Què és el Mini-Perm?
El Mini-perm és un finançament a curt termini que serveix per pagar construccions o propietats comercials que produeixen ingressos. Aquest tipus de finançament normalment es paga entre tres i cinc anys.
Punts clau
- El Mini-perm és un finançament a curt termini que sovint utilitza un desenvolupador per pagar projectes de construcció o propietats comercials abans que es facin rendibles. El finançament mini-perm es paga normalment entre tres i cinc anys. El finançament mini-perm també s’utilitza per a l’adquisició d’immobles d’inversió..
Com funciona el Mini-Perm
El "permís" fa al·lusió al finançament permanent tradicional, que, en el cas del mini-perm, el prestatari del cas encara no ha estat capaç de garantir. El finançament de mini-perm és alguna cosa que un desenvolupador faria servir fins que no s'hagi completat un projecte i, per tant, pot començar a produir ingressos.
És a dir, un desenvolupador utilitzarà aquest tipus de finançament abans de poder accedir a solucions de finançament a llarg termini o permanents. El finançament de mini-perm també es pot utilitzar com a vehicle per a l'adquisició de béns d'inversió.
Implantació d'un finançament a mínims
És possible que les noves propietats comercials que no siguin provades efectivament per a la generació d’ingressos no siguin especialment atractives per als prestadors. Aquestes propietats encara no s'han d'omplir amb arrendataris per produir ingressos per lloguer o portar a terme altres activitats comercials que el promotor o propietari preveu que generaran ingressos. Es pot utilitzar un finançament de mini perm per cobrir aquest període provisional fins que la propietat generi ingressos i creï un historial de rendiment que els prestadors puguin mesurar.
Una propietat minorista que ha estat construïda pot necessitar temps per a que els inquilins ocupin l'espai i estableixi el flux de trànsit dels consumidors a la ubicació. Hi ha el risc que una nova propietat pugui no atraure prou negoci global per part dels arrendataris o clients per generar els ingressos previstos.
Les propietats impulsades pel consumidor, com ara centres comercials i restaurants, depenen especialment del patrocini regular que es desenvolupa poc després que la propietat s’obri per negocis. Una disminució del trànsit al lloc o a l’activitat empresarial podria significar que el promotor o propietari pot no tenir els ingressos constants necessaris per amortitzar el seu finançament.
Els complexos industrials i d’oficines estan sota pressió comparable si no aporten prou llogaters per ocupar plenament l’habitatge.
Noves oportunitats amb mini-permís de finançament
El finançament de mini-perm cada cop s’utilitza per a usos alternatius com ara terres en desenvolupament, compra d’immobles d’ingressos que estan baixes i s’arrenden, o assumint deutes en problemes i notes que no funcionen i s’aplica una injecció d’efectiu per aprofitar les negociacions.
Consideracions especials
Un risc potencial associat al finançament de mini-perm és que el cost de desenvolupament i construcció podria superar el pressupost previst per a la finalització del projecte. Aquest cost podria reduir significativament la capacitat del desenvolupador de generar beneficis de la propietat i pagar els prestamistes.
El finançament de mini perm diferença d'altres tipus de préstecs a curt termini com ara préstecs per a la construcció o préstecs de construcció a permanents. Un préstec per a la construcció es sol cobrar per cobrir els costos de l’immoble i pot suposar un finançament a llarg termini una vegada finalitzada la construcció. Els préstecs per a la construcció solen tenir tipus d'interès més elevats, ja que es consideren de risc.
