Una forta desacceleració del mercat de l'habitatge va provocar la preocupació que es podria produir una repetició de la dissolució del subprime del 2007-2008, però l'economista del Premi Nobel que va predir que la crisi creu que aquestes pors es desborden avui en dia. Tot i que va advertir que els preus de l’habitatge han augmentat des del 2012, el professor Robert Shiller, de la Universitat de Yale, va dir a CNBC: "No hi ha una prova de bombolles d’habitatges… No és el mateix. És més plàcid". Va afegir: "En aquest moment no espero que es produeixi un fort gir al mercat de l'habitatge".
El SPDR Homebuilders ETF (XHB) va caure un 81% entre el 17 de març del 2006 i el 9 de març del 2009, en base als preus de tancament ajustats de Yahoo Finance. Aquest any, a tancament del 29 d'octubre, es va reduir un 32% de la seva xifra màxima de 52 setmanes a la negociació intradaja el 24 de gener. Alguns signes recents d'estrès al mercat de l'habitatge es resumeixen a la taula següent.
| Un augment dels tipus hipotecaris |
| Augment dels preus de l’habitatge |
| Preu de la caiguda de les existències relacionades amb l'habitatge |
| L’habitatge s’inicia |
| Baixen les vendes de nous habitatges |
| Les persones que s’allotgen a les cases antigues més temps |
Fonts: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Rellevància per als inversors
Una bombolla en els preus de l’habitatge i la consegüent derivació de subprime van ser factors clau que van provocar la més gran crisi financera del 2008. Els preus de l’habitatge van disparar en un frenesí especulatiu, les institucions creditícies van ser indegudament a l’hora d’ampliar el crèdit, molts compradors d’habitatges van assumir hipoteques més enllà del seu llarg temps. les capacitats a termini per finançar-se i, eventualment, una onada de faltes dels prestataris va amenaçar la solvència d'algunes institucions financeres clau. Al seu torn, això va provocar un important descens de la liquiditat, un col.lapse del mercat de valors i una economia col·lapsada a tot el món.
Shiller havia previst una cadena d’esdeveniments al llarg d’aquestes línies quan altres figures notables en matèria de finances i economia, com ara l’ex president del Consell de la Reserva Federal, Alan Greenspan, no creien que hi hagués una bombolla d’habitatges. Memòries del 2007-2008 estan produint la preocupació que un refredament del mercat immobiliari podria representar com una bombolla en les etapes inicials de l'esclat.
"La crisi de subprime va ser un esdeveniment que va provocar història", va dir Shiller a CNBC, i va assenyalar que va incloure el moviment més amunt i avall del preu de la llar en la història dels Estats Units. Conegut per desenvolupar la relació CAPE per analitzar les valoracions del mercat de valors, Shiller també és el co-desenvolupador de l’índex de preus per a cases Case-Shiller. El darrer llançament, al setembre, va mostrar un alentiment de l'augment del preu de l'habitatge al juliol, per CNBC. No obstant això, segons CBS News, el preu mitjà d'una casa nova ha augmentat més d'un 60% des de finals del 2011.
"En aquest moment no puc esperar un canvi important del mercat de l'habitatge". —Robert Shiller, economista del Premi Nobel
La taxa de la hipoteca de referència fixa de 30 anys de referència està al voltant del 5%. Aquest és el nivell més alt des del 2011, segons un informe recent de Goldman Sachs, que afegeix que l’índex d’acordabilitat d’habitatges es troba prop del nivell més baix en deu anys. Al setembre, els inicis d'habitatge van caure un 5, 3% i les vendes d'habitatges noves un 5, 5% a l'agost, per Goldman. En comparació amb el setembre de 2017, les vendes d’habitatges noves van disminuir un 13%, segons les dades de l’Oficina del Cens dels Estats Units citades per CNBC.
Els joves de 25 a 34 anys de l’anomenada generació mil·lenària tenen una taxa de propietat a l’habitatge que és aproximadament un 8% inferior a la dels baby boomers i les persones de Gen X en edats similars, segons dades de l’Institut Urbà citades per CBS. L’endeutament elevat dels préstecs estudiantils i el baix creixement salarial són factors darrere de la baixa taxa de propietat de l’habitatge entre els mil·lenaris, provocant prop de 3, 4 milions de propietaris menys a tot el país a nivell nacional que, d’altra manera, hauria estat el cas, segons les mateixes fonts.
Mentrestant, la tinença mitjana de persones que viuen a les seves cases augmenta, en part com a resposta al problema de l’accessibilitat de les noves cases, informa MarketWatch. Basat en l'anàlisi d'Attom Data Solutions, aquest informe indica que la mitjana de casa existent que va canviar de mans el 3T 2018 va ser ocupada pel seu anterior propietari durant 8, 23 anys, gairebé el doble del temps que va començar l'any 2000, quan començaven les dades d'Attom. La mateixa història cita dades de CoreLogic que indiquen que 2, 2 milions de propietaris tenen hipoteques submarines, degut a més del que valen les cases, i que uns altres 550.000 tenen un patrimoni net inferior al 5%, cosa que significa que és probable que les comissions de corredors immobiliaris i altres costos de transacció. deixar-los sense cap benefici en una venda.
Mirant endavant
Una actuació contrària podria consistir en invertir en accions destruïdes relacionades amb l'habitatge. No obstant això, un mercat d’ors severa o una recessió econòmica provocarien encara més pèrdues. A més, un estudi de Fannie Mae citat pels projectes de CBS va afirmar que, a menys que la demanda de mil·lenaris augmenti, els envelliments per a nadons que busquen reduir la talla podrien haver d’acceptar preus encara més baixos per a la seva llar existent, deprimint encara més el mercat de l’habitatge.
Comparació de comptes d'inversió × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació. Nom del proveïdorArticles relacionats
Macroeconomia
L’impacte de la Gran Recessió sobre el mercat de l’habitatge
Inversió immobiliària
Qui havia de culpar la crisi subprime?
Obligacions
Fannie Mae, Freddie Mac i la crisi de crèdit del 2008
Anàlisi Fonamental
7 raons de les existències poden sobrevalorar-se dràsticament
Inversió immobiliària
Crisi financera + 10: què va passar als preus de casa?
Economia
Com causen les bombolles d’actius causades per a les recessions?
Enllaços de socisTermes relacionats
Generació X: la generació X La generació X és la generació d’americans nascuts entre mitjans dels anys seixanta i principis dels anys 1980, després dels Baby Boomers i abans dels Millennials. més Baby Boomer Definició Un baby boomer és una persona nascuda entre 1946 i 1964 i pertany a un grup generacional que ha tingut un impacte significatiu en l'economia. més La Gran Recessió Definició La Gran Recessió va suposar una forta davallada de l'activitat econòmica a finals dels anys 2000 i es considera la caiguda econòmica més gran des de la Gran Depressió. més Brexit Definició El Brexit fa referència a la sortida de la Unió Europea per part de Gran Bretanya, que es preveia a finals d'octubre, però s'ha tornat a endarrerir. més Blockchain explicat Una guia per ajudar-vos a comprendre què és el blockchain i com pot ser utilitzat per les indústries. Probablement heu trobat una definició com aquesta: "blockchain és un registre públic distribuït, descentralitzat i públic". Però el blockchain és més fàcil d'entendre del que sembla. Més Índex NAHB / Wells Fargo Housing Market. en una enquesta mensual a membres de la Associació Nacional de Constructors d’habitatges (NAHB) dissenyada per mesurar el sentiment pel mercat d’habitatges unifamiliars nord-americans.