Què és un REIT no comercialitzat?
Els REIT no comercialitzats no figuren en borses públiques i poden proporcionar als inversors minoristes accés a inversions immobiliàries inaccessibles amb avantatges fiscals.
Punts clau
- Els REIT no comercialitzats no es troben en borses públiques i poden proporcionar als inversors minoristes accés a inversions immobiliàries inaccessibles amb beneficis fiscals. Tot i no estar cotitzats, els REIT no comercialitzats encara s’han de registrar a la Comissió de Valors i Bors i han de fer regularment A més, als REITs negociats en borsa, els REIT no comercialitzats estan subjectes als mateixos requisits IRS que inclouen la devolució dels accionistes com a mínim del 90% dels ingressos imposables.
Comprensió REIT no comercialitzada
Un REIT no negociat és una forma de mètode d’inversió immobiliària dissenyat per reduir o eliminar impostos alhora que proporciona rendiments sobre béns immobles. Un REIT no cotitzat no cotitza en una borsa de valors i, per això, és força líquid durant períodes llargs de temps. Les comissions front-end poden ser fins a un 15%, molt més altes que les REIT cotitzades a causa del seu mercat secundari limitat.
L’esperació de qualsevol REIT és que l’inversor acabi veient els ingressos de la seva cartera immobiliària amb la renda la font d’ingressos més comuna. Els tipus de propietats que un REIT no cotitzat inverteix a principis poden ser desconeguts per als inversors i les adquisicions inicials de propietats es podrien fer a través d’un conjunt cec, on els inversors no coneixen les propietats específiques que s’afegeixen a la cartera del programa..
El rescat anticipat d’un REIT no cotitzat pot provocar taxes elevades que puguin reduir el rendiment total. Igual que els REIT comercialitzats en borsa, els REIT no comercialitzats estan subjectes als mateixos requisits d’IRS que inclouen la devolució d’almenys el 90% dels ingressos imposables als accionistes. Els inversors solen buscar REIT per a la seva distribució de rendes.
Tot i no haver-se inscrit en cap borsa de valors nacionals, els REIT no comercialitzats encara s'han de registrar a la Comissió de Valors i Valors (SEC). També se'ls demana fer arxius de regulació periòdica i regular. Inclou informes trimestrals i anuals, així com la presentació d’un fulletó.
Els REIT no comercialitzats podrien romandre il·lícits durant els anys posteriors a la seva creació, perquè no es cotitzen en borses nacionals i pot ser que al principi no tinguin ingressos constants. Les distribucions periòdiques als accionistes de REIT no comercialitzades poden ser en gran mesura subvencionades amb fons prestats. No es garanteix que es distribueixin aquestes distribucions i poden excedir els fluxos d'efectiu operatius dels REIT. El consell d’administració del REIT no comercialitzat pot decidir si pagarà o no la distribució i quina quantitat es donarà. Quan un REIT no comercialitzat acaba de començar, les primeres distribucions podrien procedir íntegrament del capital que hi inverteixen els inversors.
Molts REIT no comercialitzats s’estructuren amb un marc temporal definit incorporat abans de realitzar una de les dues accions. Al final del període, el REIT no comercialitzat ha de ser inscrit en una borsa nacional o bé liquidar. El valor de la inversió realitzada en aquest REIT podria haver disminuït o quedar-se inútil en el moment de la liquidació del programa.
