Què és una opció permanent?
Una opció regular és un contracte d’opcions que atorga al comprador el dret (però no l’obligació) de comprar alguna cosa en una data futura, així com l’opció d’ampliar la data de caducitat d’aquest dret, per un preu. Les opcions de distribució s'utilitzen amb més freqüència en la construcció i desenvolupament de béns immobles. Permeten als constructors reduir el risc de comprar i retenir grans extensions de terra abans que sàpiguen si a algú li interessarà comprar qualsevol cosa que construeixi.
Aquest termini no s’ha de confondre amb la pràctica d’enviar posicions o cobertures d’opcions (roll forward) d’unes opcions d’un mes a un altre contracte a mesura que s’acosta la caducitat per mantenir una exposició al risc particular.
Com funcionen les opcions mòbils
Una opció rodant s’utilitza habitualment en la construcció immobiliària o en la promoció de terrenys quan el promotor o constructor i el venedor divideixen una parcel·la gran en lots més petits i el preu de venda de cada lot es determina prèviament des del principi de l’acord d’opció. Quan es pren una opció a tota la parcel·la gran, ambdues parts acordaran tractar cada parcela més petita com un contracte individual dins del contracte més gran. Un esdeveniment predeterminat, com ara la signatura d’un contracte amb un comprador d’un lot individual, sol provocar el tancament de cada parcel·la més petita.
L’opció continuada és un dels diferents tipus d’acords d’opcions que inclouen l’adquisició i el desenvolupament de terrenys o béns immobles. Altres inclouen l'opció directa, l'opció d'interès i l'opció de carta de crèdit.
Punts clau
- Una opció rodant és una opció que permet al titular el dret d’ampliar la data de caducitat del contracte amb una tarifa. Aquest tipus de contracte s’utilitza sovint en el desenvolupament i la construcció immobiliària. Els desenvolupadors utilitzen l’opció de rodatge per obtenir el control d’una gran peça. de la propietat ja que es necessita per al desenvolupament alhora que es minimitza el risc.
Exemple d’opció en curs
Els desenvolupadors utilitzen l'opció de distribució per obtenir el control d'una gran propietat, ja que es necessita per al desenvolupament. Sovint és ideal per al petit desenvolupador que descobreix el terreny "perfecte" per a un projecte en particular, però que és massa gran per al seu desenvolupament immediat. Per exemple, un promotor pot oferir a una empresa d’edificació d’habitatges una opció continuada per comprar diversos lots. Si el constructor ven ràpidament les cases que construeix en aquells lots inicials, pot exercir l'opció i comprar lots addicionals. Si les cases no es venen tan ràpidament com esperava el constructor, però el mercat encara sembla favorable, el constructor pot pagar una taxa per llançar l'opció cap endavant un any més o qualsevol període de temps acordat en el contracte. D'aquesta manera, el constructor manté l'opció de comprar més terreny, però no fa el compromís financer de comprar els terrenys.
