Què és un Land Flip
Un flip de terra és una pràctica immobiliària fraudulenta, en la qual un grup de compradors en confusió es reuneixen per intercanviar un tros de terra no desenvolupada entre ells per inflar el preu de la propietat més enllà del valor de mercat.
DESENVOLUPAMENT DE la Terra Flip
Després de manipular el preu de mercat d'una propietat, els autors de la venda de terreny el venen a un comprador extern que no té esperança a un preu altament inflat. Quan un comprador intenta revendre la terra, el seu valor torna als nivells normals del mercat, ja que no té valor real o té problemes legals ocults, com ara contaminació tòxica, fideïcomís o problemes de servitud. El resultat net és una gran pèrdua que no es pot recuperar.
Per exemple, un grup de cinc propietaris podria adquirir un terreny per 10.000 dòlars. Cada membre del grup ven el terreny a un altre per un preu lleugerament superior. Quan el cinquè i últim membre ha comprat la propietat als altres, el seu preu ha augmentat a 14.000 dòlars. En aquest moment, el grup ven la terra a un comprador independent per 15.000 dòlars, generant un benefici fraudulent de 5.000 dòlars.
Les entitats financeres corren el risc de patir terrenys quan fan préstecs per a la compra d’immobles no urbanitzats. En bona part, això és degut a que és difícil determinar el valor i la demanda d'una parcel·la no urbanitzada. El prestador pot tornar a cedir la parcel·la no desenvolupada si un comprador morirà del préstec. Tot i això, pot ser difícil revendre la propietat fins i tot a un preu incomparable. Molts prestadors requereixen fins a un 50% de descompte per a terres no urbanitzades per protegir-se del risc d’impagament.
Exemple de Land Flip
Les empreses que perpetren una fitxa terrestre poden apropar-se a possibles inversors per telèfon, mitjançant anuncis en mitjans locals i amb atractives campanyes de correu directe. Aquestes promocions prometen grans beneficis i inclouen regals per atraure el compromís dels inversors.
El 2006, el Washington Post i altres agències de notícies van informar d'un considerable escàndol de voladures en la gestió de Total Realty Management. En aquest cas, sobtadament es van caure fragments de terreny vacant al llarg de la costa de Carolina del Nord que van vendre fins a 400.000 dòlars fins a un valor de 20.000 dòlars. En alguns casos, les propietats es van vendre d'anada i tornada entre els empleats de Total Realty Management. Per exemple, TRM va comprar una propietat per 180.000 dòlars i la va vendre un empleat el mateix dia per 250.000 dòlars. L'empleat va vendre la propietat a TRM, que després la va vendre a un altre col·ludidor per valor de 310.000 dòlars. En última instància, va vendre a una parella insospitada per 354.000 dòlars.
Segons informes sobre l'escàndol, almenys 1.500 inversors involucrats van perdre centenars de milers de dòlars cadascun. A més, els bancs hipotecaris van perdre desenes de milions.
