QUÈ ÉS La clàusula de recuperació
La clàusula de recuperació fa referència a una prestació d'arrendament comuna en propietats comercials que permet al propietari rescindir un contracte d'arrendament i conservar-ne la propietat.
DESENVOLUPAMENT CLÀUSULA Recuperació
Una clàusula de recuperació fa referència a una estipulació en un contracte que permet al venedor d'un actiu recuperar-lo en determinades condicions. És un component comú dels contractes d’arrendaments immobiliaris comercials. En aquest tipus d'arrendament, la clàusula atorga al propietari el dret de prendre possessió d'una propietat abans de la caducitat d'un contracte d'arrendament. Els detalls de la clàusula són negociats per l’arrendatari i l’arrendatari i s’inclouen al contracte d’arrendament. El detall més important d’una clàusula de recuperació és el desencadenant: l’esdeveniment que permet a un propietari iniciar la recuperació.
Clàusules d’assignació i recuperació
Un desencadenant comú és la intenció d'un arrendatari d'assignar la propietat a un tercer mitjançant un subarrendament. Per aquest motiu, la clàusula de recuperació està estretament relacionada amb la clàusula d’assignació de contracte d’arrendament i les dues se solen negociar conjuntament. Els propietaris prefereixen deixar la redacció de la clàusula de recuperació vaga per permetre’s la seva flexibilitat quan un arrendatari demana permís per a la seva tasca.
Si una empresa arrendatària té un comportament deficient i té intenció de tancar, pot intentar subarrellar la propietat a un altre negoci en lloc de morir en el seu contracte d’arrendament. El propietari, però, preferiria iniciar un nou contracte d’arrendament amb el nou negoci. Quan el primer arrendatari informi el propietari de la seva intenció d’assignar la propietat, l’arrendador probablement invocarà la clàusula de recuperació de l’arrendament.
Clàusules de recuperació en arrendaments percentuals
Un segon desencadenament comú sorgeix de l’interès d’un propietari en que l’arrendatari mantingui un cert nivell d’ingressos. En un arrendament percentual, el propietari i l’arrendatari acorden una renda base més un percentatge addicional d’ingressos a pagar al propietari. Això pot ser avantatjós per a l’inquilí, ja que la renda bàsica està normalment per sota de la taxa de mercat i la renda marginal només es deu si les vendes funcionen bé.
Un arrendament percentual permet al propietari invocar una clàusula de recuperació quan els ingressos de l’empresa arrendatària baixen d’un nivell determinat. Aquest és l’esdeveniment desencadenant. En el cas d'una propietat compartida, com ara un centre comercial, un propietari recuperarà una propietat amb l'esperança que pugui aportar un altre arrendatari amb ingressos més elevats. Això ajuda la línia de fons del propietari i també pot comportar negocis addicionals per als altres inquilins del propietari.
