Què és un arrendament brut brut?
Un contracte d’arrendament brut modificat és un tipus de contracte de lloguer d’immobles en què l’inquilí paga la renda base a l’inici del contracte d’arrendament, però assumeix una part proporcional d’alguns dels altres costos associats a la propietat, com ara impostos sobre propietat, serveis públics, assegurança i manteniment.
Els arrendaments bruts modificats normalment s’utilitzen per a espais comercials com edificis d’oficines, on hi ha més d’un arrendatari. Aquest tipus d’arrendament sol estar entre un contracte d’arrendament brut, on el propietari paga les despeses d’explotació i un contracte d’arrendament net, que passa per despeses de propietat a l’arrendatari.
Totes les parts han de revisar detingudament les dues parts. Tot i que el contracte d’arrendament utilitza terminologia comuna, s’ha de tractar com si fos un document únic per a la vostra pròpia situació.
Arrendament brut modificat
Com funciona un arrendament brut modificat
Els arrendaments immobiliaris comercials es poden classificar mitjançant dos mètodes de càlcul de lloguer: bruts i nets. El contracte d’arrendament brut brut modificat, de vegades es coneix com un contracte d’arrendament net modificat, és una combinació d’un contracte d’arrendament brut i un contracte d’arrendament net.
Els arrendaments bruts modificats són un híbrid d’aquests dos arrendaments, ja que les despeses d’explotació són responsabilitat tant del propietari com de l’arrendatari. Amb un contracte d’arrendament brut modificat, l’inquilí assumeix les despeses directament relacionades amb la seva unitat, incloent-hi el manteniment i les reparacions de les unitats, els serveis públics i les despeses de manteniment, mentre que el propietari / propietari continua pagant les altres despeses d’explotació.
L'abast de la responsabilitat de cada part es negocia en els termes del contracte d'arrendament. Quines despeses a càrrec de l’arrendatari poden variar significativament d’una propietat a una propietat, de manera que un arrendatari potencial ha de garantir que un contracte d’arrendament brut definit defineixi de forma clara quines despeses són responsabilitat del llogater. Per exemple, sota un contracte d’arrendament brut modificat, es pot exigir als arrendataris d’una propietat que pagui la seva proporció de despeses de calefacció total de la torre d’oficines.
Quan els arrendaments bruts modificats són habituals
Els arrendaments bruts modificats són habituals quan diversos inquilins ocupen un edifici d’oficines. En un edifici amb un sol metre on la factura elèctrica mensual és de 1.000 dòlars, el cost es dividiria de manera uniforme entre els inquilins. Si hi ha 10 llogaters, cadascun paga 100 dòlars. O bé, cadascun pot pagar una part proporcional de la factura elèctrica en funció del percentatge de la quantitat quadrada total de l’edifici que ocupa la unitat del llogater. Alternativament, si cada unitat té el seu propi comptador, cada arrendatari paga la despesa elèctrica exacta que comporti, ja sigui 50 $ o 200 $.
El propietari generalment pot pagar altres despeses relacionades amb l’edifici en un contracte d’arrendament brut modificat com ara impostos i assegurances.
Punts clau
- Els arrendaments bruts modificats són contractes de lloguer on l’inquilí paga el lloguer base a l’inici del contracte d’arrendament, així com una quota proporcional d’altres costos com els serveis públics. Els altres costos relacionats amb la propietat, com ara manteniment i manteniment, són generalment responsabilitat del propietari. Els arrendaments bruts modificats són habituals a la indústria immobiliària comercial, especialment als espais d’oficines, on hi ha més d’un arrendatari.
Pros i contres d’arrendaments bruts modificats
Com qualsevol altra transacció comercial, hi ha avantatges i contres a contractar arrendaments bruts modificats per a arrendataris i propietaris.
Arrendataris
Com que el propietari corre a càrrec del manteniment i d’altres costos relacionats, l’inquilí es beneficia. L’inquilí té més control sobre la pressupostació dels costos directament relacionats amb el seu negoci, inclosos els lloguers, els impostos comercials, els sous, etc. Però, si l’arrendador és lax en el manteniment general, pot ser un problema per als arrendataris, especialment aquells que confien en l’aparició de les seves oficines o espais comercials per atreure i retenir els clients.
Els propietaris
Mitjançant l’ús d’un contracte d’arrendament modificat brut, els propietaris poden assegurar-se que la seva propietat es manté en la mesura que consideren adequada, sobretot perquè alguns inquilins poden no ser tan fiables a l’hora de fer reparacions o millores com mantenir l’espai exterior. Un desavantatge, però, és infravalorar els costos de funcionament. Per tant, un propietari pot tenir problemes si el lloguer que cobra és massa per l’espai requereix molta cura.
Arrendaments bruts i nets
Arrendament brut
Sota un contracte d’arrendament brut, el propietari / propietari cobreix totes les despeses d’explotació de la propietat, incloent impostos sobre béns immobles, assegurances de propietat, reparacions i manteniments estructurals i exteriors, reparacions i manteniment d’àrees comunes, reparacions i manteniment d’unitats, serveis públics i despeses de conservació.
Els propietaris que emeten arrendaments bruts solen calcular una quantitat de lloguer que cobreix el cost del lloguer i altres despeses com ara serveis públics i / o manteniment. La quantitat a pagar normalment s’emet com una tarifa plana, que l’inquilí paga al propietari cada mes per l’ús exclusiu de la propietat. Això pot ser beneficiós per a un arrendatari perquè els permet pressupostar adequadament, sobretot quan tenen recursos limitats.
D'altra banda, un contracte d'arrendament net és més habitual en edificis d'un sol arrendatari i passa a la responsabilitat de les despeses immobiliàries a l'inquilí. Els arrendaments nets s’utilitzen generalment conjuntament amb inquilins com les cadenes de restaurants nacionals.
Molts inversors immobiliaris comercials que compren propietats, però no volen l’agreujament que comporta la propietat, acostumen a utilitzar arrendaments nets. Com que transmeten a l’inquilí els costos associats a l’edifici —assegurança, manteniment, impostos sobre la propietat—, la majoria dels propietaris cobraran una quantitat inferior de lloguer.
