Què és el límit inicial inicial de la hipoteca inversa
El límit principal inicial de la hipoteca inversa és la quantitat de diners que pot rebre un prestatari hipotecari invers. El límit principal inicial depèn de l’edat del prestatari en el moment de la sol·licitud, del tipus d’interès del préstec i del valor valorat de l’habitatge. Independentment del pla de pagament d’hipoteca inversa que el prestatari seleccioni, una regulació implementada el 2013 limita al 60% l’import del límit principal inicial que els prestataris poden rebre com a ingressos hipotecaris inversos el primer any que tinguin el préstec.
REALITZAR AMB EL LÍMIT Inicial de la Hipoteca Inversa
El límit inicial inicial de la hipoteca inversa serà significativament inferior al valor taxat de l'habitatge. Un prestatari amb una casa de 300.000 dòlars podria tenir un límit principal inicial de 200.000 dòlars. La diferència de 100.000 dòlars suposa l’interès que es generarà sobre la hipoteca inversa al llarg dels anys. Suposarem que aquest propietari és propietari de la seva casa lliure i clara, per la qual cosa no utilitza part dels ingressos hipotecaris inversos per pagar una primera hipoteca. Podria accedir al màxim del 60% del límit principal inicial de 200.000 dòlars, o 120.000 dòlars, el primer any de la hipoteca inversa.
Si tria el pla de pagament d’impostos únics, que té un tipus d’interès fix, però només permet una retirada anticipada única, no podrà accedir als 80.000 dòlars restants del seu límit principal inicial en els anys posteriors. Una excepció és si canvia el seu pla de pagament hipotecari invers, cosa que suposaria passar a un tipus d’interès variable. A l’altra banda de l’opció de quantia forfetària, tindrà més capital de l’habitatge ja que no l’utilitzarà tot amb la hipoteca inversa.
Si tria la línia del pla de pagament de crèdits, podrà retirar fins a 120.000 dòlars el primer any. El tipus d’interès serà variable, però podrà accedir als 80.000 dòlars restants del seu límit principal inicial en anys posteriors. De fet, l’import al qual pot accedir augmentarà una mica cada mes a causa de la característica de creixement d’aquest pla de pagaments.
