrània a un cantó de la propietat i només entrar i cobrir la foscor. Cada estat requereix que hi visqueu obert i notori. A més, la seva vida ha de ser contínua i ininterrompuda. De manera que, si el seu esmentat veí ric va a les Bahames cada hivern, no podeu desplaçar-vos a casa durant 15 hiverns consecutius, tornar a casa cada primavera, després baixar a l’oficina d’avaluació del comtat i reclamar el seu lloc com a propi.
En teoria sembla prou clar, però passa alguna vegada a la vida real?
Ho apostes. El 2007, una parella de Boulder, Colorado, va deixar la seva terra no utilitzada per sobre dels requisits estatals de 18 anys. El seu veí, i ignorarem per un minut, que el veí no només era un jutge, sinó també l'exalcalde de la ciutat, va reclamar el primer dècim de la parella d'una acre. Els tribunals van dictaminar a favor de l'exalcalde i la parella no tenia res més que factures fiscals per mostrar al lloc de la seva casa de somnis.
La línia de fons
Si no se sap estranyament, pot prendre possessió adversa d'un immoble, deixar que totes les contingències estiguin a favor i esperar que el propietari actual no s'enfadi mai en el termini previst. Però, per a la majoria de nosaltres, és més senzill fer compres per a cases de manera antiga. (Per ajudar-vos en la vostra cerca de comprar una casa, vegeu que esteu preparat per comprar una casa? )
