Què és propietat d’altres béns immobles (OREO)?
Altres béns immobles (OREO) és un terme de comptabilitat bancària que es refereix a actius de propietat immobiliària com a actius no lucratius. De la mateixa manera que la ingesta excessiva de galetes Oreo pot indicar una mala salut en els humans, la presència d’una gran quantitat d’actius OREO en un balanç bancari pot suscitar preocupacions sobre la salut general de la institució.
Comprendre altres propietats immobiliàries
A diferència dels propietaris o d’altres inversors, com ara els trusts d’inversions immobiliàries, l’empresa d’un banc no és propietat de béns immobles. En canvi, es dediquen a prestar diners a aquells que tenen com a propietat immobiliària o a particulars que prefereixin tenir els seus habitatges en lloc de llogar-los a un propietari. Els bancs tenen propietats immobiliàries normalment com a conseqüència d’haver estat malament per a aquells a qui el banc va prestar diners. Molt sovint, els bancs adquireixen altres béns immobles com a conseqüència d'una execució hipotecària sobre béns immobles després d'una falta per part del prestatari que havia utilitzat la propietat com a garantia per al seu préstec. La majoria dels actius OREO estan disponibles per a la venda pels bancs que els posseeixen.
Exemple d’increment d’altres béns immobles de propietat
L’augment d’OREO en el balanç d’un banc pot indicar que el crèdit de la institució està deteriorant mentre augmenten els seus actius sense guanys. Per exemple, en els anys anteriors a la crisi financera, RezLenderBank.com va fer préstecs superiors als valors immobiliaris valorats a moltes persones que no tenien evidència d’ingressos suficients per amortitzar aquests préstecs. Aquests hipotecaris van adoptar altres formes de deute del consumidor amb l'objectiu de realitzar els seus reemborsaments inicials d'hipoteca i, quan els mercats de crèdit es van apropiar el 2007, la seva capacitat va acabar. Nouranta dies després que els hipotecaris no aconseguissin els seus pagaments mensuals de préstecs, RezLenderBank.com va iniciar els procediments d'exclusió contra milers dels seus antics clients. Finalment, els residents van ser expulsats i RezLenderBank.com va assumir la propietat de milers de cases en diversos llocs dels Estats Units. Com a resultat de l'importable quantitat d'OREO al seu balanç, RezLenderBank.com ha lluitat amb problemes de regulació i liquiditat en curs.
