Què és una clàusula de promesa negativa?
Una clàusula de promesa negativa és un tipus de pacte negatiu que impedeix que un prestatari es comprometi amb qualsevol actiu si ho fa, posaria en perill la seguretat del prestador. Aquest tipus de clàusula pot formar part de les obligacions i de les estructures de préstecs tradicionals.
Com funciona una clàusula de promesa negativa
Les clàusules de promesa negatives ajuden els propietaris de bons a protegir les seves inversions. Quan la cessió d’obligacions inclou una clàusula de compromís negativa, evita que l’emissor pugui assumir deutes futurs que puguin comprometre la seva capacitat de complir obligacions amb els posseïdors de bons existents.
Punts clau
- Les causes negatives de la promesa també es coneixen com a "pactes d'igual cobertura". Les clàusules de promesa negativa també estableixen que, si l'emissor de l'obligació concedeix les garanties contra qualsevol actiu en el futur, també s'ha de concedir una garantia igual als inversors de l'emissor. clàusula, el prestatari només podrà realitzar operacions financeres en què el prestador original mantingui la prioritat si el prestatari morirà i els seus actius són requisats.
Una clàusula de garantia negativa també limita la probabilitat que un determinat actiu es comprometi més d'una vegada, evitant que hi hagi conflictes sobre els quals la institució prestadora té dret a l'actiu si el prestatari morirà.
De vegades, les hipoteques inclouen clàusules negatives.
Avantatges i desavantatges d’una clàusula de compromís negatiu
Com que una clàusula de compromís negativa augmenta la seguretat d’una emissió d’obligacions, sovint permet als emissors prestar fons amb un tipus d’interès lleugerament inferior. Aquest tipus d'interès més baix beneficia a l'emissor, creant una situació de guanys tant per a l'emissor com per al titular dels bons.
La clàusula de garantia negativa mitiga els riscos per als titulars d’obligacions restringint les activitats en les quals l’emissor pot participar. Molt sovint, això significa evitar que l’emissor utilitzi els mateixos actius per assegurar una altra obligació de deute.
Al revés, violar una clàusula de compromís negativa pot desencadenar un defecte del préstec, encara que sigui un defecte tècnic. Els prestadors generalment donen un temps previst, com ara 30 dies, per remeiar una pausa del pacte abans de seguir endavant amb els procediments predeterminats.
Consideracions especials
Quan una entitat financera ofereix un préstec no garantit a una persona o entitat, pot incloure una clàusula de compromís negativa en el contracte per tal de protegir-se.
En aquest cas, la clàusula impedeix que el prestatari utilitzi els seus propis actius per assegurar altres fonts de finançament. Si el prestatari garanteix altres préstecs, el préstec original de la primera institució es fa menys segur, perquè el prestatari ara té una quantitat més gran d’obligacions de deute i és possible que la institució original no tingui un estatus prioritari per al seu reemborsament.
En el cas de les hipoteques d’habitatges, molts contractes de préstecs inclouen una terminologia que restringeix el prestatari a utilitzar la propietat hipotecada com a garantia contra qualsevol nou préstec, excepte en un cas de refinançament.
