Cada any, milions d’estudiants universitaris s’inunden a ciutats i ciutats universitàries. Els estudiants, juntament amb el professorat i el personal de les seves escoles, tenen una necessitat comuna: l’habitatge. La demanda consistent d’habitatge fa que les comunitats universitàries i universitàries siguin atractives per a les persones interessades en la inversió immobiliària. Llegiu més endavant per saber si es tracta d’una opció d’inversió que heu de tenir en compte.
L'oportunitat
Si bé la demanda d’habitatge pot fluctuar en altres zones, les ciutats universitàries compten amb un flux constant d’estudiants, professors i personal, i un percentatge d’aquests requerirà sempre d’habitatges fora del campus. La majoria de col·legis i universitats no tenen prou habitatge al campus com per satisfer la demanda i, quan els pressupostos escolars són estrets, mantenir i actualitzar l'habitatge pot ocupar-se de nou en altres prioritats financeres. Propietats ben cuidades, ben comercialitzades, a un preu competitiu i properes a les comoditats poden atraure compradors i llogaters.
Els baby boomers comencen a donar-se compte dels múltiples beneficis de la inversió en béns immobles en aquestes comunitats. Molts pares veuen les opcions d’habitatge fora del campus com una cosa que no només pot proporcionar una casa per al seu fill, sinó que també seria una inversió que podria valorar per la seva revenda després de la graduació o proporcionar un lloc per a la seva jubilació futura. Segons l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris, els baby boomers estan cada cop més preferint que les comunitats universitàries i universitàries tinguin l'habitatge posterior a la jubilació.
Opcions d’inversió
Hi ha moltes maneres d’invertir en béns immobles a les comunitats universitàries, directa o indirectament:
On mirar
Un cop reduïdes les opcions d’inversió, pot ser que hi hagi diverses àrees disponibles. Decidiu quina proximitat física voleu ser a una propietat potencial d'inversió i, a continuació, traça un "radi" que envolta un o diversos col·legis on estigueu interessats a invertir. Feu alguna investigació i plantegeu les preguntes següents:
- L’escola obre un nou campus en una comunitat propera? L’escola té previst construir edificis acadèmics addicionals i / o afegir programes d’estudi per ampliar la matrícula? El campus està disminuint de mida? Si una escola està disminuint de mida, la matrícula dels estudiants està baixant, o l'escola estudia deixar programes per falta de finançament. Si esteu preparats per convertir-vos en inversor a llarg termini, és possible que pugueu trobar una propietat a un preu raonable amb potencial de valor a llarg termini en un mercat en declivi.
És important dedicar-vos al temps a investigar les comunitats on estudieu invertir per veure com és el mercat immobiliari local. Truqueu a l’oficina d’admissions de l’escola per obtenir informació que pugui afectar una inversió immobiliària, com ara:
- La matrícula actual i projectada de l’escola La proporció d’estudiants actual i projectada de l’escola amb unitats d’habitatge dins del campus. Quant a propietat fora del campus és propietat de la universitat Despesa escolar en habitatge per a estudiants
A mesura que avalueu les vostres opcions, tingueu en compte que les escoles privades solen tenir polítiques estrictes d’habitatge, menors matrícules i menors proporcions d’estudis a campus. per tant, pot no haver-hi tanta demanda d’habitatges fora del campus com en una comunitat amb un col·legi o universitat públics. A més, hi ha diferències significatives en les necessitats d’habitatge dels estudiants que assisteixen a l’escola d’una ciutat enfront d’una zona suburbana o rural. Per exemple, les escoles urbanes i de rodalies solen atraure un percentatge més gran d’estudiants de desplaçament o a temps parcial que poden no necessitar habitatge.
Abans de comprar
Quan comenceu a avaluar les propietats d’inversió disponibles, assegureu-vos que considereu els següents consells:
- Conegui les implicacions fiscals de la compra d’una propietat d’inversió. Consulteu un advocat fiscal o un assessor financer personal. Cerqueu les vostres opcions de finançament. El tipus de propietat que considereu per a la inversió, juntament amb la vostra història de crèdit, determinaran el tipus de finançament disponible. Parleu amb el vostre banquer o assessor financer personal per saber quines opcions es poden oferir i quines opcions són adequades per a la vostra situació financera. Trobeu un agent immobiliari amb experiència en venda a propietaris i inversors. Un agent immobiliari amb experiència venent a compradors similars pot respondre moltes de les vostres preguntes i oferir-vos consells sobre el mercat de lloguer local. Consulteu les regles d'associació de propietaris o pactes restrictius que regulen o prohibeixen els lloguers.
Esteu preparat per la responsabilitat de lloguer?
- Identifiqueu el vostre destinatari destinatari. Li interessa més llogar estudiants universitaris i / o graduats? Facultat? Personal? Identificar la competició. Un cop conegut el vostre inquilí destinatari, determineu les seves opcions d’habitatge alternatives / competitives. Per exemple, si esteu interessats en llogar estudiants graduats, quants habitatges d'estudiants graduats al campus hi ha disponibles? Quant costa? Quina és la taxa de pujada d’altres immobles de lloguer? Avalieu les propietats potencials en funció del lloc en què prefereixin viure els seus inquilins objectiu, quines característiques i característiques esperen i què estan disposats a pagar. Assegureu-vos que enteneu el flux de caixa de la vostra inversió potencial. Quines són les vostres projeccions d’ingressos operatius nets? Teniu un pla per gestionar els "buits" quan esteu entre els inquilins? Per exemple, podríeu llogar la calçada per aparcar per desplaçar els estudiants o llogar la propietat a famílies que venen els caps de setmana dels pares, graduació, jocs de futbol, etc.? Creeu un pla per a la comercialització de la propietat. Si teniu pensat trobar arrendataris pel vostre compte (sense utilitzar un agent immobiliari ni un servei de gestió de propietats), haureu de conèixer la millor manera de connectar-vos amb el vostre inquilí destinatari. Per exemple, si us interessa llogar personal o personal, hi ha maneres de publicar fulls volants als salons de personal? Hi ha un butlletí intern que puguis anunciar? Prendre disposicions per mantenir la propietat. Si no teniu temps, capacitat o inclinació per entrevistar els inquilins, fer anuncis, tallar la gespa, reparar electrodomèstics trencats, catifes netejades al vapor entre els arrendataris, etc. potser voldreu contractar amb proveïdors de serveis, com ara una empresa de gestió de propietats., empresa de serveis al jardí o de neteja per assegurar-se que l’immoble manté el seu valor i que sap el que fan els seus arrendataris.
La línia de fons
Les ciutats universitàries i universitàries ofereixen opcions atractives per a inversors immobiliaris. Si ets el progenitor d’un estudiant universitari aviat, si està a punt de jubilar-se i planteja una futura mudança, o si voleu ampliar la cartera d’inversions, considereu explorar les vostres opcions en aquestes àrees.
