Què és un bons de manteniment?
Una fiança de manteniment és un tipus de fiança adquirida per un contractista que protegeix al propietari d’un projecte de construcció completat durant un període de temps determinat contra defectes i falles en materials, mà d’obra i disseny que podrien sorgir posteriorment si el projecte es fes de forma incorrecta. Tanmateix, la fixació de preus d'una fiança de manteniment és molt diferent de la fixació de preus de les obligacions de cupó regular.
Punts clau
- El tipus de bonificació que ajuda a protegir el propietari d’un projecte de construcció contra defectes i falles s’anomena bonificació de manteniment. Els contractistes adquireixen una fiança de manteniment, mentre que el propietari o client del projecte és la part protegida. Aquest tipus de bons es requereixen en la majoria de projectes de construcció públics i estatals. Les obligacions de manteniment només estan actives durant un període determinat i no són tècnicament assegurances.
Com funciona un vincle de manteniment
Una fiança és un contracte a tres bandes en què un tercer anomenat assegurança garanteix les obligacions contractuals d’una part (el principal) amb una altra part (el obligat) acceptant pagar una quantitat al deure com a compensació si el principal no complir amb les seves obligacions. La fiança assegura al deure que el principal realitzarà les tasques requerides. Una fiança de manteniment és un tipus de fiança utilitzada pels contractistes.
Sota els termes d'una fiança de manteniment, el contractista d'un projecte de construcció és el principal que compra la fiança i el client o propietari del projecte per al qual es va contractar el contractista per treballar és la part que està protegida per l'obligació. Sovint es requereixen bons de manteniment en projectes de construcció pública i pública i, menys sovint, en feines de construcció privada.
Requisits d’un bons de manteniment
La fiança de manteniment que es compra es manté activa només durant un període de temps determinat, després de la qual cosa, qualsevol pèrdua financera per defectes o problemes trobats amb l'obra del contractista no serà objecte de cobertura. Si després d’acabar un projecte de construcció, diguem un edifici, el client troba que el marc estructural no era satisfactori, podria presentar una reclamació contra la fiança durant el termini de manteniment.
Si l’empresa asseguradora considera que la reclamació és vàlida, compensarà el obligat per les pèrdues i perjudicis ocasionats. Al seu torn, el contractista ha d'indemnitzar la fiança per qualsevol indemnització que faci al prestatari.
Un contractista que busqui adquirir una fiança de manteniment tindrà la revisió de la garantia abans que s'aprovi la compra d'obligacions. Es tracta de protegir la fiança contra un esdeveniment en què el principal no disposa de fons suficients per pagar la fiança després de l’aprovació de la reclamació i s’ha liquidat econòmicament. A més, les obligacions de manteniment garanteixen que el contractista té una compensació equitativa pel propietari d'un projecte de construcció.
Una fiança de manteniment no és tècnicament una assegurança, però bàsicament funciona com una pòlissa d’assegurança en un projecte de construcció que promet que un contractista corregeixi qualsevol defecte que es produeixi o que el propietari es compensi per aquests defectes.
