Què és la inversió immobiliària?
Les inversions immobiliàries són béns immobles que generen ingressos o destinats a una inversió més que a la residència primària. És freqüent que els inversors tinguin propietats múltiples de béns immobles, un dels quals serveix de residència primària, mentre que els altres s’utilitzen per generar ingressos i beneficis de lloguer mitjançant l’apreciació dels preus. Les implicacions fiscals per a la inversió immobiliària són sovint diferents de les immobiliàries residencials.
Introducció a la inversió immobiliària
Comprensió immobiliària en inversió
Uns exemples habituals d’immobles d’inversió són els edificis d’apartaments i les cases de lloguer on els propietaris no viuen a les unitats residencials, sinó que les utilitzen per generar ingressos de lloguer continuats per part dels inquilins. Els que inverteixen en béns immobles també esperen generar plusvàlues a mesura que els valors immobiliaris augmenten amb el pas del temps.
Formes immobiliàries d'inversió de maneres
Aprofitar la inversió immobiliària pot seguir nombrosos camins. Un inversor podria unir-se a un grup d'inversions immobiliàries que agrupi els seus fons per adquirir propietats. Els propietaris o propietaris d’immobles d’inversió poden contractar gestors d’immobles per supervisar el cobrament diari de manteniment i lloguer d’objectes immobiliaris o de tota una cartera.
Un inversor immobiliari també podria mirar de prestar serveis o finançar els projectes amb una expectativa de benefici de la seva inversió. Per exemple, els inversors poden ser els prestamistes darrere de préstecs de diners difícils per a béns immobles. El prestatari en un cas així pagarà probablement taxes d'interès més altes per rebre els fons i haurà de reemborsar el préstec en curt termini. El prestador pot estar d’acord amb el préstec amb l’esperança d’apoderar-se de la propietat en cas que el prestatari es produeixi en mora, sobretot si la propietat té potencial per a un valor de revenda més gran.
La inversió immobiliària pot adoptar la forma d'un immoble en mal estat o subdesenvolupat construït amb la intenció de llogar l'espai per obtenir un retorn a llarg termini. El propietari de la propietat podria buscar finançament per cobrir els costos per millorar els béns immobles i fer-lo més atractiu per als arrendataris.
Un inversor immobiliari podria adquirir una propietat en funció de l'expectativa que la demanda d'espai augmentarà a causa de factors externs. Les noves atraccions com ara una àrea esportiva o el desenvolupament d’infraestructures, com ara una ampliació d’autopistes, podrien fer que les propietats veïnes siguin altament desitjables. Per exemple, un inversor immobiliari podria comprar una propietat comercial al costat del recinte per a un nou teatre que està en construcció. El supòsit és que augmentaria el trànsit de peus passant per la propietat adquirida, cosa que faria de la ubicació una elecció primordial per als minoristes. L’augment de la demanda podria donar a la propietat també la possibilitat d’alleujar els preus del lloguer.
