QUÈ ÉS Els mecanismes d’allotjament amb intercanvis qualificats
Un acord d'allotjament amb borsa qualificada és una estratègia fiscal en què un tercer, conegut com a part de l'allotjament, ostenta temporalment la propietat cedida o substituïda per un inversor immobiliari.
DESENVOLUPAMENT Arranjament d’allotjaments qualificats d’intercanvi
Un acord d'allotjament per a borses qualificats permet als inversors complir amb la secció 1031 del Codi d'ingressos interns, que permet ajornar un benefici o una pèrdua de capital en la venda de béns immobles sempre que la propietat cedida sigui substituïda per una propietat similar. També coneguda com a bescanvi de 1031, aquesta transacció és un intercanvi diferit per impost que permet la disposició d’un actiu i l’adquisició d’un altre actiu similar sense generar un passiu fiscal de la venda del primer actiu. Les modalitats d’allotjament d’intercanvi qualificat, tot i que segueixen sotmetent els inversors a estrictes directrius per a la venda i la compra d’immobles similars, augmenten la flexibilitat en el moment de les vendes i simplifiquen les qualificacions per a la diferència d’impostos.
Implicacions dels allotjaments qualificats a canvi
Aquesta estratègia va ser reconeguda per l’IRS l’any 2000, però anteriorment va estar en ús durant molts anys. L’aprovació IRS del procediment i l’establiment de directrius específiques de qualificació van fer més senzilla la conformitat per part dels inversors de 1031 regles de canvi. Com que el propòsit d'aquestes transaccions era mantenir una propietat temporalment, també es coneixien com a transaccions de magatzem. Fins al pas de la legislació fiscal del desembre del 2017, això podria incloure l’intercanvi d’un negoci per un altre o d’una peça de propietat material, com ara obres d’art o equipament pesat, per una altra. Aquest intercanvi des de la reforma tributària del 2017 només és permès per a una propietat d'inversió immobiliària amb propietat similar i ha de ser per a béns immobles per a inversions o per a ús productiu en un comerç o negoci situat als Estats Units.
Tot i que l’impost està diferit i no es reconeix cap guany o pèrdua, l’intercanvi de 1031 s’ha d’informar al formulari 8824, bescanvis de tipus similar. Les instruccions del formulari 8824 expliquen com informar sobre els detalls de l’intercanvi 1031. La secció 1031 permet a un inversor donar o rebre diners en efectiu, passiu o altres béns que no siguin de tipus similar a més dels béns immobles intercanvis. Efectiu, passiu o una altra propietat que no és similar i que es dóna o es rep en un intercanvi de 1031 s’anomena arrencada. Boot inicia guanyes o pèrdues imposables durant l'any de canvi. La quantitat imposable que no difereix per la secció 1031 és l’import de l’arrencada. La quantitat imposable diferida per la secció 1031 és la plusvàlua o pèrdua de capital en béns immobles de tipus similar que es canvien. El guany reconegut perquè s'ha rebut l'inici en el formulari 8949, la llista D del formulari 1040 o el formulari 4797, segons correspongui. Si s'ha de recuperar la depreciació, es pot haver de registrar aquest benefici reconegut com a ingrés ordinari.
