QUÈ ÉS Exclusió no REO
Una execució hipotecària no propietat o una execució hipotecària no reo es refereix a una execució hipotecària amb èxit en una propietat immobiliària. En una execució hipotecària no REO, quan la propietat en execució hipotecària es posa a la venda a subhasta, el comprador accepta pagar l’import que s’ha de pagar al banc per la propietat, o menys si el banc està disposat a oferir un descompte.
DESENVOLUPAMENT DE RESERVACIÓ Exclusió no realitzada de REO
El procés d’execució hipotecària s’inicia després que un prestatari no realitzi pagaments hipotecaris durant diversos mesos, un període de temps definit als termes de la hipoteca. Per evitar l’exclusió, el propietari pot posar l’immoble al mercat mitjançant una venda a curt termini d’immobles.
Si el propietari no pot vendre la propietat ràpidament, el prestador la pot tornar a posar i posar a la venda a subhasta pública. Aquestes subhastes tenen lloc sovint en jutjats comarcals. El preu de la propietat és normalment la quantitat que deu el propietari més les despeses legals, tot i que el prestador pot acceptar menys en algunes situacions. Quan un ofertant adjudicatari compra una propietat a subhasta, la execució hipotecària és una execució hipotecària que no sigui REO perquè el prestador no es va veure obligat a assumir la propietat.
Les propietats excloses són atractives per als compradors que busquen comprar una propietat amb un gran descompte. A causa del potencial d'adquisició de béns immobles a un gran preu, les subhastes públiques poden atraure multitud de compradors interessats. De fet, les propietats que no són REO de vegades fan possible que els compradors puguin adquirir una propietat que, d'una altra manera, no podrien permetre.
Tanmateix, la compra en una execució hipotecària que no sigui REO no comporta cap risc. Els compradors de propietats que no siguin REO també deuen impostos i garanties pendents sobre la propietat. També són responsables de qualsevol manteniment que necessiti la propietat, que podria ser important. També és possible que el nou propietari hagi de tractar amb els desnonaments d’arrendataris que resideixen a la propietat.
Exclusió no-REO davant propietat immobiliària
Una execució hipotecària no REO és diferent de la exclusió de propietat immobiliària. Una execució hipotecària no REO es converteix en una execució hipotecària de propietat immobiliària quan es produeix una subhasta, però cap comprador no presenta una oferta que compleixi l’oferta mínima. En aquests casos, el prestador es fa responsable. Els bancs solen publicar les seves propietats REO en línia. També poden obtenir l'ajuda d'agents immobiliaris per arribar a més compradors i agilitzar el procés de venda. Per atraure més els compradors, els prestadors poden fer una llista amb descompte de les seves propietats REO i eliminar algunes de les despeses adjuntes als seus títols. Per aquest motiu, les propietats immobiliàries poden ser una inversió més segura que les execucions hipotecàries que no siguin REO.
