Què és la hipoteca
Una hipoteca rebutjada és una hipoteca en què el saldo no pagat, que representa el principal pendent, s’ha de refinançar cada pocs anys a tipus d’interès actuals, subjecte a uns límits determinats. Normalment, aquest procés de refinançament es produiria cada tres a cinc anys. Fins al punt de renegociació, el tipus d’interès es mantindria fix. Aquest tipus d’interès fix inicial inicialment és inferior al d’una hipoteca estàndard de tipus fix. No obstant això, hi ha una hipoteca que passa a la diferència. Amb una hipoteca híbrida, la taxa d’interès també s’inicia de forma fixa, però el préstec canvia en un punt predeterminat a una hipoteca de tipus ajustable, i la taxa canvia cada any a partir d’aquest moment per a la vida restant del préstec.
El contracte hipotecari inicial definiria els termes i restriccions específics del préstec. Per exemple, pot especificar que el tipus d’interès de la hipoteca pot no augmentar més d’un 0, 5 per cent a l’any ni més d’un 5 per cent durant la vida del préstec. La vida de la hipoteca rebotada és habitualment de 30 anys.
HABILITAR LA hipoteca
De vegades, una hipoteca rebotable també s’anomena hipoteca de tipus renegociable. L'objectiu d'una hipoteca rebotada és reduir el risc de tipus d'interès del prestador d'hipoteca passant part d'aquest risc al prestatari. Una hipoteca similar té un propòsit similar.
Qui més es beneficia d’una hipoteca rebotada? Això depèn de les tendències dels tipus d'interès en aquest moment. Quan cauen els tipus d’interès, aquest tipus de préstec beneficia al prestatari, però quan augmenten, pot perjudicar el prestatari i és més beneficiós per al prestador.
Un exemple d’hipoteca rebotada és la hipoteca canadenca, que és un tipus comú d’hipoteca renegociable a Canadà. Tanmateix, amb una hipoteca canviant, no hi ha límits quant a l’ampliació del tipus d’interès que pot tenir el tipus d’interès, cosa que fa que aquest tipus de préstec sigui més imprevisible.
Limitacions de les hipoteques capçals
Algunes persones assumeixen erròniament que una hipoteca rebotada significa que el saldo o el principal restant es pot transferir o incloure al saldo inicial d’un préstec completament nou i separat. Això seria similar a la pràctica de reportar el saldo restant d’un préstec de cotxe existent al finançament d’un altre vehicle quan el vehicle antic es cotitzi com a part de la transacció. Tanmateix, a la propietat immobiliària no existeix aquesta pràctica. Cal adquirir i finançar cada propietat com a transacció pròpia i nova.
