Què és un préstec puntual?
Un préstec puntual és un tipus de préstec hipotecari emès a un prestatari per comprar una sola unitat en un edifici de diverses unitats, com un complex de condominis. Alguns prestadors han d'aprovar un edifici sencer abans d'acord aprovar un préstec per a una unitat dins d'aquest edifici. Tanmateix, sempre que l’edifici compleixi uns requisits més amplis, altres prestadors prestaran un préstec puntual després d’haver aprovat només la unitat que es vol comprar.
Com funciona un préstec per punts
Els préstecs puntuals són préstecs personals o empresarials que els prestadors emeten ràpidament o en el lloc a persones o empreses per despeses imprevistes. Els prestadors poden aprovar aquests préstecs en uns 10 minuts. Com que els préstecs puntuals no estan garantits, és a dir, que el prestador no té una demanda específica sobre els actius del prestatari, els prestataris solen pagar una taxa d'interès més elevada d'aquests préstecs. En lloc de comprometre's les garanties, els prestataris han de rebre els préstecs en funció de la seva història i ingressos.
Podeu sol·licitar un préstec puntual en línia, per telèfon o a través del caixer automàtic. Els prestataris han de presentar informació personal inclosos el nom, el número de telèfon, el número de Seguretat Social, els ingressos i la finalitat prevista dels fons. El procés d’aprovació del préstec i el seu desemborsament està en molts casos totalment automatitzat, i un prestatari pot rebre els fons en qüestió d’hores o dies.
Els préstecs puntuals són préstecs personals o empresarials que els prestadors emeten ràpidament o en el lloc a persones o empreses per despeses imprevistes.
Préstecs puntuals vs préstecs puntuals FHA
L’Administració Federal de l’Habitatge (FHA) dels Estats Units té un programa de préstecs puntuals que permet als compradors de condominis obtenir un préstec assegurat per FHA en una unitat individual en edificis d’habitatges plurifamiliars. El programa permet als prestataris obtenir préstecs en condominis quan, d'una altra manera, no podrien haver-se qualificat.
Tot i això, el programa de préstecs spot FHA ha caigut des de la caiguda del mercat immobiliari. A partir del 2018, només el 7% dels projectes o edificis de condominis estaven certificats per la FHA per rebre préstecs puntuals. El 2016, el Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units va començar a discutir la revisió de la seva normativa per obrir una part més gran dels complexos d'habitatges plurifamiliars de la nació per als préstecs FHA, una prioritat màxima en una època en què es produeix molta construcció nova en forma d'aquests condominis. Tot i això, encara no s’ha decidit res.
Perquè un complex d’habitatges es pugui certificar pel programa FHA, el seu consell d’administració ha de presentar informació detallada sobre àrees com les reserves financeres, les assegurances, els pressupostos i el nombre d’arrendadors. L’objectiu de qualsevol revisió de la regulació seria reduir la càrrega sobre les associacions de condominis. per a la certificació FHA.
