Què és una opció d’arrendament de terres?
Una opció d'arrendament de terres és una clàusula en un contracte immobiliari que atorga al llogater o arrendatari el dret, però no l'obligació, d'ampliar l'ús d'una propietat més enllà del termini especificat en el contracte. Normalment, l’arrendatari o l’arrendatari té que pagar una prima per l’opció, com ara una petita quantitat de diners cada any del contracte original.
Un altre terme pot ser una ampliació d'arrendament.
Una opció de contracte d’arrendament no és el mateix que un contracte d’arrendament a compte propi, que dóna al propietari el dret a comprar la propietat, en lloc de simplement ampliar el contracte d’arrendament.
Una opció d'arrendament de terres tampoc no és el mateix que un contracte de compra d'arrendament, que vincula les dues parts a la venda de la propietat al final del període de contacte. Amb una opció d’arrendament de terres, l’arrendatari només té l’opció d’actuar o no actuar.
Com funciona una opció d'arrendament de terres
Com en tots els contractes d’opcions, l’opció d’arrendament de terres permet al seu titular actuar en condicions futures favorables al mercat. L’arrendatari pot desitjar una opció per molts motius. Si el valor de mercat futur de la terra és incert, una opció permetrà que l’arrendatari estengui un contracte d’arrendament relativament barat en un entorn de preus a l’alça. Per a les corporacions, les opcions d’arrendament els permeten revaloritzar les operacions basades en terrenys arrendats en el futur abans de tancar-se en contractes a llarg termini.
Exemple d’opció d’arrendament de terres
Si el propietari arrenda la seva propietat a l’arrendatari, podria acordar una tarifa mensual de 5.000 dòlars per un termini de deu anys. Tanmateix, si l’arrendatari creu que els preus dels béns immobles augmentaran en aquest període de temps i creuen que necessitaran l’ús de la propietat més enllà de la durada del contracte, pot sol·licitar una opció d’arrendament de terres escrita al contracte. D’aquesta manera, saben que la propietat no només estarà disponible sinó que costarà la mateixa tarifa durant un període addicional de temps.
La prima o la tarifa addicional per a aquesta opció pot ser de 200 dòlars mensuals per al període de deu anys, i el cost total serà de 5.200 dòlars al mes. Si l’arrendatari exerceix l’opció al final del termini inicial de deu anys, el pagament del lloguer es mantindrà en 5.000 dòlars mensuals.
L’arrendatari evita el risc de renegociar el contracte en deu anys o fins i tot ha d’haver de trobar una propietat similar a l’arrendament.
El propietari renuncia a la possibilitat de cobrar més diners després, però rep 200 dòlars addicionals al mes durant deu anys, o 24.000 dòlars, que teòricament està per sobre de la taxa de mercat actual.
