Pre-qualificat vs. pre

Taula de continguts

• Pre-qualificat vs. preaprovat
• Pre-qualificats
• Pre aprovat
• Exemple pre-qualificat i aprovat
• Consideracions especials

Pre-qualificat vs preaprovat: una visió general

Probablement heu sentit que heu de qualificar prèviament la vostra hipoteca o que la sol·liciteu prèviament si voleu comprar una propietat. Aquests són dos passos clau en el procés de sol·licitud d’hipoteca. Algunes persones utilitzen els termes de forma intercanviable, però hi ha diferències importants que tot comprador ha de comprendre.

La precalificació és només el primer pas. Això us dóna una idea de la quantitat de préstecs que podríeu obtenir. La segona aprovació és el segon pas, un compromís condicional per concedir-vos la hipoteca.

"El procés de precalificació es basa en dades enviades pel consumidor", afirma Todd Kaderabek, un agent de serveis residencial associat a Beverly-Hanks Realtors al centre d'Asheville, NC.

Aquí es detallen les diferències.

Punts clau

• La precalificació es basa en les dades que envieu a un prestador, que us proporcionarà una estimació de la quantitat de diners que podeu obtenir. La vostra quantitat precalificada no és una cosa segura, perquè només es basa en la informació que heu proporcionat. El prestador no examinarà de prop la vostra situació financera i la seva història per determinar quina hipoteca es pot permetre raonablement fins arribar a l’etapa de preaprovació. Rebrà un compromís condicional per escrit per un import exacte del préstec després d’haver estat pre aprovat.

Pre-qualificats

Obtenir un precalificació implica subministrar a un banc o prestador la seva imatge financera general, inclosos els vostres deutes, ingressos i actius. El prestador ho revisa tot i us proporciona una estimació de quant podeu esperar en préstec. La precalificació es pot fer per telèfon o en línia i normalment no hi ha cost. És ràpid, normalment triguen un a tres dies a obtenir una carta de precalificació. Tingueu en compte que la precalificació del préstec no inclou una anàlisi del vostre informe de crèdit ni una mirada en detall sobre la vostra capacitat per comprar una casa. Es basa exclusivament en la informació que entregueu al prestador, de manera que no significa gaire res si no proporcioneu dades precises.

El primer pas de precalificació permet discutir amb el prestador qualsevol objectiu o necessitat que pugueu tenir respecte a la vostra hipoteca. El vostre prestador pot explicar les vostres opcions d’hipoteca i recomanar el tipus que millor s’adapti a la vostra situació.

El vostre import precalificat no és segur, ja que només es basa en la informació que heu proporcionat. És només la quantitat per la qual és possible que esperis aprovar. Un comprador precalificat no té el mateix pes que un comprador preaprovat, que ha estat investigat amb més profunditat.

Tot i això, la precalificació pot ser útil quan arribi el moment de fer una oferta. "Una carta de precalificació només és necessària amb una oferta al nostre mercat", afirma Kaderabek. "Els venedors són experimentats i no volen contractar amb un comprador que no pugui exercir el contracte. És una de les primeres preguntes que fem a un possible comprador: Heu trobat amb un prestador i heu determinat el vostre estat de precalificació? Si no és així, aconsellem opcions per als prestadors. En cas afirmatiu, sol·licitem i conservem a l’arxiu una còpia de la carta de precalificació."

A continuació, es mostra un aspecte de com sembla una carta de precalificació:

Pre aprovat

Obtenir una aprovació prèvia és el següent pas, i hi participen molt més. "Una precalificació és una bona indicació de la solvència de la solvència i la capacitat de préstec, però la preaprovació és la paraula definitiva", afirma Kaderabek.

Heu d’omplir una sol·licitud d’hipoteca oficial per aprovar-la i heu d’aportar al prestador tota la documentació necessària per realitzar una revisió extensiva del vostre historial financer i de la qualificació creditícia actual. El prestador us pot preaprovar per a una hipoteca fins a un import especificat després de revisar les vostres finances. En aquest moment també tindreu una millor idea del tipus d’interès que se li cobrarà al préstec, ja que sovint es basa en part en la vostra puntuació de crèdit i, fins i tot, podreu bloquejar el vostre tipus d’interès. Alguns prestadors cobren una tarifa per sol·licitud de preaprovació, que pot ascendir a diversos centenars de dòlars.

Rebrà un compromís condicional per escrit per un import exacte del préstec, que li permetrà buscar una casa a un nivell inferior o inferior a aquest preu. Això òbviament us avantatge quan tracteu amb un venedor, perquè esteu un pas més a prop d'obtenir una hipoteca real.

Si se li ha aprovat una hipoteca, t'ajudarà a comprendre quant et pots permetre pagar una casa.

Exemple prèviament qualificat i aprovat

A continuació, detallem la diferència de la precalificació i la preaprovació:

	Pre-qualificació	Pre-aprovació
He d’omplir una sol·licitud d’hipoteca?	No	Sí
He de pagar una quota d’aplicació?	No	Pot ser
Necessita un xec d’historial de crèdits?	No	Sí
Es basa en una revisió de les meves finances?	No	Sí
Necessita un pressupost del meu import d’abonament?	No	Sí
El prestador em donarà un pressupost per un import del préstec?	Sí	No
El prestador em donarà un import específic del préstec?	No	Sí
El prestador em proporcionarà informació sobre tipus d'interès?	No	Sí