Què és una venda fiscal?
Una venda d’impostos és la venda d’una propietat immobiliària que es produeix quan un contribuent arriba a un cert punt de morositat en els seus pagaments d’impostos sobre propietat.
Comprensió d'impostos sobre venda
Quan es produeix una venda d’impostos, el propietari té un dret de amortització. Durant aquest període, té l'oportunitat de pagar íntegrament els impostos morosos i recuperar la propietat. Si el propietari no paga els impostos de devolució, juntament amb els interessos acumulats, la propietat és elegible per ser venuda en subhasta o mitjançant altres mitjans per una entitat governamental.
Perquè una venda d’impostos sigui vàlida, hi ha una sèrie de lleis i requisits que s’han de complir. Les lleis variaran en funció de quina entitat exigeixi els impostos, ja sigui jurisdicció local o estatal. En la majoria de les àrees, el requisit bàsic és que s’hagi de donar un avís adequat al contribuent per pagar els impostos pendents i la venda resultant també ha d’estar oberta al públic, de manera que s’obté un preu adequat per a la propietat. Normalment sol haver-hi un període d’espera que oscil·la entre diversos mesos i diversos anys abans que hi participin agències recaptadores d’impostos. Quan la propietat surt a subhasta en una venda d’impostos, en molts casos, l’import rebut per a la propietat ha de ser almenys igual al total dels impostos que es deuen.
Tipus de vendes d’impostos
Hi ha dos tipus de vendes d’impostos que es poden produir quan una propietat té impostos de propietat no pagats. El primer és una venda d’obtenció d’impostos i la segona és una venda d’escriptura fiscal. En una venda de propietat fiscal, les garanties de l'habitatge es subhasten al licitador més alt, la qual cosa ofereix al licitador més alt el dret legal de sol·licitar cobrament de préstecs, juntament amb els interessos, de la propietat o del propietari. En cas que el propietari no pugui pagar la garantia, el licitador que ha adquirit la garantia pot deixar la propietat en propietat. Una venda d’escriptura tributària, però, ven tota la propietat, impostos no pagats inclosos, en una subhasta pública.
Les vendes de préstecs fiscals són un incentiu perquè el comprador de préstecs obtingui diners amb els interessos del préstec i una forma de forçar al propietari a pagar els impostos pendents. Les vendes de préstecs fiscals només són legals en 29 estats dels Estats Units i cada estat té el seu propi límit per a la quantitat màxima d’interès que el nou propietari pot obtenir en interès.
