Què és un període de tarifa inicial
Un període de tipus inicial és el període d’un tipus d’interès introductori sobre una hipoteca o un altre préstec. El període inicial de tarifes varia segons el tipus de préstec i pot arribar a tenir un mes o fins a diversos anys.
DESENVOLUPAMENT Període de taxa inicial
El període inicial de tipus és el temps en què un tipus d’interès és inferior, normalment al començament de la vida del préstec. Els prestataris haurien d’anar amb compte quan trien un préstec o una hipoteca amb un atractiu període de taxa inicial baix. Si bé un préstec amb una taxa d’interès inicial baixa pot semblar beneficiós, els tipus d’interès inicials baixos es reiniciaran a taxes més altes al venciment del període de tipus inicial. És fonamental tenir en compte el tipus d’interès del préstec amb el temps i fer una anàlisi minuciosa de les taxes i els costos del préstec.
Període de tipus inicial i préstecs hipotecaris a tipus ajustat
Els préstecs hipotecaris a tipus ajustat (ARM) tenen períodes de tipus inicials. Aquestes hipoteques tenen un tipus d’interès aplicat al saldo del préstec pendent que varia al llarg de la vida del préstec. Típicament, el tipus d'interès inicial es fixa per un període, després del qual es restableix periòdicament, sovint cada any o fins i tot mensualment. Els restabliments de tarifes tenen com a base un punt de referència o un índex. A més, s'aplicaran tarifes addicionals anomenades marge ARM.
Alguns préstecs ARM específics, com ara les hipoteques de compravenda 3-2-1, tenen períodes de taxa inicial inferiors, després dels quals el tipus d’interès augmenta incrementalment. La hipoteca de compra temporal 3-2-1 permet al comprador un període de taxa inicial més baix i proporciona efectiu addicional de forma anticipada durant el procés de tancament.
Al oferir un major pagament inicial al tancament, el comprador pot bloquejar un període inicial inferior i reduir els costos del préstec a llarg termini. El terme obté el títol específic de la relació entre el període de taxa inicial i la taxa permanent. L’interès primer any serà un 3% inferior a la taxa permanent. En el segon any, serà un 2% menys, i en el tercer any, un 1% inferior.
La clau aquí és fer la vostra investigació per assegurar-vos que no pagueu més diners per un període de taxa inicial inferior al que us acaba estalviant.
