Què és un contracte d’arrendament obert?
Un contracte d’arrendament obert és un tipus de contracte de lloguer que obliga l’arrendatari (la persona que fa pagaments periòdics d’arrendament) a fer un pagament en globus al final del contracte d’arrendament que suposa la diferència entre el valor de mercat residual i el just de l’actiu. Els arrendaments oberts també s’anomenen "arrendaments financers".
Sovint, els arrendaments oberts s’utilitzen en transaccions comercials. Per exemple, quan un negoci en moviment adquireix una flota de furgonetes i camions, un contracte d’arrendament obert pot resultar ser una millor negociació a causa del quilometratge il·limitat ofert en els termes d’un contracte d’arrendament.
Punts clau
- Els contractes d’arrendament obert s’utilitzen tant per a fins comercials com a individus, sovint per comprar o arrendar vehicles. Un contracte de lloguer obert per a un apartament o lloguer d’habitatges es pot basar en un contracte de lloguer mensual entre el propietari i l’arrendador. En termes de flexibilitat, l'arrendament obert és normalment menys rígid que un contracte de tancament final.
Com funciona un contracte d’arrendament obert
Atès que l’arrendatari ha d’adquirir l’acte arrendat a la seva caducitat, aquest té el risc que l’actiu es deprecia més del que s’esperava al final del contracte d’arrendament. Per descomptat, al mateix temps, l’arrendatari realitza un guany si l’actiu es deprecia menys del previst.
Per exemple, suposem que els vostres pagaments d’arrendament per a un cotxe es basen en el supòsit que un cotxe nou de 20.000 dòlars valdrà només 10.000 dòlars al final del contracte d’arrendament. Si el cotxe només val 4.000 dòlars, haureu d’indemnitzar l’arrendador (l’empresa que us va arrendar el cotxe) pels 6.000 dòlars perduts ja que el vostre pagament d’arrendament es va calcular sobre la base del cotxe amb un valor de rescat de 10.000 dòlars. Bàsicament, com que compra el cotxe, ha de suportar la pèrdua d'aquesta depreciació addicional. Per contra, si el cotxe val més de 10.000 dòlars al final del contracte d’arrendament, rebrà l’inquilí devolució.
Hi ha diferents opinions sobre si un contracte d’arrendament obert és més adequat per a una empresa que tingui la intenció de posseir el vehicle al final del termini.
Arrendaments de final obert versos tancats
En el cas dels vehicles adquirits mitjançant un contracte d’arrendament obert, normalment no hi ha cap restricció al quilometratge que es pugui acumular durant els termes de l’acord. D’aquesta manera, l’operador pot utilitzar el vehicle que consideri adequat, entenent que adquirirà el vehicle en la condició en què l’han posat.
Un contracte d’arrendament tancat, segons alguns comptes, pot tenir més sentit per a un consumidor general que necessiti un vehicle que realitzi viatges una mica regulars, normalment a la feina i a casa, de longitud previsible, és a dir, que el quilometratge ha de ser consistent i el desgast. serà regulat.
Un contracte d’arrendament obert pot tenir més sentit per a una empresa perquè l’empresa pot ser capaç de seleccionar la taxa d’amortització de l’actiu en el moment de la signatura, permetent més control de la reproducció dels costos de l’acord. A més, un contracte d’arrendament obert pot informar l’arrendatari sobre l’estabilitat financera de l’empresa que arrenda l’actiu, mitjançant les taxes d’aforament que posen a disposició dels seus clients.
